淶水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社
盧建坡（河北精偉律師事務(wù)所）
淶水縣宏美建材有限公司
張某某
隗某某

原告淶水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社。
負(fù)責(zé)人:郭峰，職務(wù):主任。
住所地:淶水縣城淶陽路52號。
委托代理人盧建坡，河北精偉律師事務(wù)所律師。
被告淶水縣宏美建材有限公司。
法定代表人:隗某某，職務(wù):經(jīng)理。
公司住所地:淶水縣義安鎮(zhèn)北義安村112線南側(cè)。
被告張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住淶水縣。
被告隗某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住淶水縣。
原告淶水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱淶水聯(lián)社）與被告淶水縣宏美建材有限公司（以下簡稱宏美公司）、張某某、隗某某抵押擔(dān)保借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2014年8月20日公開開庭進(jìn)行了審理，原告淶水聯(lián)社委托代理人盧建坡到庭參加訴訟，被告宏美公司、張某某、隗某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告淶水縣聯(lián)社訴稱:2012年7月30日，原告與被告宏美公司簽訂了（淶）農(nóng)信借字（2012）第772309號企業(yè)借款合同。
合同約定該被告向原告借款620萬元，用于購進(jìn)防火保溫板，借款期限自2012年7月30日至2014年7月29日止，其中2012年12月30日償還本金40萬元，2013年6月30日償還本金80萬元，2013年12月30日償還本金100萬元，2014年7月29日償還本金400萬元。
合同約定借款利率月息為8.96875‰，未按合同用途使用借款罰息利率月息9.3275‰，逾期還款罰息利率月息9.4171875‰，按月結(jié)息，固定結(jié)息日為每月的第20日，逾期還款自結(jié)息日次日起計(jì)算復(fù)利。
合同約定原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的一切費(fèi)用由宏美公司承擔(dān)。
合同簽訂后，原告如約于2012年7月30日向被告宏美公司提供了620萬元借款，但該被告僅償還利息586384.17元，未按約定償還本金，同時該被告未按約定用途使用借款。
2012年7月30日，原告與被告張某某、隗某某簽訂了（淶）農(nóng)信抵字（2012）第772309號抵押合同，合同約定以該二被告共同所有和使用的以下房地產(chǎn)為上述借款提供擔(dān)保:位于淶水縣開源路東側(cè)（德成路185號）的二層商住房362.31平方米（房屋所有權(quán)證號:淶水縣房權(quán)證淶水鎮(zhèn)字第09692號）、位于淶水縣德成路185號235.42平方米的國有土地使用權(quán)（國有土地使用權(quán)證號:淶國用（2010）第185號）:位于淶水縣義安鎮(zhèn)北義安村112線南側(cè)房屋1176.86平方米（房屋所有權(quán)證號:淶水縣房權(quán)證義安鎮(zhèn)字第010969號），淶水縣義安鎮(zhèn)北義安村112線南側(cè)國有土地使用權(quán)（國有土地使用權(quán)證號淶國有（2011）第187號），約定抵押擔(dān)保的范圍包括債權(quán)本金及利息（包括復(fù)利和罰息）、原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用。
合同簽訂后，雙方到相關(guān)部門辦理了抵押登記，房屋他項(xiàng)權(quán)利證書編號為淶水縣房他證淶水鎮(zhèn)字第5013號（房產(chǎn)證號:010969、09692），土地他項(xiàng)權(quán)利證書編號為淶籍他項(xiàng)（2012）第189號（國有土地使用證號185號、187號）兩處土地面積4395.32平方米。
原告為實(shí)現(xiàn)本借款合同項(xiàng)下的債權(quán)已支付律師代理費(fèi)120000元。
原告認(rèn)為，被告宏美公司拖欠原告借款本息，原告有權(quán)依合同約定解除合同，被告宏美公司應(yīng)依合同約定償還原告借款本金、利息（包括復(fù)利）、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，原告對抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)所得享有優(yōu)先受償權(quán)利。
原告依據(jù)《中華人民共和國合同法》第205條 ?、第206條 ?、第207條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第53條 ?等法律規(guī)定，向人民法院起訴，請求1、被告宏美公司償還原告借款本金6200000元。
2、被告宏美公司給付原告計(jì)算至2014年7月29日的借款利息764847.71元。
