原告：段某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住黑龍江省北安市金穗社區(qū)。
原告：段明某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住黑龍江省北安市缸窯林場。
委托訴訟代理人：王超，黑龍江建綱律師事務(wù)所律師。
被告：牡丹江均勝房地產(chǎn)置業(yè)有限公司，住牡丹江市西安區(qū)。
法定代表人：鮑建勝，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王麗娟，女，牡丹江均勝房地產(chǎn)置業(yè)有限公司工作人員。

原告段某某、段明某與被告牡丹江均勝房地產(chǎn)置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年8月28日立案后，適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告段某某、段明某的委托訴訟代理人王超，被告的委托訴訟代理人王麗娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告段某某、段明某向本院提出訴訟請求：1.判令被告返還原告購房補(bǔ)貼款247550元；2.判令被告自2014年9月7日起，以247550元為基數(shù)，按照金融機(jī)構(gòu)同期存款基準(zhǔn)利率支付逾期返還補(bǔ)貼款利息，直至補(bǔ)貼款全部返還時(shí)止；3.判令被告給付自2015年1月1日起至2018年9月1日止的逾期交房違約金164941.77元，并按照原告已交付房款萬分之二向原告支付至房屋實(shí)際交付時(shí)止的違約金；4.被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原、被告于2013年9月7日簽訂《購房補(bǔ)貼協(xié)議》，原告在被告處購買牡丹城一期16號樓1單元1203室，建筑面積108.67平方米，購房款618876元，約定被告分五年返還原告總房款的40%，即247550元，平均每年49510元，約定雙方簽署的《購房補(bǔ)貼協(xié)議》是《商品房買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議。2013年11月20日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》,約定原告購買被告開發(fā)建設(shè)的牡丹城一期16號樓1單元1203室，建筑面積108.67平方米，購房款618876元，原告一次性付清房款。合同約定，被告應(yīng)于2014年12月31日前向原告交付驗(yàn)收合格的房屋，第九條第二款約定：“逾期超過360日……買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二的違約金”，但被告至今未向原告交付房屋，也沒有依照合同及補(bǔ)貼協(xié)議約定向原告支付逾期交房違約金及返還房屋補(bǔ)貼款。綜上，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故提起訴訟請求法院予以保護(hù)。
被告牡丹江均勝房地產(chǎn)置業(yè)有限公司辯稱，同意在一個(gè)月內(nèi)向原告交付房屋，對原告主張的違約金及延期罰息被告要求按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2013年9月7日，原、被告簽訂《均勝牡丹城購房補(bǔ)貼協(xié)議》，主要內(nèi)容為：“甲方：牡丹江均勝房地產(chǎn)置業(yè)有限公司，乙方：段某某、段明某。一、乙方自愿認(rèn)購甲方開發(fā)的牡丹城一期項(xiàng)目中16號樓1單元1203室，建筑面積約為108.67平方米，總價(jià)款為618876元；二、根據(jù)甲方給團(tuán)購單位的優(yōu)惠政策，五年內(nèi)返還總房款的40%，共計(jì)補(bǔ)貼額為247550元，平均每年補(bǔ)貼49510元。甲方給乙方的第一次補(bǔ)貼時(shí)間為乙方交清總房款滿1年后15日內(nèi)返還乙方指定的賬戶（例如：乙方在2013年9月1日交清全款，在2014年8月30日前第一次補(bǔ)貼，以后每年在這個(gè)時(shí)間補(bǔ)貼、補(bǔ)貼款在15日內(nèi)劃入乙方指定的賬戶）。三、甲方延期返還補(bǔ)貼款的，應(yīng)按金融機(jī)構(gòu)同期存款基準(zhǔn)利率支付延期罰息。四、本協(xié)議為《商品房買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議，作為乙方向甲方收取購房補(bǔ)貼款的依據(jù)”。
2013年11月20日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》,約定原告購買被告開發(fā)建設(shè)的牡丹城一期16號樓1單元011203室，建筑面積108.15平方米，購房款615914元，第八條交付期限約定，被告應(yīng)于2014年12月31日前向原告交付驗(yàn)收合格的房屋，第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任約定，逾期超過360日后……買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已經(jīng)交付房價(jià)款萬分之二的違約金?！碑?dāng)日原告全款付清購房款615914元。
上述事實(shí)，有商品房買賣合同、均勝牡丹城購房補(bǔ)貼協(xié)議、商品房預(yù)收款專用票據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，根據(jù)原告陳述與被告抗辯，本院歸納本案的爭議焦點(diǎn)為：原、被告簽訂的《商品房買賣合同》《均勝牡丹城購房補(bǔ)貼協(xié)議》是否合法有效；原告主張的訴訟請求是否符合合同約定及法律規(guī)定。
一、關(guān)于原、被告簽訂的《商品房買賣合同》《均勝牡丹城購房補(bǔ)貼協(xié)議》是否合法有效的問題。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》、《均勝牡丹城購房補(bǔ)貼協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，兩份合同合法有效并已發(fā)生法律效力，對合同雙方均具有法律約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，遵守誠實(shí)守信原則，嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。
