原告：湖北銀豐匯富投資擔保有限公司，住所地：湖北省武漢市江漢區(qū)臺北路220號2幢3層。
法定代表人：趙輝，該公司董事長。
委托代理人：李明祥，湖北民本律師事務所律師。
委托代理人：田苗，湖北民本律師事務所律師。
被告：武漢普某某地產置業(yè)有限公司，住所地：湖北省武漢市武昌區(qū)洪山路35號。
法定代表人：李朝陽，該公司總經理。
委托代理人：汪定云，北京仁人德賽（武漢）律師事務所律師。
委托代理人：蘇衛(wèi)東，北京仁人德賽（武漢）律師事務所律師。
被告：普某某集團有限公司，住所地：湖北省武漢市洪山區(qū)徐東路凱旋門廣場2-1號。
法定代表人：藍翔，該公司董事長。
委托代理人：汪定云，北京仁人德賽（武漢）律師事務所律師。
委托代理人：蘇衛(wèi)東，北京仁人德賽（武漢）律師事務所律師。
被告：陳某某
委托代理人：汪定云，北京仁人德賽（武漢）律師事務所律師。
委托代理人：蘇衛(wèi)東，北京仁人德賽（武漢）律師事務所律師。

原告湖北銀豐匯富投資擔保有限公司（以下簡稱銀豐匯富投資公司）與被告武漢普某某地產置業(yè)有限公司（以下簡稱普某某置業(yè)公司）、普某某集團有限公司（以下簡稱普某某集團公司）、陳某某企業(yè)借貸糾紛一案，本院于2014年12月23日受理后，依法組成合議庭，并于2015年3月24日公開開庭進行了審理。原告銀豐匯富投資公司委托代理人李明祥、田苗，被告普某某置業(yè)公司、普某某集團公司、陳某某共同委托代理人蘇衛(wèi)東到庭參加了訴訟。經原告銀豐匯富投資公司申請，本院依法對被告普某某置業(yè)公司、普某某集團公司、陳某某的財產采取訴訟保全措施。本案現已審理終結。

