盛某某
胡月紅（湖北易圣律師事務(wù)所）
柯天瑤（湖北易圣律師事務(wù)所）
張某某
許某某
許某某
許某某
許某某
許紅某
石義天（湖北太圣律師事務(wù)所）

原告盛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，黃石市第八中學(xué)學(xué)生。
法定代理人汪某（系原告盛某某之母），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，中國工商銀行股份有限公司黃石市分行職工。
委托代理人胡月紅，湖北易圣律師事務(wù)所律師。
委托代理人柯天瑤，湖北易圣律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃石市人，無職業(yè)。
被告許某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃石市人。
被告許某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃石市人，無固定職業(yè)。
被告許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃石市人，華新集團(tuán)有限公司職工。
被告許某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃石市人。
被告許紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃石市人，華新水泥股份有限公司襄樊分公司職工。
委托代理人石義天，湖北太圣律師事務(wù)所律師。
原告汪某、盛某某、盛某某與被告張某某、許某某、許某某、許某某、許某某、許紅某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告盛某某的法定代理人汪某及委托代理人胡月紅，被告許紅某及其委托代理人石義天到庭參加了訴訟；被告張某某、許某某、許某某、許某某、許某某經(jīng)本院送達(dá)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案開庭審理前，原告汪某、盛某某明確表示放棄實(shí)體權(quán)利。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，房屋產(chǎn)權(quán)登記是登記機(jī)關(guān)對不動產(chǎn)當(dāng)時(shí)權(quán)屬關(guān)系及表現(xiàn)狀態(tài)的認(rèn)可和證明，其并不創(chuàng)設(shè)具體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，當(dāng)事人是否享有對不動產(chǎn)的權(quán)利，仍取決于當(dāng)事人之間的民事實(shí)體法律關(guān)系。解決房屋歸屬問題，應(yīng)考慮購房時(shí)雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并結(jié)合房款支付、房屋交付、居住、使用情況等進(jìn)行綜合分析，再確定房屋歸屬。結(jié)合本案，根據(jù)庭審查明的事實(shí)，黃石港區(qū)華新路32-4幢1-602號房屋的全部購房款均由盛建新繳納，房屋建成后，華新集團(tuán)有限公司直接向盛建新交付了房屋鑰匙；盛建新裝修入住后，房屋相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)都由其承擔(dān)。上述事實(shí)足以證明，許道興購買集資房的真實(shí)意思是基于盛建新的委托，以自己的名義實(shí)施的代理行為，雙方之間形成了委托合同關(guān)系。該委托合同的內(nèi)容既未違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止規(guī)定，亦不屬于國家住房限購政策限制的范圍，故應(yīng)為有效并生效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百零四條 ?的規(guī)定，受托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人。因此，對于原告要求確認(rèn)黃石港區(qū)華新路32-4幢1-602號房屋歸其所有，并要求被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。另外，本案在開庭審理時(shí)，原告表示愿意承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，本院依法予以準(zhǔn)許。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第三百九十六條 ?、第四百零四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)坐落于黃石港區(qū)華新路32-4幢1-602號房屋歸原告盛某某所有。
二、被告張某某、許某某、許某某、許某某、許某某、許紅某于本判決生效后十五日內(nèi)將黃石港區(qū)華新路32-4幢1-602號房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶登記至原告盛某某名下，房屋過戶所產(chǎn)生的全部稅費(fèi)均由原告盛某某承擔(dān)。
案件受理費(fèi)4583元、公告費(fèi)260元，由被告張某某、許某某、許某某、許某某、許某某、許紅某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣4583元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶行:農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行，戶名:法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，帳號17-154101040002529。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。）

本院認(rèn)為，房屋產(chǎn)權(quán)登記是登記機(jī)關(guān)對不動產(chǎn)當(dāng)時(shí)權(quán)屬關(guān)系及表現(xiàn)狀態(tài)的認(rèn)可和證明，其并不創(chuàng)設(shè)具體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，當(dāng)事人是否享有對不動產(chǎn)的權(quán)利，仍取決于當(dāng)事人之間的民事實(shí)體法律關(guān)系。解決房屋歸屬問題，應(yīng)考慮購房時(shí)雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并結(jié)合房款支付、房屋交付、居住、使用情況等進(jìn)行綜合分析，再確定房屋歸屬。結(jié)合本案，根據(jù)庭審查明的事實(shí)，黃石港區(qū)華新路32-4幢1-602號房屋的全部購房款均由盛建新繳納，房屋建成后，華新集團(tuán)有限公司直接向盛建新交付了房屋鑰匙；盛建新裝修入住后，房屋相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)都由其承擔(dān)。上述事實(shí)足以證明，許道興購買集資房的真實(shí)意思是基于盛建新的委托，以自己的名義實(shí)施的代理行為，雙方之間形成了委托合同關(guān)系。該委托合同的內(nèi)容既未違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止規(guī)定，亦不屬于國家住房限購政策限制的范圍，故應(yīng)為有效并生效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百零四條 ?的規(guī)定，受托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人。因此，對于原告要求確認(rèn)黃石港區(qū)華新路32-4幢1-602號房屋歸其所有，并要求被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。另外，本案在開庭審理時(shí)，原告表示愿意承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，本院依法予以準(zhǔn)許。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第三百九十六條 ?、第四百零四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、確認(rèn)坐落于黃石港區(qū)華新路32-4幢1-602號房屋歸原告盛某某所有。
二、被告張某某、許某某、許某某、許某某、許某某、許紅某于本判決生效后十五日內(nèi)將黃石港區(qū)華新路32-4幢1-602號房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶登記至原告盛某某名下，房屋過戶所產(chǎn)生的全部稅費(fèi)均由原告盛某某承擔(dān)。
案件受理費(fèi)4583元、公告費(fèi)260元，由被告張某某、許某某、許某某、許某某、許某某、許紅某負(fù)擔(dān)。

審判長：田田
審判員：向淑青
審判員：王景萍

書記員：余松泉