原告:湖北興元投資開發(fā)有限公司。法定代表人：沈國振，該公司經理。委托訴訟代理人：錢明華，該公司員工。委托訴訟代理人：黃文魁，湖北名卓律師事務所律師。被告:黃家，男，1980年4月1日出生，漢族，湖北省通山縣人。委托訴訟代理人：黃錦符，男，1966年11月19日出生，漢族，湖北省通山縣人。(系黃家父親)

原告湖北興元投資開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：1、判決被告立即向原告給付尚欠的購房款人民幣74000元，并支付違約金16000元，合計90000；2、本案受理費用由被告承擔。事實與理由：2014年9月2日，原告與被告依法自愿設立房屋買賣合同關系，并簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定總價款為706559元。同時約定，買受人應在本合同簽訂之日支付首付購房款286559元，剩余購房款42萬元由買受人向銀行申請按揭貸款。合同還對辦證費用負擔逾期付款違約金給付標準等作了較為明確的約定。在合同簽訂生效后，原告依約向被告交付了標的物，被告也按約定辦理了銀行按揭貸款，但未按約定向原告支付首付購房款，經原告多次催促，被告繼續(xù)給付了部份購房款，至今仍尚欠首付款74000元。原告認為原、被告簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，對雙方都具有約束力，被告已構成違約，應承擔逾期付款按日萬分之二給付違約責任。為此，特具文起訴。被告黃家辯稱，首付款沒還上是原告的問題，原告答應給我們去銀行貸款，結果還有7萬元沒貸出來，所以我沒法還上，還有4000元是原告答應了給我們減免的。根據(jù)當事人的陳述和經審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：原、被告于2014年9月2日簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定：被告購買原告開發(fā)的X號房，建筑面積共131.35平方米的房屋，房屋總價款為706559元，買受人（被告）應在本合同簽訂之日支付首付購房款286559元，剩余購房款42萬元由買受人（被告）向銀行貸款，買受人（被告）逾期付款的，按逾期時間分別處理，逾期在30日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，按日支付逾期應付款萬分之2的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日后，買受人（被告）愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人（原告）同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付款之日止，買受人（被告）按日支付逾期應付款萬分之3的違約金；交房期限：出賣人（原告）應當在2014年9月2日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將經驗收合格并符合合同約定的商品房交付買受人（被告）使用；逾期交房的，按逾期時間分別處理：逾期不超過90日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人（原告）按日向買受人（被告）支付已交付房價款萬分之2的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過90日后，買受人（原告）要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人（原告）按日向買受人（被告）支付已付房款萬分之2的違約金。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式。以郵寄掛號信方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起3日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。合同簽訂后，原告向被告交付了房屋，被告向銀行貸款420000元，交付原告后，被告支付大部分的房款，至今尚欠7.4萬元房屋首付款?，F(xiàn)原告要求被告給付首付款及違約金。本院認為,原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，其內容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同。雙方當事人應當按照合同約定履行各自的義務。原告湖北興元投資開發(fā)有限公司已向被告黃家交付房屋，被告應當按照合同約定履行支付房款的義務，故原告要求被告支付房款74000的請求，本院予以支持。關于原告要求被告承擔逾期交付購房款違約金16000元的主張，原、被告在簽訂合同之后，被告尚有74000萬元購房款未給付，原告未要求被告支付違約金。視為原告放棄要求被告支付違約金。故原告請求本院不予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百一十四條、一百一十九條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
原告湖北興元投資開發(fā)有限公司與被告黃家商品房買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月22日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告湖北興元投資開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人錢明華、黃文魁，被告黃家及其委托訴訟代理人黃錦符到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

一、被告黃家于本判決生效后五日內支付原告湖北興元投資開發(fā)有限公司購房款人民幣74000元。二、駁回原告湖北興元投資開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。本案受理費2050元，由原告湖北興元投資開發(fā)有限公司負擔400元，被告黃家負擔1650元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。