原告段某某。
委托代理人李鐸良，河北天捷律師事務所邯鄲分所律師。
被告邯鄲市力天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人趙超波，該公司董事長。
委托代理人溫玉泉，河北紫微星律師事務所律師。
委托代理人閆志強，河北紫微星律師事務所律師。
被告邯鄲市力天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司永年分公司。
負責人陳濤，該公司經(jīng)理。

原告段某某與被告邯鄲市力天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱力天公司）、被告邯鄲市力天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司永年分公司（以下簡稱力天永年分公司）為民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告段某某及其委托代理人李鐸良，被告力天公司的委托代理人溫玉泉，閆志強到庭參加訴訟，被告力天永年分公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由，未到庭參加訴訟，依法被缺席審理，本案經(jīng)合議庭評議，現(xiàn)已審理終結。
原告段某某訴稱，2011年3月14日，原告段某某與第二被告力天永年分公司簽訂編號為2011031401的借款合同一份，約定原告向第二被告出借資金180萬元，利率月息4分，借款期限六個月，按月付息。因二被告資金困難，借款到期后未按期償還，在二被告的要求下，2011年9月14日被告又與原告段某某簽訂編號為2011091401的借款合同，將借款期限延長至2011年11月13日，被告并以在建的六套房產(chǎn)提供擔保，但到期后，二被告仍未償還借款，甚至連利息也不支付，經(jīng)原告段某某多次索要，二被告以各種理由拒付，原告段某某認為第二被告是第一被告依法設立的分支機構，且所借原告段某某款項全部用于第一被告與他人合作開發(fā)的永年縣富東小區(qū)的建設工程中，二被告依法對借款、利息及違約金負有連帶償還責任，為此原告段某某提起訴訟，要求1、判令二被告立即償還原告段某某借款本金180萬元；2、判令二被告向原告段某某支付自2011年10月14日起至起訴時的利息792000元（按照借款合同約定的月息4分計算，直至被告實際給付之日止）；3、判令二被告按照借款合同約定的日百分之一計算，向原告段某某支付逾期還款期間的違約金至二被告實際給付之日止；4、判決被告以在建房屋提供的抵押擔保行為有效，原告段某某享有優(yōu)先受償權力；5、本案訴訟費、律師費及原告為追索債務的實際費用，由二被告承擔并支付給原告。
被告力天公司未提交書面答辯狀，開庭審理中辯稱，1、原告段某某起訴被告力天公司的主體不適格，力天公司不應列為被告；2、對原告段某某提交借款合同的真實性有異議，對合同效力不認可；3、借款合同中的抵押房屋未辦理產(chǎn)權登記，抵押擔保權無效。
被告力天永年分公司未提交書面答辯狀，未到庭參加訴訟，缺席。
經(jīng)審理查明，被告力天永年分公司是被告力天公司設立的分公司，現(xiàn)處于正常營業(yè)狀態(tài)。被告力天公司在永年縣投資開發(fā)了富東小區(qū)，由被告力天永年分公司負責項目的具體實施。因資金困難，2011年3月14日，被告力天永年分公司與原告段某某簽訂編號為2011031401的借款合同一份，被告力天永年分公司向原告段某某借款人民幣180萬元，借款期限6個月，按被告力天永年分公司的要求，原告段某某通過銀行轉賬的方式將180萬元轉到被告力天永年分公司出納趙永剛的銀行賬戶中。之后，被告力天永年分公司陸續(xù)向原告支付了部分利息，因借款期限屆滿，被告力天永年分公司不能按期償還原告借款本金，經(jīng)雙方協(xié)商，2011年9月15日，原告段某某作為貸款人（乙方）與借款人被告力天永年分公司（甲方）又簽訂編號為2011091401的借款合同，主要約定1、力天永年分公司向段某某借款人民幣180萬元，2、借款用于經(jīng)營周轉，3、借款期限自2011年9月14日至2011年11月13日，4、貸款利率月息4分，5、逾期付款違約金，力天永年分公司（甲方）未按合同約定期限歸還借款本息，視為違約。逾期七日之內在本合同約定的利率基礎之上乙方（段某某）按日加收本金的1%作為違約金；逾期超過7日的，在本合同約定的利率基礎上乙方（段某某）按日加收本金的2%作為違約金；6、甲方（力天永年分公司）以開發(fā)的7-1-A31、7-1-A32、7-1-A33、7-1-A34、7-1-A35、7-1-A36作為借款的擔保。7、其它條款特別注明由201131401續(xù)期。原告段某某在合同上簽了名，被告力天永年分公司負責人段某某簽了名，并加蓋了永年分公司合同專用章。2011年9月13日、9月14日，被告力天永年分公司給原告出具了加蓋有公司財務專用章編號為2002324收款130萬元、2002326收款50萬元的兩份收款收據(jù)，共計向原告借款180萬元，但借款合同約定的展期期限屆滿后，被告仍未償還原告借款本金及利息，原告為此訴至法院，雙方爭議成訟。
又查明，證人段某某出庭證實我以前是被告力天永年分公司的負責人，全面負責永年分公司的工作，王亞蘭是力天公司派駐永年分公司的會計，趙永剛是力天永年分公司的出納，力天永年分公司向段某某借款180萬元，期限一年多，由總公司同意，借款合同由我簽字，收到錢后永年分公司出具借款收據(jù)，由會計王亞蘭審核后加蓋永年分公司財務專用章，借款全部由出借人轉入王亞蘭或趙永剛的銀行賬戶，該筆借款已用于富東小區(qū)的工程建設中，力天總公司與我之間是委托協(xié)議，我沒有承包的權利和義務，財務還是由公司派的，資金也全是公司的，借錢是總公司通知我借的。趙永剛證實我受永年東大街社區(qū)居委會指派，擔任力天永年分公司出納期間曾收取過段某某的借款，我收到借款后為出借人，開具收款收據(jù)，由公司會計王亞蘭審核后加蓋公司財務專用章，這些款都是匯入我的或王亞蘭的銀行個人賬戶，公司用款時打入指定賬號，所有借款都記載在公司賬冊中，并有分公司經(jīng)理段某某所簽借款協(xié)議，債權清楚，借款是真實的，全部用于富東小區(qū)的工程建設中，段麗娟，陳紹輝，段國強均出庭證實其與力天公司無經(jīng)濟往來，經(jīng)段某某指示將借款分別轉給趙永剛，其只對段某某要錢。銀行轉賬明細顯示段某某轉給趙永剛84萬元，段麗娟轉給趙永剛45萬元，陳紹輝轉給趙永剛10萬元，段國強轉給趙永剛41萬元，合計轉給趙永剛180萬元。
再查明，被告力天永年分公司在借款合同中約定的六套抵押房屋均未辦理抵押物登記手續(xù)。被告力天永年分公司截止到2011年10月14日止未再向原告支付利息。
還查明，邯鄲市中級人民法院在審理力天永年分公司與永年縣臨洺關鎮(zhèn)東大街居民委員會，第三人力天公司合資合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛一案中，2012年9月4日，各方經(jīng)調解達成（2012）邯市民再初字第1號民事調解書，其中第八條規(guī)定前期建設所產(chǎn)生的合理，合法的債權債務全部由力天公司負責。