被告宏美公司按月息9.4171875‰給付原告2014年7月30日之后借款利息，直至6200000元借款清償完畢之日。
3、被告宏美公司給付原告計(jì)算至2014年7月29日借款期限內(nèi)的借款利息復(fù)利32964.07元，并按月利率9.4171857‰給付原告2014年7月30日之后借款期限內(nèi)的借款利息（764847.71元）復(fù)利，直至借款期限內(nèi)借款利息清償完畢之日。
4、要求被告給付原告本案律師代理費(fèi)120000元。
5、原告對上列借款本金、利息、復(fù)利、律師代理費(fèi)及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，以被告張某某、隗某某位于淶水縣德成路185號的抵押房地產(chǎn)和位于淶水縣義安鎮(zhèn)北義安村112線南側(cè)的抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)所得價款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)原告抵押權(quán)。
6、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告宏美公司、張某某、隗某某未提出答辯，亦未向本院提供證據(jù)。
本院認(rèn)為，原告淶水聯(lián)社與被告宏美公司及被告張某某、隗某某簽訂的《企業(yè)借款合同》、《抵押合同》均是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害國家、集體利益，所以，不論是借款合同還是擔(dān)保合同，均為有效合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定各自履行應(yīng)盡義務(wù)，原告淶水聯(lián)社已按約定將借款交付給了被告宏美公司，而該被告在取得借款后，并未按約定歸還原告借款本息，屬合同違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，雖然原告淶水縣聯(lián)社在提起訴訟時該筆借款期限未全部屆滿，原告要求解除雙方合同，但在庭審時，被告宏美公司向原告還款期限已全部屆滿，原告淶水信用社已將項(xiàng)訴請變更撤銷，在被告宏美公司未償還借款的情況下，原告淶水信用社要求被告張某某、隗某某以抵押擔(dān)保財產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的請求，本院支持。
因原告與被告張某某、隗某某簽訂《抵押合同》后，到相關(guān)部門對該二被告的房產(chǎn)進(jìn)行了抵押登記，并取得他項(xiàng)權(quán)利證書，對原告要求對該二被告抵押財產(chǎn)變現(xiàn)后優(yōu)先受償?shù)脑V請，本院支持。
綜上，原告淶水聯(lián)社的訴訟請求本院全部支持。
被告宏美公司、被告張某某、隗某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為自動放棄抗辯權(quán)，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百零一條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條 ?、第五十三條 ?、第五十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告淶水縣宏美建材有限公司償還原告淶水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金6200000元，限本判決生效后十日內(nèi)付清。
二、被告淶水縣宏美建材有限公司給付原告淶水縣農(nóng)村信用合作社利息764847.71元（計(jì)算至2014年7月29日）限本判決生效后十日內(nèi)付清。
三、被告淶水縣宏美建材有限公司給付原告淶水縣農(nóng)村信用合作社自2014年7月30日至本判決執(zhí)行完畢之日利息（本金6200000元，按月利率9.4171875‰計(jì)算）。
四、被告淶水縣宏美建材有限公司給付原告淶水縣農(nóng)村信用合作社利息復(fù)利32964.07元，限本判決生效后十日內(nèi)付清。
五、被告淶水縣宏美建材有限公司給付原告淶水縣農(nóng)村信用合作社自2014年7月30日至本案執(zhí)行完畢之日利息復(fù)利（利息本金764847.71元，按月利率9.4171875‰計(jì)算）。
六、被告淶水縣宏美建材有限公司給付原告淶水縣農(nóng)村信用合作社支付的代理費(fèi)120000元，限本判決生效后十日內(nèi)付清。
七、對上列一、二、三、四、五、六項(xiàng)的金錢給付及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，原告淶水縣農(nóng)村信用社對被告張某某、隗某某位于淶水縣德成路185號的抵押房地產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號:淶水縣房權(quán)證淶水鎮(zhèn)字第09692號、國有土地使用權(quán)證號:淶國用（2010）第185號）和位于淶水縣義安鎮(zhèn)北義安村112線南側(cè)的抵押房地產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號:淶水縣房權(quán)證義安鎮(zhèn)字第010969號、國有土地使用權(quán)證號:淶國用（2011）第187號）變現(xiàn)所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)65070元，原告淶水縣農(nóng)村信用合作社承擔(dān)5070元，被告淶水縣宏美建材有限公司、被告張某某、被告隗某某承擔(dān)60000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)上訴于河北省保定市中級人民法院。
