湖北中超電力實(shí)業(yè)總公司
柳龍（湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所）
胡迎法（湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所）
海南鳳某假期旅行社
武漢市北緯十八商務(wù)酒店有限公司

原告湖北中超電力實(shí)業(yè)總公司。
法定代表人黃金良，總經(jīng)理。
委托代理人柳龍、胡迎法，湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告海南鳳某假期旅行社。
法定代表人孫敏，總經(jīng)理。
被告武漢市北緯十八商務(wù)酒店有限公司。
法定代表人陳義，總經(jīng)理。
原告湖北中超電力實(shí)業(yè)總公司（以下簡(jiǎn)稱原告）與被告海南鳳某假期旅行社（以下簡(jiǎn)稱被告海南鳳某旅行社）、武漢市北緯十八商務(wù)酒店有限公司（以下簡(jiǎn)稱被告武漢北緯酒店公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年4月11日立案受理后，依法由審判員張軍華擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員林瑾、周漢云組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人柳龍到庭參加訴訟。被告海南鳳某旅行社、武漢北緯酒店公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告海南鳳某旅行社在自愿、平等基礎(chǔ)上簽訂的《湖北中超實(shí)業(yè)貿(mào)易總公司金源酒店租賃合同》及《湖北中超實(shí)業(yè)貿(mào)易總公司金源酒店租賃補(bǔ)充合同》，屬雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均屬有效合同。合同訂立后，原告依約將租賃房屋交付被告海南鳳某旅行社經(jīng)營(yíng)使用，履行了自己的合同義務(wù)。合同履行期間，被告海南鳳某旅行社設(shè)立被告武漢北緯酒店公司后，被告武漢北緯酒店公司以自己名義從事酒店經(jīng)營(yíng)，并履行了租金等費(fèi)用交付義務(wù)，實(shí)際承受了房屋承租人的權(quán)利和義務(wù)，原告對(duì)此也無(wú)異議，可以認(rèn)定被告武漢北緯酒店公司為本案租賃合同的共同承租人，應(yīng)與被告海南鳳某旅行社一并承擔(dān)租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。兩被告租賃期間拖欠房屋租金等其他應(yīng)繳付費(fèi)用，已構(gòu)成合同違約，應(yīng)承擔(dān)合同期內(nèi)房屋租金和其他費(fèi)用的清償責(zé)任。合同期屆滿后，兩被告直至2011年11月30日才退出租賃房屋，應(yīng)參照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付原告該期間的房屋占用使用費(fèi)和下欠的其他費(fèi)用。因此，原告主張兩被告支付下欠房屋租金、房屋占用使用費(fèi)、水、電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。雙方合同約定，如承租人逾期繳納房屋租金等費(fèi)用，原告可按逾交金額的日5‰標(biāo)準(zhǔn)收取逾期付款違約金，結(jié)合兩被告逾期付款給原告造成的實(shí)際損失，可認(rèn)定該逾期付款違約金過(guò)分高于原告的實(shí)際損失，應(yīng)酌情將日千分之五違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)，兩被告應(yīng)按該標(biāo)準(zhǔn)向原告承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任。雙方合同約定，如合同期滿后無(wú)違約情況，原告應(yīng)將承租人交納的保證金予以返還，故被告海南鳳某旅行社已付的20萬(wàn)元保證金系違約金性質(zhì)，同時(shí)，雙方合同還約定，如被告海南鳳某旅行社違約，按當(dāng)年合同價(jià)款的30％的金額支付原告違約金。結(jié)合本案合同性質(zhì)、合同履行情況及原告所受實(shí)際損失，并根據(jù)公平原則，可酌情認(rèn)定由兩被告承擔(dān)向原告支付20萬(wàn)元違約金的責(zé)任，以彌補(bǔ)原告實(shí)際損失，故原告已收取的20萬(wàn)元保證金可不予返還。原告還主張兩被告應(yīng)按當(dāng)年合同價(jià)款的30％的金額支付22.5元違約金的訴訟請(qǐng)求，因缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。被告海南鳳某旅行社、武漢市北緯十八商務(wù)酒店有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第二款 ?、第二百一十二條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務(wù)酒店有限公司償付原告湖北中超電力實(shí)業(yè)總公司下欠房屋租金共計(jì)875000元（2010年10月1日至2011年11月30日期間）；
二、被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務(wù)酒店有限公司償付原告湖北中超電力實(shí)業(yè)總公司下欠水、電費(fèi)共計(jì)197020.49元（2010年10月1日至2011年10月30日期間）；
三、被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務(wù)酒店有限公司償付原告湖北中超電力實(shí)業(yè)總公司電話費(fèi)及寬帶網(wǎng)費(fèi)共計(jì)44402.68元（2010年11月1日至2011年11月30日期間）；
四、被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務(wù)酒店有限公司償付原告湖北中超電力實(shí)業(yè)總公司2011年1月1日至2011年11月30日期間下欠酒店衛(wèi)生費(fèi)9300元；
五、被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務(wù)酒店有限公司支付原告湖北中超電力實(shí)業(yè)總公司上述判決第一項(xiàng)至四項(xiàng)確定的欠款的逾期付款違約金（以各項(xiàng)欠款為基數(shù)，自合同約定的欠款應(yīng)付之日起至2011年9月30日止，按日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；
