焦某某
黑河自由貿(mào)易建設(shè)投資有限公司
莊妍（黑龍江莊妍律師事務(wù)所）

原告焦某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
被告黑河自由貿(mào)易建設(shè)投資有限公司。
法定代表人金喜權(quán)，該公司董事長。
委托代理人莊妍，黑龍江莊妍律師事務(wù)所律師。
原告焦某某與被告黑河自由貿(mào)易建設(shè)投資有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年1月19日受理后，依法由審判員盧宏波獨(dú)任審判，于2016年3月10日公開開庭進(jìn)行了審理，原告焦某某、被告黑河自由貿(mào)易建設(shè)投資有限公司委托代理人莊妍到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原告于2008年7月21日與被告黑河自由貿(mào)易建設(shè)投資有限公司簽署了商品房買賣合同，（編號(hào)GF-2000-0171），原告購買了中俄自由貿(mào)易城一層A區(qū)1064B號(hào)鋪位，建筑面積6.55平方米，鋪位總價(jià)為189,724.00元。
原告已向被告履行了合同規(guī)定的付款義務(wù)，而被告一直沒有履行合同第十五條的義務(wù):出賣人（被告）應(yīng)在商品房交付使用后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
如因出賣人的責(zé)任，買受人（原告）不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)證書的，雙方同意按下列第二項(xiàng)處理:1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起X日內(nèi)將買受人已付房款退還給買受人，并按已交房款X倍賠償買受人損失；2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)的1%向買受人支付違約金。
被告違約不僅僅是180天而是8年，如果違約時(shí)間在180天之內(nèi)，按照合同約定的1%賠付是合理的，但是到今天為止違約已經(jīng)8年，合計(jì)天數(shù)2578天。
所以被告應(yīng)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律的解釋》第十八條、第十九條之規(guī)定給付原告違約金，違約金數(shù)額難以確定的可以按照購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，給付原告違約金15,177.92元。
故請求法院判令被告繼續(xù)履行編號(hào)GF-2000-0171商品房買賣合同中第十五條確定的關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的規(guī)定，立即解除房產(chǎn)土地證的抵押，履行為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的義務(wù)；被告給付原告違約金15,177.92元（1,897.24元×8年）；起訴費(fèi)、復(fù)印費(fèi)、郵寄費(fèi)及本案需要的其他支出均由被告承擔(dān)。
原告為證實(shí)自己的主張，向法庭提供以下證據(jù):
證據(jù)一、房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件1份。
證明原、被告簽訂的房屋買賣合同是真實(shí)有效的合同，房屋的所有權(quán)歸原告，交房的日期是2008年8月28日，但被告沒有按照合同約定在180日內(nèi)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
被告質(zhì)證認(rèn)為對證據(jù)的真實(shí)性有異議，因?yàn)楸桓嬖山K夢蘭集團(tuán)有限公司和常熟市海蓮物業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司兩個(gè)法人股東組成，后轉(zhuǎn)讓給金喜權(quán)、李永江、魏春玲三個(gè)自然人，雙方已于2014年2月28日辦理了股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，金喜權(quán)為現(xiàn)任法定代表人，但時(shí)至今日雙方仍未完成交接工作，雙方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛正在訴訟過程中，而涉及本案的商品房買賣的所有文字資料、財(cái)務(wù)帳均沒有交接，因此我方對原告持有的上述證據(jù)的真實(shí)性不能確定，為此我方申請對上述證據(jù)進(jìn)行司法鑒定以確定真?zhèn)巍?br/>證據(jù)二、交款收據(jù)復(fù)印件4張。
證明原告已經(jīng)履行全部付款義務(wù)，交納了189,724.00元。
被告質(zhì)證認(rèn)為有異議，因?yàn)樨?cái)務(wù)賬和公章沒有移交，我方無法確定該證據(jù)的真實(shí)性。
尾號(hào)960這張收據(jù)看不清，所以這4張票據(jù)的真實(shí)性我們均有異議。
證據(jù)三、關(guān)于大黑河島自由貿(mào)易城辦理房證的情況說明復(fù)印件1份。
證明現(xiàn)在商鋪不具備辦證的條件。
被告質(zhì)證認(rèn)為該證據(jù)是復(fù)印件，需要核對原件后才能予以認(rèn)可。
需要說明的是，沒有辦證的原因正是金喜權(quán)與原股東產(chǎn)生股權(quán)糾紛的原因。
證據(jù)四、黑河市國土資源局抵押權(quán)證復(fù)印件2頁、黑河農(nóng)村商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押物清單復(fù)印件5頁。
證明被告把原告等人購買的房產(chǎn)抵押貸款了。
被告質(zhì)證認(rèn)為由于該組證據(jù)全部為復(fù)印件，所以不予質(zhì)證。
