原告盛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，黃石市第八中學學生。
法定代理人汪某（系原告盛某某之母），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，中國工商銀行股份有限公司黃石市分行職工。
委托代理人胡月紅，湖北易圣律師事務所律師。
委托代理人柯天瑤，湖北易圣律師事務所實習律師。
被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃石市人，無職業(yè)。
被告許某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃石市人。
被告許某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃石市人，無固定職業(yè)。
被告許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃石市人，華新集團有限公司職工。
被告許某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃石市人。
被告許紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃石市人，華新水泥股份有限公司襄樊分公司職工。
委托代理人石義天，湖北太圣律師事務所律師。

原告汪某、盛某某、盛某某與被告張某某、許某某、許某某、許某某、許某某、許紅某所有權確認糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告盛某某的法定代理人汪某及委托代理人胡月紅，被告許紅某及其委托代理人石義天到庭參加了訴訟；被告張某某、許某某、許某某、許某某、許某某經(jīng)本院送達傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案開庭審理前，原告汪某、盛某某明確表示放棄實體權利。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2005年華新集團有限公司在華新一村興建四棟職工集資房，華新集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從中分得一戶購房指標，該公司報經(jīng)華新集團有限公司批準后，將該戶購房指標分給了時任華新集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工員的盛建新（系汪某的丈夫）。2005年5月18日，盛建新向華新集團有限公司繳納了購房訂金人民幣30000元。根據(jù)《黃石市企業(yè)集資建房管理暫行規(guī)定》的規(guī)定，凡已享受房改政策購房、計發(fā)住房補貼、已購買經(jīng)濟適用住房或已參加集資建房的職工家庭，不得再次參加集資建房。鑒于汪某已于1998年在其工作單位享受了房改政策購房，因此，經(jīng)盛建華（系盛建新的哥哥）介紹，盛建新與許道興（系華新集團有限公司退休職工）達成口頭協(xié)議，盛建新借用許道興的名義購買該集資房。后為便于具體操作，盛建新與許道興于2006年1月8日向華新集團有限公司遞交了一份申請，盛建新以“經(jīng)濟原因無能力購買”為由，申請將此集資房轉給許道興，該申請得到公司批準。2006年2月12日，盛建新與華新集團有限公司簽訂了購買集資房協(xié)議書。2006年4月21日，汪某、盛建新向黃石市住房公積金管理中心借款人民幣60000元用于支付集資房購房款。2006年11月，華新一村職工集資房竣工驗收合格，盛建新依約領取了房屋鑰匙，該房屋坐落于黃石港區(qū)華新路32-4幢1-602號。2007年，盛建新付清全部購房款并裝修入住，房屋相關的物業(yè)費、水電費都由其承擔。2010年，盛建新憑借張某某提供的其與許道興的戶口本、身份證及許道興的退休證辦理了黃石港區(qū)華新路32-4幢1-602號房屋所有權證，房屋所有權人登記為許道興，辦證所需相關稅費均由盛建新承擔。另外，根據(jù)華新集團有限公司的規(guī)定，職工購買集資房，100平方米以內(nèi)按成本價計算，并根據(jù)樓層調節(jié)價進行加減，超過100平方米的面積部分，按市場價計價。
另查明，張某某與許道興系夫妻關系，婚后生有許某某、許某某、許某某、許某某、許紅某五名子女。許道興于2006年3月去世。另外，盛建新于2011年12月13日去世，盛建新的第一順序繼承人為其妻汪某、其子盛某某及其父盛某某。

本院認為，房屋產(chǎn)權登記是登記機關對不動產(chǎn)當時權屬關系及表現(xiàn)狀態(tài)的認可和證明，其并不創(chuàng)設具體的權利義務關系，當事人是否享有對不動產(chǎn)的權利，仍取決于當事人之間的民事實體法律關系。解決房屋歸屬問題，應考慮購房時雙方當事人的真實意思表示，并結合房款支付、房屋交付、居住、使用情況等進行綜合分析，再確定房屋歸屬。結合本案，根據(jù)庭審查明的事實，黃石港區(qū)華新路32-4幢1-602號房屋的全部購房款均由盛建新繳納，房屋建成后，華新集團有限公司直接向盛建新交付了房屋鑰匙；盛建新裝修入住后，房屋相關的物業(yè)費、水電費都由其承擔。上述事實足以證明，許道興購買集資房的真實意思是基于盛建新的委托，以自己的名義實施的代理行為，雙方之間形成了委托合同關系。該委托合同的內(nèi)容既未違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止規(guī)定，亦不屬于國家住房限購政策限制的范圍，故應為有效并生效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百零四條的規(guī)定，受托人處理委托事務取得的財產(chǎn)，應當轉交給委托人。因此，對于原告要求確認黃石港區(qū)華新路32-4幢1-602號房屋歸其所有，并要求被告辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權變更登記手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。另外，本案在開庭審理時，原告表示愿意承擔房屋過戶所產(chǎn)生的相關費用，本院依法予以準許。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第三百九十六條、第四百零四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認坐落于黃石港區(qū)華新路32-4幢1-602號房屋歸原告盛某某所有。
二、被告張某某、許某某、許某某、許某某、許某某、許紅某于本判決生效后十五日內(nèi)將黃石港區(qū)華新路32-4幢1-602號房屋所有權及土地使用權過戶登記至原告盛某某名下，房屋過戶所產(chǎn)生的全部稅費均由原告盛某某承擔。
案件受理費4583元、公告費260元，由被告張某某、許某某、許某某、許某某、許某某、許紅某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。（上訴人應在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費人民幣4583元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶行：農(nóng)行黃石市分行團城山支行，戶名：法院訴訟費匯繳財政專戶，帳號17-154101040002529。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。）

審　判　長　　田　田 代理審判員　　向淑青 人民陪審員　　王景萍

書記員：余松泉