六、駁回原告湖北中超電力實(shí)業(yè)總公司的其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付，如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)12314元、其他訴訟費(fèi)用92元，合計(jì)12406元分別由原告湖北中超電力實(shí)業(yè)總公司負(fù)擔(dān)5639元，被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務(wù)酒店有限公司負(fù)擔(dān)6767元（此款原告湖北中超電力實(shí)業(yè)總公司已預(yù)付本院，被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務(wù)酒店有限公司隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告湖北中超電力實(shí)業(yè)總公司）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀二份，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出幅本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交案件受理費(fèi)12314元，款匯武漢市中級(jí)人民法院；戶名:武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費(fèi)分戶；賬戶:079501040000393；開(kāi)戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號(hào):832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告與被告海南鳳某旅行社在自愿、平等基礎(chǔ)上簽訂的《湖北中超實(shí)業(yè)貿(mào)易總公司金源酒店租賃合同》及《湖北中超實(shí)業(yè)貿(mào)易總公司金源酒店租賃補(bǔ)充合同》，屬雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均屬有效合同。合同訂立后，原告依約將租賃房屋交付被告海南鳳某旅行社經(jīng)營(yíng)使用，履行了自己的合同義務(wù)。合同履行期間，被告海南鳳某旅行社設(shè)立被告武漢北緯酒店公司后，被告武漢北緯酒店公司以自己名義從事酒店經(jīng)營(yíng)，并履行了租金等費(fèi)用交付義務(wù)，實(shí)際承受了房屋承租人的權(quán)利和義務(wù)，原告對(duì)此也無(wú)異議，可以認(rèn)定被告武漢北緯酒店公司為本案租賃合同的共同承租人，應(yīng)與被告海南鳳某旅行社一并承擔(dān)租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。兩被告租賃期間拖欠房屋租金等其他應(yīng)繳付費(fèi)用，已構(gòu)成合同違約，應(yīng)承擔(dān)合同期內(nèi)房屋租金和其他費(fèi)用的清償責(zé)任。合同期屆滿后，兩被告直至2011年11月30日才退出租賃房屋，應(yīng)參照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付原告該期間的房屋占用使用費(fèi)和下欠的其他費(fèi)用。因此，原告主張兩被告支付下欠房屋租金、房屋占用使用費(fèi)、水、電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。雙方合同約定，如承租人逾期繳納房屋租金等費(fèi)用，原告可按逾交金額的日5‰標(biāo)準(zhǔn)收取逾期付款違約金，結(jié)合兩被告逾期付款給原告造成的實(shí)際損失，可認(rèn)定該逾期付款違約金過(guò)分高于原告的實(shí)際損失，應(yīng)酌情將日千分之五違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)，兩被告應(yīng)按該標(biāo)準(zhǔn)向原告承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任。雙方合同約定，如合同期滿后無(wú)違約情況，原告應(yīng)將承租人交納的保證金予以返還，故被告海南鳳某旅行社已付的20萬(wàn)元保證金系違約金性質(zhì)，同時(shí)，雙方合同還約定，如被告海南鳳某旅行社違約，按當(dāng)年合同價(jià)款的30％的金額支付原告違約金。結(jié)合本案合同性質(zhì)、合同履行情況及原告所受實(shí)際損失，并根據(jù)公平原則，可酌情認(rèn)定由兩被告承擔(dān)向原告支付20萬(wàn)元違約金的責(zé)任，以彌補(bǔ)原告實(shí)際損失，故原告已收取的20萬(wàn)元保證金可不予返還。原告還主張兩被告應(yīng)按當(dāng)年合同價(jià)款的30％的金額支付22.5元違約金的訴訟請(qǐng)求，因缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。被告海南鳳某旅行社、武漢市北緯十八商務(wù)酒店有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第二款 ?、第二百一十二條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務(wù)酒店有限公司償付原告湖北中超電力實(shí)業(yè)總公司下欠房屋租金共計(jì)875000元（2010年10月1日至2011年11月30日期間）；
二、被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務(wù)酒店有限公司償付原告湖北中超電力實(shí)業(yè)總公司下欠水、電費(fèi)共計(jì)197020.49元（2010年10月1日至2011年10月30日期間）；
三、被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務(wù)酒店有限公司償付原告湖北中超電力實(shí)業(yè)總公司電話費(fèi)及寬帶網(wǎng)費(fèi)共計(jì)44402.68元（2010年11月1日至2011年11月30日期間）；
四、被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務(wù)酒店有限公司償付原告湖北中超電力實(shí)業(yè)總公司2011年1月1日至2011年11月30日期間下欠酒店衛(wèi)生費(fèi)9300元；
五、被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務(wù)酒店有限公司支付原告湖北中超電力實(shí)業(yè)總公司上述判決第一項(xiàng)至四項(xiàng)確定的欠款的逾期付款違約金（以各項(xiàng)欠款為基數(shù)，自合同約定的欠款應(yīng)付之日起至2011年9月30日止，按日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；
六、駁回原告湖北中超電力實(shí)業(yè)總公司的其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付，如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)12314元、其他訴訟費(fèi)用92元，合計(jì)12406元分別由原告湖北中超電力實(shí)業(yè)總公司負(fù)擔(dān)5639元，被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務(wù)酒店有限公司負(fù)擔(dān)6767元（此款原告湖北中超電力實(shí)業(yè)總公司已預(yù)付本院，被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務(wù)酒店有限公司隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告湖北中超電力實(shí)業(yè)總公司）。

審判長(zhǎng)：張軍華
審判員：林瑾
審判員：周漢云

書(shū)記員：程莎