原告：洪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住齊齊哈爾市。
委托訴訟代理人：孫雷，黑龍江天擴(kuò)律師事務(wù)所律師。
被告：齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，齊齊哈爾市建華區(qū)福順小區(qū)27號(hào)樓。
法定代表人：遲寶貴，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：楊立廣，黑龍江百爍律師事務(wù)所律師。
被告：齊齊哈爾市信用擔(dān)保有限責(zé)任公司，住所地齊齊哈爾市建華區(qū)西園小區(qū)57號(hào)樓。
法定代表人：樊忠孝，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：徐薔，該公司職員。

原告洪某某與被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、齊齊哈爾市信用擔(dān)保有限責(zé)任公司確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告洪某某的委托訴訟代理人孫雷，被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司委托訴訟代理人楊立廣、被告齊齊哈爾市信用擔(dān)保有限責(zé)任公司委托訴訟代理人徐薔均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告洪某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求確認(rèn)二被告簽訂的關(guān)于原告所有的建華區(qū)鴻福大廈1單元1802室房屋的抵押擔(dān)保合同無效。2、齊齊哈爾市信用擔(dān)保有限責(zé)任公司向原告返還登記備案介紹信。3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告于2009年7月7日與華聯(lián)公司簽訂了關(guān)于建華區(qū)鴻福大廈1單元1802室房屋的買賣合同，房款228,095.00元，原告依約交付全部房款并入住使用至今。華聯(lián)公司因始終未能按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，原告于2015年起訴，法院于2016年3月29日作出（2016）黑0203民初136號(hào)民事判決書判令華聯(lián)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。在原告準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)得知華聯(lián)公司在2011年左右以該房屋與被告誠(chéng)信公司辦理了抵押擔(dān)保合同。因二被告以原告所有的鴻福大廈1單元1802室房屋辦理了抵押擔(dān)保合同，導(dǎo)致原告無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。二被告的行為侵害了原告的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，華聯(lián)公司簽訂該合同屬于無權(quán)處分行為，依法應(yīng)予撤銷。

本院認(rèn)為，原告洪某某與被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的房屋買賣合同經(jīng)法院生效判決確認(rèn)合同有效，原告洪某某是合法購房人，交付了全部購房款并居住多年，該房產(chǎn)的所有權(quán)屬于原告洪某某所有。自交付給購房人之后，房產(chǎn)已不屬于被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司財(cái)產(chǎn)。被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司將此房產(chǎn)抵押給被告齊齊哈爾市信用擔(dān)保有限責(zé)任公司，且未辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，不能證實(shí)被告齊齊哈爾市信用擔(dān)保有限責(zé)任公司對(duì)位于齊齊哈爾市建華區(qū)鴻福大廈1單元1802室房屋享有抵押權(quán)利，此抵押合同應(yīng)屬無效。登記備案介紹信（NO.0025958號(hào)）自房產(chǎn)的所有權(quán)屬于原告洪某某所有后，應(yīng)歸原告洪某某所有，被告齊齊哈爾市信用擔(dān)保有限責(zé)任公司應(yīng)予返還。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第五十一條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條之規(guī)定，判決如下:
一、被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與被告齊齊哈爾市信用擔(dān)保有限責(zé)任公司簽訂的關(guān)于齊齊哈爾市建華區(qū)鴻福大廈1單元1802室房屋的抵押合同（合同編號(hào)：2010年齊擔(dān)委抵字第002-1號(hào)）無效。
二、被告齊齊哈爾市信用擔(dān)保有限責(zé)任公司于本判決生效之日起10日內(nèi)將位于齊齊哈爾市建華區(qū)鴻福大廈1單元1802室房屋的登記備案介紹信（NO.0025958號(hào)）返還原告洪某某。
案件受理費(fèi)50.00元，減半收取25.00元，由齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、被告齊齊哈爾市信用擔(dān)保有限責(zé)任公司各承擔(dān)12.50元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判員　　李福龍

書記員：張悅