河北騰某太行井業(yè)有限公司
李玉明（河北恒星律師事務(wù)所）
李某某
樊某其

原告河北騰某太行井業(yè)有限公司。
法定代表人郝文奎，董事長(zhǎng)。
委托代理人李玉明，河北恒星律師事務(wù)所律師。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住涉縣。
第三人樊某其，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住涉縣。
原告河北騰某太行井業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱太行井業(yè)）與被告李某某、第三人樊某其租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人、第三人到庭參加了訴訟，被告李某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告于2009年6月4日簽訂的《房屋租賃合同》、《門(mén)面租賃協(xié)議》系雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂。被告于2009年交付27000元租金，并且每年交付27000元，依照《房屋租賃合同》履行自己的義務(wù)，所以應(yīng)當(dāng)認(rèn)定《房屋租賃合同》是雙方真實(shí)意思表示。原告按約將房屋交付給被告兩年后，被告與合伙人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但并未通知原告變更租賃合同，故該協(xié)議對(duì)原告不具有約束力。被告在2013年未按合同約定提前一個(gè)月向原告交付租金。原告于2013年7月5日向被告送達(dá)《解除合同通知書(shū)》，故原告請(qǐng)求確認(rèn)原、被告《房屋租賃合同》已于2013年7月11日解除，本院應(yīng)予支持。租賃合同解除后，被告應(yīng)及時(shí)搬離所租賃房屋，因此原告要求被告立即騰出其所租原告的房屋并交還原告的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，鑒于現(xiàn)在房屋是由第三人樊某其通過(guò)合伙協(xié)議占有，理應(yīng)由其承擔(dān)協(xié)助交還房屋的義務(wù)。第三人答辯沒(méi)有交房租的原因是原告的暖氣管道漏水對(duì)其造成損失。因與本案不屬同一法律關(guān)系，本案不做處理，雙方可另行解決。關(guān)于原告要求給付租金的訴求，依照《房屋租賃合同》第七條第三款約定，是雙方當(dāng)事人意思自治內(nèi)容，根據(jù)合同的相對(duì)性與第三人實(shí)際占有租賃房屋情況，應(yīng)由被告和第三人共同承擔(dān)給付租金的義務(wù)。租金價(jià)格依照原合同約定，以實(shí)際占有時(shí)間為限。原告申請(qǐng)撤回違約金的請(qǐng)求，是對(duì)其權(quán)利的處分，并無(wú)不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告與被告簽訂的租賃涉縣新城區(qū)崇州路河北騰某太行井業(yè)有限公司綜合樓一層163平方米門(mén)面10號(hào)的《房屋租賃合同》于2013年7月11日解除；
二、被告李某某于本判決生效之日三十日內(nèi)騰出其所承租原告的房屋并交還原告，第三人樊某其承擔(dān)協(xié)助騰房、交還房屋義務(wù)；
三、被告李某某、第三人樊某其于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告自2013年7月11起至實(shí)際返還房屋之日止的租金，按照每日75元計(jì)算。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告于2009年6月4日簽訂的《房屋租賃合同》、《門(mén)面租賃協(xié)議》系雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂。被告于2009年交付27000元租金，并且每年交付27000元，依照《房屋租賃合同》履行自己的義務(wù)，所以應(yīng)當(dāng)認(rèn)定《房屋租賃合同》是雙方真實(shí)意思表示。原告按約將房屋交付給被告兩年后，被告與合伙人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但并未通知原告變更租賃合同，故該協(xié)議對(duì)原告不具有約束力。被告在2013年未按合同約定提前一個(gè)月向原告交付租金。原告于2013年7月5日向被告送達(dá)《解除合同通知書(shū)》，故原告請(qǐng)求確認(rèn)原、被告《房屋租賃合同》已于2013年7月11日解除，本院應(yīng)予支持。租賃合同解除后，被告應(yīng)及時(shí)搬離所租賃房屋，因此原告要求被告立即騰出其所租原告的房屋并交還原告的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，鑒于現(xiàn)在房屋是由第三人樊某其通過(guò)合伙協(xié)議占有，理應(yīng)由其承擔(dān)協(xié)助交還房屋的義務(wù)。第三人答辯沒(méi)有交房租的原因是原告的暖氣管道漏水對(duì)其造成損失。因與本案不屬同一法律關(guān)系，本案不做處理，雙方可另行解決。關(guān)于原告要求給付租金的訴求，依照《房屋租賃合同》第七條第三款約定，是雙方當(dāng)事人意思自治內(nèi)容，根據(jù)合同的相對(duì)性與第三人實(shí)際占有租賃房屋情況，應(yīng)由被告和第三人共同承擔(dān)給付租金的義務(wù)。租金價(jià)格依照原合同約定，以實(shí)際占有時(shí)間為限。原告申請(qǐng)撤回違約金的請(qǐng)求，是對(duì)其權(quán)利的處分，并無(wú)不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告與被告簽訂的租賃涉縣新城區(qū)崇州路河北騰某太行井業(yè)有限公司綜合樓一層163平方米門(mén)面10號(hào)的《房屋租賃合同》于2013年7月11日解除；
二、被告李某某于本判決生效之日三十日內(nèi)騰出其所承租原告的房屋并交還原告，第三人樊某其承擔(dān)協(xié)助騰房、交還房屋義務(wù)；
三、被告李某某、第三人樊某其于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告自2013年7月11起至實(shí)際返還房屋之日止的租金，按照每日75元計(jì)算。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李秀紅
審判員：趙付堂
審判員：吳志軍

書(shū)記員：李秀玲