被告辯稱，1、對原告提供的商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、房款收據(jù)的真實(shí)性均有異議，被告原由江蘇夢蘭集團(tuán)有限公司和常熟市海蓮物業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司兩個(gè)法人股東組成，后轉(zhuǎn)讓給金喜權(quán)、李永江、魏春玲三個(gè)自然人，雙方已于2014年2月28日辦理了股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，金喜權(quán)為現(xiàn)任法定代表人，但時(shí)至今日雙方仍未完成交接工作，雙方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛正在訴訟過程中，而涉及本案的商品房買賣的所有文字資料、財(cái)務(wù)帳均沒有交接，因此我方對原告提供的上述證據(jù)的真實(shí)性不能確定，為此我方申請對上述證據(jù)進(jìn)行司法鑒定以確定真?zhèn)巍?br/>2、如果原告提供的商品房買賣合同是真實(shí)的，那么按照該合同第十五條的規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)辦理權(quán)屬登記，需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
180日是登記備案時(shí)間而不是辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，且合同約定的是自商品房交付使用后180日辦理權(quán)屬登記，所以原告應(yīng)當(dāng)提供房屋交付使用時(shí)間的相關(guān)證據(jù)。
3、原告主張違約金的數(shù)額不符合雙方合同的約定，如果按照合同第十五條，違約金是已付房款的1%，原告將其乘以8年違反合同的約定，人民法院不應(yīng)予以支持。
被告未向法庭提供證據(jù)。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思的表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。
現(xiàn)原告已按合同約定履行了交納房款189,623.00元的義務(wù)，被告亦應(yīng)按照合同約定在商品房交付使用后180日內(nèi)協(xié)助原告辦理權(quán)屬登記，故原告要求被告協(xié)助為其辦理房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書的訴訟請求合理，本院予以支持。
被告辯解其與原股東之間的股權(quán)交接尚未結(jié)束，無法為原告辦理過戶手續(xù)的理由不成立，本院不予采信。
因被告未在合同約定期限內(nèi)為原告辦理房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書，其行為違反了合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故原告要求被告給付違約金的合理部分（按已付房價(jià)款的1%計(jì)算）即1,896.23元，本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定判決如下:
一、被告黑河自由貿(mào)易建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)在相關(guān)部門完善原告焦某某在辦理房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書過程中所需的手續(xù)或資料，并協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書，于本判決生效之日起三十日內(nèi)履行完畢；
二、被告黑河自由貿(mào)易建設(shè)投資有限公司支付原告焦某某違約金1,896.23元，于本判決生效之日起三十日內(nèi)履行完畢；
三、駁回原告焦某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25.00元（減半收?。┯杀桓婧诤幼杂少Q(mào)易建設(shè)投資有限公司承擔(dān)，于本判決生效之日起三十日內(nèi)履行完畢。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。
本案當(dāng)事人申請執(zhí)行的期限為二年，即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書所確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向法院書面申請執(zhí)行。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思的表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。
現(xiàn)原告已按合同約定履行了交納房款189,623.00元的義務(wù)，被告亦應(yīng)按照合同約定在商品房交付使用后180日內(nèi)協(xié)助原告辦理權(quán)屬登記，故原告要求被告協(xié)助為其辦理房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書的訴訟請求合理，本院予以支持。
被告辯解其與原股東之間的股權(quán)交接尚未結(jié)束，無法為原告辦理過戶手續(xù)的理由不成立，本院不予采信。
因被告未在合同約定期限內(nèi)為原告辦理房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書，其行為違反了合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故原告要求被告給付違約金的合理部分（按已付房價(jià)款的1%計(jì)算）即1,896.23元，本院予以支持。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定判決如下:
一、被告黑河自由貿(mào)易建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)在相關(guān)部門完善原告焦某某在辦理房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書過程中所需的手續(xù)或資料，并協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書，于本判決生效之日起三十日內(nèi)履行完畢；
二、被告黑河自由貿(mào)易建設(shè)投資有限公司支付原告焦某某違約金1,896.23元，于本判決生效之日起三十日內(nèi)履行完畢；
三、駁回原告焦某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25.00元（減半收?。┯杀桓婧诤幼杂少Q(mào)易建設(shè)投資有限公司承擔(dān)，于本判決生效之日起三十日內(nèi)履行完畢。

審判長：盧宏波

書記員：張揚(yáng)