湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司.
周明學(xué)（湖北興聯(lián)律師事務(wù)所）
杜曉宇（湖北興聯(lián)律師事務(wù)所）
鄒某會(huì)
孫某某

原告:湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司.
法定代表人:賈維軍，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:周明學(xué)，湖北興聯(lián)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:杜曉宇，湖北興聯(lián)律師事務(wù)所律師。
被告:鄒某會(huì)。
被告:孫某某。
原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱荊門農(nóng)商行）與被告鄒某會(huì)、孫某某借款及抵押合同糾紛一案，本院于2017年3月9日立案。
立案后，本案依法由審判員葉根旺適用簡(jiǎn)易程序于2017年4月27日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告荊門農(nóng)商行的委托訴訟代理人周明學(xué)、杜曉宇到庭參加了訴訟，被告鄒某會(huì)、孫某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審判。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告荊門農(nóng)商行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.請(qǐng)求判令二被告向原告償還借款本金70000元及利息（自2007年12月31日起至還清本息之日止，按月利率6.6375‰計(jì)算）；2.請(qǐng)求判決以拍賣、變賣二被告享有的位于荊門市某某18號(hào)產(chǎn)權(quán)證號(hào):荊門市房權(quán)證市轄區(qū)字第某某號(hào)的房屋所得價(jià)款優(yōu)先償還上述借款本息；3.案件受理費(fèi)由二被告負(fù)擔(dān)。
事實(shí)及理由:二被告是夫妻關(guān)系。
2006年1月23日，原告（系由原荊門市農(nóng)村信用合作社經(jīng)機(jī)構(gòu)變更而來(lái)）與被告鄒某會(huì)簽訂了一份抵押擔(dān)保借款合同，約定由原告借款70000元給被告鄒某會(huì)，到期日為2008年1月19日，借款利率為月利率6.6375‰，還款方式為按月付息，到期還本。
被告鄒某會(huì)、孫某某以其共有的位于荊門市掇刀區(qū)雅戈?duì)柎蟮?8號(hào)證號(hào)為:荊門市房權(quán)證市轄區(qū)字第00004470號(hào)房屋為上述借款本息提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。
合同簽訂后原告如約向被告鄒某會(huì)發(fā)放了貸款，但被告鄒某會(huì)卻未按期還款。
因被告孫某某、鄒某會(huì)系夫妻關(guān)系，應(yīng)對(duì)上述借款承擔(dān)共同償還責(zé)任。
為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求依法判決。
被告鄒某會(huì)、孫某某既未答辯，也未提交證據(jù)。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院依法對(duì)原告所提交的證據(jù)進(jìn)行了審查。
本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院對(duì)原告訴稱的事實(shí)予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，原告荊門農(nóng)商行與被告鄒某會(huì)、孫某某《最高額抵押擔(dān)保借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。
原告荊門農(nóng)商行依約發(fā)放貸款后，被告鄒某會(huì)未按期還款，依法應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；另被告孫某某與被告鄒某會(huì)系夫妻關(guān)系，該筆借款發(fā)生于雙方夫妻存續(xù)期間，依法應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由被告鄒某會(huì)、孫某某共同償還。
故本院對(duì)原告荊門農(nóng)商行要求被告鄒某會(huì)、孫某某償還借款本金70000元及利息的訴請(qǐng)予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?的規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
故本院對(duì)原告請(qǐng)求以拍賣、變賣二被告享有所有權(quán)的抵押物所得價(jià)款優(yōu)先償還二被告所欠原告?zhèn)鶆?wù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
二被告經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭，視為對(duì)自己民事權(quán)利的放棄。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十四條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告鄒某會(huì)、孫某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金70000元及利息（自2007年12月31日起至本判決生效之日止，按月利率6.6375‰計(jì)算）；
二、原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告鄒某會(huì)、孫某某共同共有的位于荊門市某某號(hào)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:荊門市房權(quán)證市轄區(qū)字第某某號(hào)房屋在拍賣、變賣所得價(jià)款中享有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1550元，減半收取775元，由被告鄒某會(huì)、孫某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告荊門農(nóng)商行與被告鄒某會(huì)、孫某某《最高額抵押擔(dān)保借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。
原告荊門農(nóng)商行依約發(fā)放貸款后，被告鄒某會(huì)未按期還款，依法應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；另被告孫某某與被告鄒某會(huì)系夫妻關(guān)系，該筆借款發(fā)生于雙方夫妻存續(xù)期間，依法應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由被告鄒某會(huì)、孫某某共同償還。
故本院對(duì)原告荊門農(nóng)商行要求被告鄒某會(huì)、孫某某償還借款本金70000元及利息的訴請(qǐng)予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?的規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
故本院對(duì)原告請(qǐng)求以拍賣、變賣二被告享有所有權(quán)的抵押物所得價(jià)款優(yōu)先償還二被告所欠原告?zhèn)鶆?wù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
二被告經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭，視為對(duì)自己民事權(quán)利的放棄。

綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十四條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告鄒某會(huì)、孫某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金70000元及利息（自2007年12月31日起至本判決生效之日止，按月利率6.6375‰計(jì)算）；
二、原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告鄒某會(huì)、孫某某共同共有的位于荊門市某某號(hào)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:荊門市房權(quán)證市轄區(qū)字第某某號(hào)房屋在拍賣、變賣所得價(jià)款中享有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1550元，減半收取775元，由被告鄒某會(huì)、孫某某共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：葉根旺

書記員：王芳