原告沈某。
原告雷某。
二原告共同委托代理人金曉葵、羅孝平，湖北鷹之歌律師事務(wù)所律師。
被告熊某。

原告沈某、雷某訴被告熊某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年4月3日立案受理后，依法由審判員廖志方擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員甘賢操、劉光劍組成合議庭，于同年8月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告沈某、雷某的共同委托代理人羅孝平到庭參加訴訟；被告熊某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方應(yīng)依誠(chéng)實(shí)信用原則全面履行合同義務(wù)?，F(xiàn)二原告已將租賃房屋交付被告使用，被告未依合同約定支付租金，且未經(jīng)二原告同意擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人，其行為已構(gòu)成違約，并使合同約定的解除條件成就，二原告依合同約定可單方解除合同。合同解除后，原、被告的權(quán)利義務(wù)終止，被告應(yīng)將租賃房屋退還給二原告。故對(duì)原告要求解除被告房屋租賃合同及退還租賃房屋的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。合同解除前，被告未依約定支付房屋租金，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)支付房屋租金的違約責(zé)任。合同解除后，被告繼續(xù)占有使用二原告的租賃房屋，造成原告一定的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付自合同解除之日起至房屋騰退之日止的房屋占有使用費(fèi)。訴訟中，二原告自愿要求被告按2014年度的租金標(biāo)準(zhǔn)370000元支付上述房屋占有使用費(fèi)（租金），屬對(duì)自身民事權(quán)利的處分行為，符合法律規(guī)定，本院不持異議。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條的規(guī)定，合同解除后，法律后果不表現(xiàn)為違約責(zé)任，違約方的責(zé)任承擔(dān)方式不表現(xiàn)為支付違約金，而是賠償損失；結(jié)合二原告出租時(shí)租賃房屋為毛坯房，被告熊某對(duì)該房屋裝修投資較大，以及本院判處被告熊某繼續(xù)支付租金及房屋占有使用費(fèi)后，被告熊某的違約行為并未給二原告造成其他直接損失的實(shí)際情況，基于公平原則，對(duì)二原告要求被告支付違約金1000000元的訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為放棄相關(guān)訴訟權(quán)利，不影響本案缺席判決。視此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第九十一條、第九十三條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十四條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告沈某、雷某與被告熊某于2010年11月1日簽訂的《房屋租賃合同》自本判決生效之日起解除。
二、被告熊某于本判決生效后十五日內(nèi)將原告沈某、雷某所有的坐落于天門(mén)市竟陵辦事處陸羽廣場(chǎng)步行街，房產(chǎn)證號(hào)分別為天門(mén)市房權(quán)證竟陵字第00046927號(hào)及第00046928號(hào)的租賃房屋退還給原告沈某、雷某，并按年租金標(biāo)準(zhǔn)370000元／年支付原告沈某、雷某自2011年11月2日起至租賃房屋退還之日止的房屋租金及占有使用費(fèi)；
三、駁回原告沈某、雷某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13800元，由被告熊某負(fù)擔(dān)（此款二原告已墊付，不予退還，執(zhí)行時(shí)由被告逕付原告）。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，匯款至湖北省漢江中級(jí)人民法院；開(kāi)戶(hù)銀行：農(nóng)行仙桃市支行復(fù)州分理處；戶(hù)名：湖北省漢江中級(jí)人民法院；帳號(hào)：17－313501040000019。
當(dāng)事人簽收本判決書(shū)時(shí)，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費(fèi)用通知書(shū)。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　廖志方 人民陪審員　　甘賢操 人民陪審員　　劉光劍

書(shū)記員：羅偉