原告:段某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住址：黑龍江省訥河市，公民身份號(hào)碼：xxx。
委托訴訟代理人：霍正清，內(nèi)蒙古諾敏律師事務(wù)所律師。
被告：齊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住址：黑龍江省訥河市，公民身份號(hào)碼：xxx。
被告：陳某坤，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住址：黑龍江省訥河市，公民身份號(hào)碼：xxx。

原告段某某與被告齊某某、陳某坤房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告段某某、被告齊某某到庭參加了訴訟，被告陳某坤經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
段某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法確認(rèn)原告與被告齊某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；2、要求被告返還原告購(gòu)樓款148,000.00元；3.請(qǐng)求由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：二被告系夫妻關(guān)系，2011年11月21日原告與被告齊某某約定，被告將座落在拉哈鎮(zhèn)金街A座1單元602室樓房自愿賣(mài)給原告，當(dāng)時(shí)被告明確幾天后給原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，原告將樓款148,000.00元交付給被告齊某某，被告齊某某給原告出具“證明”一張，收到原告購(gòu)樓款。之后，原告得知該樓已由開(kāi)發(fā)商出售給他人，被告齊某某不是該樓的所有權(quán)人，導(dǎo)致原告不能進(jìn)住該樓。庭審中，原告放棄對(duì)違約金的訴訟請(qǐng)求。
齊某某辯稱(chēng)，2009年開(kāi)發(fā)商趙文興在拉哈建華夏金街的時(shí)候，因?yàn)榍俘R某某塑窗款，2011年將金街A座1單元602室抵給齊某某。開(kāi)發(fā)商將交款收據(jù)、售樓合同、房屋鑰匙交給齊某某。2011年11月21日，齊某某通過(guò)趙白英把房子賣(mài)給原告，原告交房款148,000.00元，齊某某給原告出具了一張收據(jù)，把房子的鑰匙、開(kāi)發(fā)商的收據(jù)、售樓合同都給原告了。交給原告后，原告將該樓房賣(mài)給第三人胡萬(wàn)國(guó)，胡萬(wàn)國(guó)入住的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子被開(kāi)發(fā)商抵給劉偉東，開(kāi)發(fā)商借劉偉東的錢(qián)未還，所以把房子給了劉偉東。齊某某已經(jīng)把樓房交付給原告，買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)成立，齊某某不同意返還房款。
陳某坤未出庭、未提交答辯狀亦未提供證據(jù)。
段某某、齊某某為證實(shí)其訴訟主張，向本院提供如下證據(jù)：
2011年11月21日“證明”、齊某某與陳某坤離婚證。
經(jīng)質(zhì)證雙方對(duì)相對(duì)方提供的證據(jù)均無(wú)異議，以上證據(jù)予以采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告齊某某與被告陳某坤原系夫妻關(guān)系，2009年11月6日雙方登記離婚。2011年11月21日，原告將開(kāi)發(fā)商抵給其座落于拉哈鎮(zhèn)金街A座1單元602室房屋以148,000.00元的價(jià)格賣(mài)給了原告段某某，原告交付了房款，被告齊某某將樓房鑰匙交給了原告，并給原告出具“證明”一份。原告未入住即將該樓房賣(mài)給了第三人，當(dāng)買(mǎi)受人準(zhǔn)備對(duì)樓房進(jìn)行裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)該樓已有他人居住。該人系從開(kāi)發(fā)商處抵賬取得的房屋。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的座落于拉哈鎮(zhèn)金街A座1單元602室房屋現(xiàn)已由他人受領(lǐng)并占有使用，被告齊某某稱(chēng)該房屋系抵賬取得，但其未提供將房屋賣(mài)給原告段某某時(shí)已占有該房屋且享有該房屋所有權(quán)的相應(yīng)證據(jù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條規(guī)定，被告齊某某對(duì)爭(zhēng)議房屋無(wú)處分權(quán)，故其與原告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系無(wú)效，基于無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，原告要求被告齊某某返還購(gòu)樓款的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。因二被告于2009年11月6日登記離婚，2011年11月21日被告齊某某出賣(mài)的房屋，即出賣(mài)房屋的行為發(fā)生在二被告離婚之后，故原告要求被告陳某坤承擔(dān)責(zé)任于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。被告陳某坤經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，不影響案件的審理。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條、《最高人民法院〈關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋〉》第九條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定,判決如下:
一、被告齊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告段某某購(gòu)樓款148,000.00元；
駁回原告段某某的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3,260.00元，減半收取1,630.00元,由被告齊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判員　　范艷偉

書(shū)記員：裴晶晶