湖北荊門農村商業(yè)銀行股份有限公司.
周明學（湖北興聯(lián)律師事務所）
杜曉宇（湖北興聯(lián)律師事務所）
鄒某會
孫某某

原告:湖北荊門農村商業(yè)銀行股份有限公司.
法定代表人:賈維軍，董事長。
委托訴訟代理人:周明學，湖北興聯(lián)律師事務所律師。
委托訴訟代理人:杜曉宇，湖北興聯(lián)律師事務所律師。
被告:鄒某會。
被告:孫某某。
原告湖北荊門農村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱荊門農商行）與被告鄒某會、孫某某借款及抵押合同糾紛一案，本院于2017年3月9日立案。
立案后，本案依法由審判員葉根旺適用簡易程序于2017年4月27日公開開庭進行了審理。
原告荊門農商行的委托訴訟代理人周明學、杜曉宇到庭參加了訴訟，被告鄒某會、孫某某經本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審判。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告荊門農商行向本院提出訴訟請求:1.請求判令二被告向原告償還借款本金70000元及利息（自2007年12月31日起至還清本息之日止，按月利率6.6375‰計算）；2.請求判決以拍賣、變賣二被告享有的位于荊門市某某18號產權證號:荊門市房權證市轄區(qū)字第某某號的房屋所得價款優(yōu)先償還上述借款本息；3.案件受理費由二被告負擔。
事實及理由:二被告是夫妻關系。
2006年1月23日，原告（系由原荊門市農村信用合作社經機構變更而來）與被告鄒某會簽訂了一份抵押擔保借款合同，約定由原告借款70000元給被告鄒某會，到期日為2008年1月19日，借款利率為月利率6.6375‰，還款方式為按月付息，到期還本。
被告鄒某會、孫某某以其共有的位于荊門市掇刀區(qū)雅戈爾大道18號證號為:荊門市房權證市轄區(qū)字第00004470號房屋為上述借款本息提供抵押擔保，并辦理了抵押登記。
合同簽訂后原告如約向被告鄒某會發(fā)放了貸款，但被告鄒某會卻未按期還款。
因被告孫某某、鄒某會系夫妻關系，應對上述借款承擔共同償還責任。
為維護原告的合法權益，特訴至法院，請求依法判決。
被告鄒某會、孫某某既未答辯，也未提交證據。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院依法對原告所提交的證據進行了審查。
本院予以確認并在卷佐證。
根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院對原告訴稱的事實予以確認。
本院認為，原告荊門農商行與被告鄒某會、孫某某《最高額抵押擔保借款合同》系雙方真實意思表示，合法有效，雙方應當按照合同約定全面履行各自的義務。
原告荊門農商行依約發(fā)放貸款后，被告鄒某會未按期還款，依法應按照合同約定承擔違約責任；另被告孫某某與被告鄒某會系夫妻關系，該筆借款發(fā)生于雙方夫妻存續(xù)期間，依法應認定為夫妻共同債務，應由被告鄒某會、孫某某共同償還。
故本院對原告荊門農商行要求被告鄒某會、孫某某償還借款本金70000元及利息的訴請予以支持。
根據《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?和《中華人民共和國物權法》第一百七十九條 ?的規(guī)定，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。
故本院對原告請求以拍賣、變賣二被告享有所有權的抵押物所得價款優(yōu)先償還二被告所欠原告?zhèn)鶆盏脑V訟請求，本院予以支持。
二被告經本院傳票傳喚，無正當理由未到庭，視為對自己民事權利的放棄。
綜上，根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條 ?，《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告鄒某會、孫某某于本判決生效之日起十日內共同償還原告湖北荊門農村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金70000元及利息（自2007年12月31日起至本判決生效之日止，按月利率6.6375‰計算）；
二、原告湖北荊門農村商業(yè)銀行股份有限公司對被告鄒某會、孫某某共同共有的位于荊門市某某號，產權證號為:荊門市房權證市轄區(qū)字第某某號房屋在拍賣、變賣所得價款中享有優(yōu)先受償權。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1550元，減半收取775元，由被告鄒某會、孫某某共同負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認為，原告荊門農商行與被告鄒某會、孫某某《最高額抵押擔保借款合同》系雙方真實意思表示，合法有效，雙方應當按照合同約定全面履行各自的義務。
原告荊門農商行依約發(fā)放貸款后，被告鄒某會未按期還款，依法應按照合同約定承擔違約責任；另被告孫某某與被告鄒某會系夫妻關系，該筆借款發(fā)生于雙方夫妻存續(xù)期間，依法應認定為夫妻共同債務，應由被告鄒某會、孫某某共同償還。
故本院對原告荊門農商行要求被告鄒某會、孫某某償還借款本金70000元及利息的訴請予以支持。
根據《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?和《中華人民共和國物權法》第一百七十九條 ?的規(guī)定，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。
故本院對原告請求以拍賣、變賣二被告享有所有權的抵押物所得價款優(yōu)先償還二被告所欠原告?zhèn)鶆盏脑V訟請求，本院予以支持。
二被告經本院傳票傳喚，無正當理由未到庭，視為對自己民事權利的放棄。

綜上，根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條 ?，《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告鄒某會、孫某某于本判決生效之日起十日內共同償還原告湖北荊門農村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金70000元及利息（自2007年12月31日起至本判決生效之日止，按月利率6.6375‰計算）；
二、原告湖北荊門農村商業(yè)銀行股份有限公司對被告鄒某會、孫某某共同共有的位于荊門市某某號，產權證號為:荊門市房權證市轄區(qū)字第某某號房屋在拍賣、變賣所得價款中享有優(yōu)先受償權。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1550元，減半收取775元，由被告鄒某會、孫某某共同負擔。

審判長：葉根旺

書記員：王芳