本院認為：原告銀豐匯富投資公司與被告普某某置業(yè)公司簽訂的《抵押合同》，原告與被告普某某集團公司、陳某某、普某某置業(yè)公司簽訂的《保證合同》，原告、農商行青山支行與被告普某某置業(yè)公司簽訂的《委托貸款合同》，均系當事人真實意思表示，除《委托貸款合同》中約定的利息與違約金相加超過銀行同類貸款利率的4倍（包括利率本數），根據相關法律的規(guī)定超出此限度的部分利息不予保護，其他均未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，又根據合同部分無效不影響其他部分效力的法律規(guī)定，本院依法確認以上合同合法有效，超過法律規(guī)定的利率條款不予保護。
農商行青山支行受原告銀豐匯富投資公司委托依約向借款人普某某置業(yè)公司發(fā)放貸款，履行了合同放款義務。在法律上構成了原告與被告普某某置業(yè)公司的委托借款關系，原告與被告普某某置業(yè)公司的抵押擔保關系，原告與被告普某某集團公司、陳某某的保證擔保關系。以上協議對相關各方均具有拘束力，各相對人均應享受和承擔合同設定的權利和義務?，F本案被告普某某置業(yè)公司未依約償還借款本金并承擔抵押擔保責任，被告普某某集團公司、陳某某未依約承擔保證責任，其行為均已構成違約，給原告造成了經濟損失。被告普某某置業(yè)公司應依法承擔償還借款本金、支付利息及逾期罰息的民事責任。被告普某某集團公司、陳某某應依保證合同的約定對被告普某某置業(yè)公司的全部債務承擔連帶清償責任。原告對被告普某某置業(yè)公司所有的位于武漢市洪山區(qū)水果湖街徐東路50號東湖春樹里5棟-4層X室，所有權證號為武房權證洪字第2010009XXX號，土地使用權證號為洪國用（2011私）第XXX號的抵押房產享有優(yōu)先受償權。被告普某某置業(yè)公司還應依約支付律師費10萬元。
三被告抗辯合同沒有約定債權人可以宣布貸款提前到期。經本院審查，本案《委托貸款合同》中約定，借款人未按合同約定按期歸還貸款本金及利息的，受托人有權暫停發(fā)放劃付的貸款，并根據委托人書面意見進行處理。為此，在合同履行期內，為保證上述合同的履行，原告用有效方式向被告普某某置業(yè)公司多次發(fā)出《催款函》，要求其見函之日起5日內、10日內分期償還全部委托貸款本金及利息。如仍不歸還，將通知銀行提前收回全部委托貸款本金及利息。被告普某某置業(yè)公司在約定期間內未履行債務，其他被告亦未履行擔保責任。故，根據委托人即原告書面處理意見，原告有權宣布貸款提前到期。
關于三被告抗辯關于利息的計算和罰息的起算時間及計算問題。被告認為合同約定的年利率19.2%超過人民銀行的基準利率，貸款利率過高；罰息的起算，那么應該以到期日的第二日開始計算。罰息的計算，原告以日萬分之五主張罰息過高，并應根據合同的約定分段計算。本院審查認為，合同約定的年利率19.2%未超過銀行同類貸款利率的4倍，應予支持。故，本案利息應以3500萬為基數，以年利率19.2%為計算標準，從被告普某某置業(yè)公司欠付之日起即2014年8月21日起算，至債權人宣布主合同項下部分債務到期日即2014年9月20日止。原告將欠付利息算至2014年11月23日與事實不符，不予支持；關于罰息的起算，應根據合同的約定，以債權人宣布主合同項下部分債務到期日即2014年9月20日、全部提前到期日即2014年10月20日為債務履行期限屆滿日，以2014年9月21日、2014年10月21日為逾期起算日。關于罰息的計算，原告以日萬分之五為計算標準，亦未超過銀行同類貸款利率的4倍，應予支持。故，本案罰息應分段計算：（1）以500萬為基數，以日萬分之五為計算標準，以2014年9月21日為起算至欠款付清之日止。（2）以3000萬為基數，以日萬分之五為計算標準，以2014年10月21日為起算至欠款付清之日止。
根據《中華人民共和國合同法》第五十六條，最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第六十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢普某某地產置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內償還原告湖北銀豐匯富投資擔保有限公司的借款本金人民幣3500萬元，并支付利息（以3500萬為基數，以年利率19.2%為計算標準，自2014年8月21日起算至2014年9月20日止）；支付罰息（以500萬元為基數，以日萬分之五為計算標準，以2014年9月21日為起算至欠款付清之日止；以3000萬元為基數，以日萬分之五為計算標準，以2014年10月21日為起算至欠款付清之日止）；
二、被告武漢普某某地產置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告湖北銀豐匯富投資擔保有限公司支付律師費人民幣10萬元。
三、被告普某某集團有限公司、陳某某對被告武漢普某某地產置業(yè)有限公司的上述債務向原告湖北銀豐匯富投資擔保有限公司承擔連帶清償責任；
四、原告湖北銀豐匯富投資擔保有限公司對被告武漢普某某地產置業(yè)有限公司所有的位于武漢市洪山區(qū)水果湖街徐東路50號東湖春樹里5棟-4層X室，所有權證號為武房權證洪字第2010009XXX號，土地使用權證號為洪國用（2011私）第XXX號的抵押房產享有優(yōu)先受償權；
五、駁回原告湖北銀豐匯富投資擔保有限公司的其他訴訟請求。
普某某集團有限公司、陳某某對武漢普某某地產置業(yè)有限公司的債務承擔擔保責任后，可依法向債務人追償。
如以上被告未按本判決指定的期間履行上述給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費229429元，訴訟保全費5000元，均由被告武漢普某某地產置業(yè)有限公司、普某某集團有限公司、陳某某共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省高級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省高級人民法院開戶銀行：中國農業(yè)銀行武漢市東湖支行；戶名：湖北省財政廳非稅收入財政專戶，賬號：052101040000369-1，采用銀行轉賬、銀行匯兌等方式繳款時應在銀行憑據用途欄內注明：103001。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　楊綺雯 代理審判員　　劉　雋 人民陪審員　　楊玉珍

書記員：褚敬