湖北潔麗雅物業(yè)管理有限公司
張澤云（湖北海舟律師事務(wù)所）
陳某
趙秋林（湖北寧華律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）湖北潔麗雅物業(yè)管理有限公司。
法定代表人石昌佳，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人張澤云，湖北海舟律師事務(wù)所律師。
被告陳某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人趙秋林，湖北寧華律師事務(wù)所律師。
原告湖北潔麗雅物業(yè)管理有限公司訴被告陳某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案。本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。在審理過(guò)程中，被告陳某提出反訴，經(jīng)審查，本院決定一并審理，并將本案由簡(jiǎn)易程序裁定轉(zhuǎn)為普通程序。2013年11月6日，本案經(jīng)依法組成的合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告湖北潔麗雅物業(yè)管理有限公司委托代理人張澤云，被告陳某及其委托代理人趙秋林到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原、被告簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容未違反法律規(guī)定，合同合法有效。原告對(duì)小區(qū)實(shí)施了物業(yè)管理服務(wù)后，有權(quán)依物業(yè)服務(wù)合同的約定向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。被告不交納物業(yè)費(fèi)的行為，違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告要求被告支付2011年10月1日至2013年6月30日期間的物業(yè)管理費(fèi)1548元及滯納金的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定，本院予以支持。但雙方對(duì)每日1%的滯納金約定顯然過(guò)高，本院酌定以欠付物業(yè)費(fèi)30%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由被告承擔(dān)。被告辯稱(chēng)滯納金約定違反法律規(guī)定的意見(jiàn)，因合同中中滯納金的條款，應(yīng)屬于如不按期繳納物業(yè)費(fèi)，雙方對(duì)違約責(zé)任如何承擔(dān)的約定，該約定并不違反法律規(guī)定，被告的辯稱(chēng)意見(jiàn)，本院不予采信。為了保護(hù)公司法人合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百零九條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告湖北潔麗雅物業(yè)管理有限公司自2011年10月1日至2013年6月30日物業(yè)管理費(fèi)1548元，承擔(dān)違約金464.40元。
二、被告陳某提出的反訴請(qǐng)求，原、被告按和解協(xié)議履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)50元，由被告（反訴原告）承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)后十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶名稱(chēng):湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉支行；
賬號(hào):17—680501040008389—222，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:原、被告簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容未違反法律規(guī)定，合同合法有效。原告對(duì)小區(qū)實(shí)施了物業(yè)管理服務(wù)后，有權(quán)依物業(yè)服務(wù)合同的約定向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。被告不交納物業(yè)費(fèi)的行為，違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告要求被告支付2011年10月1日至2013年6月30日期間的物業(yè)管理費(fèi)1548元及滯納金的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定，本院予以支持。但雙方對(duì)每日1%的滯納金約定顯然過(guò)高，本院酌定以欠付物業(yè)費(fèi)30%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由被告承擔(dān)。被告辯稱(chēng)滯納金約定違反法律規(guī)定的意見(jiàn)，因合同中中滯納金的條款，應(yīng)屬于如不按期繳納物業(yè)費(fèi)，雙方對(duì)違約責(zé)任如何承擔(dān)的約定，該約定并不違反法律規(guī)定，被告的辯稱(chēng)意見(jiàn)，本院不予采信。為了保護(hù)公司法人合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百零九條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告陳某自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告湖北潔麗雅物業(yè)管理有限公司自2011年10月1日至2013年6月30日物業(yè)管理費(fèi)1548元，承擔(dān)違約金464.40元。
二、被告陳某提出的反訴請(qǐng)求，原、被告按和解協(xié)議履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)50元，由被告（反訴原告）承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：彭亞華
審判員：沈國(guó)光
審判員：樊啟寅

書(shū)記員：金露