如在上訴期屆滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告淶水聯(lián)社與被告宏美公司及被告張某某、隗某某簽訂的《企業(yè)借款合同》、《抵押合同》均是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害國家、集體利益，所以，不論是借款合同還是擔(dān)保合同，均為有效合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定各自履行應(yīng)盡義務(wù)，原告淶水聯(lián)社已按約定將借款交付給了被告宏美公司，而該被告在取得借款后，并未按約定歸還原告借款本息，屬合同違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，雖然原告淶水縣聯(lián)社在提起訴訟時該筆借款期限未全部屆滿，原告要求解除雙方合同，但在庭審時，被告宏美公司向原告還款期限已全部屆滿，原告淶水信用社已將項(xiàng)訴請變更撤銷，在被告宏美公司未償還借款的情況下，原告淶水信用社要求被告張某某、隗某某以抵押擔(dān)保財產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的請求，本院支持。
因原告與被告張某某、隗某某簽訂《抵押合同》后，到相關(guān)部門對該二被告的房產(chǎn)進(jìn)行了抵押登記，并取得他項(xiàng)權(quán)利證書，對原告要求對該二被告抵押財產(chǎn)變現(xiàn)后優(yōu)先受償?shù)脑V請，本院支持。
綜上，原告淶水聯(lián)社的訴訟請求本院全部支持。

被告宏美公司、被告張某某、隗某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為自動放棄抗辯權(quán)，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百零一條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條 ?、第五十三條 ?、第五十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告淶水縣宏美建材有限公司償還原告淶水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金6200000元，限本判決生效后十日內(nèi)付清。
二、被告淶水縣宏美建材有限公司給付原告淶水縣農(nóng)村信用合作社利息764847.71元（計(jì)算至2014年7月29日）限本判決生效后十日內(nèi)付清。
三、被告淶水縣宏美建材有限公司給付原告淶水縣農(nóng)村信用合作社自2014年7月30日至本判決執(zhí)行完畢之日利息（本金6200000元，按月利率9.4171875‰計(jì)算）。
四、被告淶水縣宏美建材有限公司給付原告淶水縣農(nóng)村信用合作社利息復(fù)利32964.07元，限本判決生效后十日內(nèi)付清。
五、被告淶水縣宏美建材有限公司給付原告淶水縣農(nóng)村信用合作社自2014年7月30日至本案執(zhí)行完畢之日利息復(fù)利（利息本金764847.71元，按月利率9.4171875‰計(jì)算）。
六、被告淶水縣宏美建材有限公司給付原告淶水縣農(nóng)村信用合作社支付的代理費(fèi)120000元，限本判決生效后十日內(nèi)付清。
七、對上列一、二、三、四、五、六項(xiàng)的金錢給付及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，原告淶水縣農(nóng)村信用社對被告張某某、隗某某位于淶水縣德成路185號的抵押房地產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號:淶水縣房權(quán)證淶水鎮(zhèn)字第09692號、國有土地使用權(quán)證號:淶國用（2010）第185號）和位于淶水縣義安鎮(zhèn)北義安村112線南側(cè)的抵押房地產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號:淶水縣房權(quán)證義安鎮(zhèn)字第010969號、國有土地使用權(quán)證號:淶國用（2011）第187號）變現(xiàn)所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)65070元，原告淶水縣農(nóng)村信用合作社承擔(dān)5070元，被告淶水縣宏美建材有限公司、被告張某某、被告隗某某承擔(dān)60000元。

審判長：李志強(qiáng)

書記員：勾麗麗