本院認為，《中華人民共和國民法通則》第八十四條規(guī)定債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當事人之間產(chǎn)生的特定的權利和義務關系，享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人。債權人有權要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務。第九十條規(guī)定合法的借貸關系受法律保護。第一百零八條規(guī)定債務應當清償。暫時無力償還的，經(jīng)債權人同意或者人民法院裁決，可以由債務人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強制償還。本案中，原告段某某與被告力天永年分公司經(jīng)協(xié)商簽訂了借款合同，原告將180萬元借給了被告力天永年分公司，被告力天永年分公司收款后給原告出具了收款180萬元的收據(jù)，原、被告之間的借貸關系成立，且合法有效，應受法律保護。借款到期后，被告力天永年分公司未償還原告借款本金180萬元及利息，被告力天永年分公司的行為構成違約，依法應當承擔違約責任。原告要求被告力天永年分公司償還借款180萬元的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。被告力天公司辯稱，對借款合同的真實性有異議，經(jīng)查，原告持有與被告力天永年分公司簽訂的借款合同及被告力天永年分公司收原告款后給原告所開具的180萬元的收據(jù)，同時被告力天永年分公司負責人段某某、出納趙永剛均證實該借款屬實，因此，被告力天公司辯稱與事實不符，本院不予采信。關于利息，最高人民法院《關于審理借貸案件的若干意見》第六條規(guī)定民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍，超出此限額的，超出部分的利息，不予保護。原、被告在借款合同中約定的利率為月息4分，已經(jīng)超過法律規(guī)定的銀行同類貸款利率的四倍，因此，被告應自2011年10月起至該借款本金180萬元全部還清之日止，按同期銀行貸款利率的四倍向原告支付利息。關于違約金，《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。本案中，原、被告雙方在借款合同中已約定逾期付款七日按日加收借款本金1%的違約金，現(xiàn)被告到期未能償還原告借款本金，已構成違約，應當承擔違約責任，原告只要求被告承擔借款本金1%的違約金。對此，本院予以尊重，被告應給付原告借款本金1%違約金18000元。被告辯稱，力天公司作為訴訟主體不適格，經(jīng)查，《中華人民共和國公司法》第十四條規(guī)定分公司不具有法人資格，民事責任由公司承擔，因此，被告力天公司作為本案力天永年分公司的開辦機構參加訴訟符合法律規(guī)定，被告該辯稱本院不予采信?！吨腥A人民共和國擔保法》第四十一條規(guī)定當事人以本法四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條（二）規(guī)定以城市房地產(chǎn)等建筑物抵押的為縣級以上地方政府規(guī)定的部門。本案中原、被告在合同中雖然約定以六套房屋作為抵押，但原、被告未對該三套房屋向房地產(chǎn)管理部門辦理抵押物登記，該抵押不生效，不產(chǎn)生抵押的法律效力。原告要求判決抵押擔保有效，原告享有優(yōu)先受償權的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第九十條、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第一百一十四條，《中華人民共和國公司法》第十四條，《中華人民共和國擔保法》第四十一條、第四十二條（二）項，最高人民法院《關于審理民間借貸案件的若干意見》第六條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告邯鄲市力天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司永年分公司于本判決生效之日起十日內償還原告段某某借款本金1800000元，并自2011年10月14日起到該借款本金1800000元全部還清之日止，按同期銀行貸款利率的四倍向原告段某某支付利息；
二、限被告邯鄲市力天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司永年分公司于本判決生效之日起十日內向原告段某某支付逾期付款180萬元1%的違約金18000元；
三、被告邯鄲市力天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述借款本金180萬元、違約金18000元及利息在被告邯鄲市力天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司永年分公司不能清償原告的部分向原告段某某承擔給付責任。
四、駁回原告段某某要求抵押擔保行為有效，享有優(yōu)先受償權利的訴訟請求。
案件受理費27535元，訴訟保全費3000元，合計30535元，由二被告共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判長 蘭光明
審判員 王紅
代理審判員 張建周

書記員： 趙媛媛