二、關(guān)于原告主張的訴訟請求是否符合合同約定及法律規(guī)定的問題。
（一）原告請求被告給付購房補(bǔ)貼款247550元，及自2014年9月7日起至購房補(bǔ)貼款實(shí)際付清時(shí)止的罰息。根據(jù)原、被告簽訂的《均勝牡丹城購房補(bǔ)貼協(xié)議》約定，被告應(yīng)當(dāng)在原告交清購房款后五年內(nèi)返還原告購房款的40%，即247550元的補(bǔ)貼款，后因雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)房屋面積有變，購房款數(shù)額變?yōu)?15914元，40%的補(bǔ)貼款應(yīng)為246365.6元，原告于2013年11月20日交齊全額購房款，被告應(yīng)當(dāng)在2018年11月19日前全部返還，截至本院作出判決前被告應(yīng)當(dāng)返還原告購房補(bǔ)貼款246365.6元，故本院對原告要求被告返還購房補(bǔ)貼款中的246365.6元予以支持，其余款項(xiàng)不予支持。根據(jù)《均勝牡丹城購房補(bǔ)貼協(xié)議》約定，被告應(yīng)當(dāng)自原告交清總房款滿1年后，即自2014年11月19日開始，逐年向原告返款49273.12元，本院對原告主張自2014年9月7日起計(jì)算罰息的請求不予支持。被告未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，按約定應(yīng)當(dāng)自逾期之日起開始計(jì)算罰息。合同約定按金融機(jī)構(gòu)同期存款基準(zhǔn)利率支付延期罰息，因雙方并未約定具體金融機(jī)構(gòu)及定活期存款利率的標(biāo)準(zhǔn)，雙方對此并未達(dá)成一致意見。本院認(rèn)為，根據(jù)雙方合同約定的目的、約定返款方式及金融機(jī)構(gòu)計(jì)算存款利率的方式，本案補(bǔ)貼款罰息應(yīng)當(dāng)參照中國人民銀行同期存款一年定期利率1.5%計(jì)算為宜。因補(bǔ)貼協(xié)議約定，補(bǔ)貼款分五期返還原告，因此應(yīng)當(dāng)自每期補(bǔ)貼款逾期返還之日，以年利率1.5%為標(biāo)準(zhǔn)，自逾期之日開始分別計(jì)算逾期罰息，計(jì)算方式如下：以49273.12元為基數(shù)，分段計(jì)算自2014年11月20日起至2015年11月19日止，自2015年11月20日起至2016年11月19日止，自2016年11月20日起至2017年11月19日止，自2017年11月20日起至2018年11月19日止的罰息；以246365.6元為基數(shù)，繼續(xù)計(jì)算自2018年11月20日起至補(bǔ)貼款付清時(shí)止的罰息。
（二）原告請求被告給付逾期交房違約金164941.77元（2015年1月1日至2018年9月1日），及至實(shí)際交房之日止的違約金。根據(jù)原、被告簽訂的《商品房買賣合同》約定，房屋應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前交付，如逾期交房，則按照約定交房日的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二的違約金。被告未能按照合同約定的期限履行交房義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定給付逾期交房違約金，經(jīng)本院審查，2015年1月1日至2018年9月1日的違約金應(yīng)為164941.77元（615914元×0.0002元×1339天），2018年9月2日至實(shí)際交房之日的違約金應(yīng)當(dāng)繼續(xù)給付。
綜上所述，被告應(yīng)當(dāng)返還原告購房補(bǔ)貼款246365.6元及逾期罰息，計(jì)算方式如下：以年利率1.5%為標(biāo)準(zhǔn)，以49273.12元為基數(shù)，分段計(jì)算自2014年11月20日起至2018年11月19日止，自2015年11月20日起至2018年11月19日止，自2016年11月20日起至2018年11月19日止，自2017年11月20日起至2018年11月19日止的罰息；以246365.6元為基數(shù)，繼續(xù)計(jì)算自2018年11月20日起至補(bǔ)貼款付清時(shí)止的罰息；被告應(yīng)當(dāng)給付原告逾期交房違約金164941.77元（2015年1月1日至2018年9月1日），及2018年9月2日至實(shí)際交房之日止的違約金。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百一十一條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第七十五條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、牡丹江均勝房地產(chǎn)置業(yè)有限公司于本判決生效后十日給付段某某、段明某購房補(bǔ)貼款246365.6元及逾期罰息（計(jì)算方式如下：以年利率1.5%為標(biāo)準(zhǔn)，以49273.12元為基數(shù)，分段計(jì)算自2014年11月20日起至2018年11月19日止，自2015年11月20日起至2018年11月19日止，自2016年11月20日起至2018年11月19日止，自2017年11月20日起至2018年11月19日止的罰息；以246365.6元為基數(shù)，繼續(xù)計(jì)算自2018年11月20日起至補(bǔ)貼款付清時(shí)止）；
二、牡丹江均勝房地產(chǎn)置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付段某某、段明某逾期交房違約金164941.77元（615914元×0.0002元×1337天），并按照上述標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)給付2018年7月2日起至實(shí)際交房之日止的違約金；
三、駁回段某某、段明某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7487元，減半收取3743.5元，由段某某、段明某負(fù)擔(dān)9元，由牡丹江均勝房地產(chǎn)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)3734.5元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員 王錕

書記員： 郝思凱