原告：段某某，居民。
原告：邵小某系段某某之妻，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民身份證登記住址湖北省西塞山區(qū)八泉袁礦里517，公民身份號(hào)碼4207041978********。
訴訟代表人：蔡慧平，居民。
訴訟代表人：饒金安，居民。
訴訟代表人：張小紅，居民。
共同委托訴訟代理人：羅京，湖北人本律師事務(wù)所律師。
共同委托訴訟代理人：黎金華，黃某市來(lái)訊法律服務(wù)所法律工作者。
被告：黃某銀河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地湖北省黃某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)花湖大道15號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420200753425839p。
法定代表人：劉德卿，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：柯新周，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李佳麗，湖北鳴伸（武漢）律師事務(wù)所律師。

原告段某某、邵小某與被告黃某銀河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱銀河公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告段某某、邵小某的共同委托訴訟代理人羅京，被告銀河公司的委托訴訟代理人柯新周、李佳麗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告段某某、邵小某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告于本判決生效后三十日內(nèi)履行協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)；2、判令被告自違約之日起至協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證義務(wù)履行完畢之日止向原告支付違約金43934元（按銀行同期存款利率計(jì)算，暫計(jì)算至2018年5月31日，之后的違約金另行計(jì)算）；3、判令被告負(fù)擔(dān)案件受理費(fèi)。在審理過(guò)程中，原告向本院申請(qǐng)將第一項(xiàng)、第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為：1、判令被告按照房屋買賣合同約定的交房條件，與法律、法規(guī)之規(guī)定，向原告履行交付出賣房屋（銀海華山公館2號(hào)樓406室所有權(quán)）義務(wù)；2、判令被告依約自2013年4月1日起至2018年5月31日，以原告已付房?jī)r(jià)款456888元為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之0.5向原告支付逾期交房違約金43085元，2018年6月1日起應(yīng)支付的逾期交房違約金計(jì)算至房屋達(dá)到交付條件即被告取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案證之日止。事實(shí)和理由：2013年1月27日，原告與被告簽訂了一份《黃某市商品房買賣合同》，該合同約定：原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的銀海華山公館2號(hào)樓406室房屋，房屋總價(jià)款為456888元。出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年3月31日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、人防等專項(xiàng)驗(yàn)收，2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求，3、供電、給水、排水、燃?xì)獾仍O(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件，4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)，5、該商品房經(jīng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格；出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期不超過(guò)90日，自合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行，逾期超過(guò)90日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的0.5%向買受人支付違約金，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.5的違約金。合同簽訂后，原告支付了全部購(gòu)房款。由于涉案房屋至今未通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，被告也未取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》，故被告未在合同約定的期限內(nèi)將符合約定交付條件的房屋給付原告，構(gòu)成逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約金。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告訴諸法院，望判如所請(qǐng)。
被告銀河公司辯稱，一、被告建設(shè)涉案房屋的行為及預(yù)售涉案房屋的行為合法。被告對(duì)銀海華山公館項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)齊備，實(shí)施該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)合法，其取得銀海華山公館項(xiàng)目1、2、3號(hào)樓的《商品房預(yù)售許可證書》后依法對(duì)該項(xiàng)目的商品房進(jìn)行銷售。其與原告簽訂的《商品房買賣合同》合法、有效。二、涉案房屋已符合法律、行政法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的交付使用條件。根據(jù)《建筑法》第六十一條第二款、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條第二款、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條第二款、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，涉案房屋只要其所在的建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，即工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，就符合法定的交付使用條件。涉案房屋所在的建筑工程，被告已于2013年8月22日組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位按規(guī)定程序進(jìn)行了竣工驗(yàn)收，并出具了《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，故涉案房屋所在的建筑工程已竣工驗(yàn)收合格。三、涉案房屋已實(shí)質(zhì)上具備雙方在合同中約定的交付使用條件。銀海華山公館項(xiàng)目已經(jīng)通過(guò)了環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、綠化驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。涉案房屋早已具備規(guī)劃驗(yàn)收的條件，被告已多次向規(guī)劃部門申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收，但由于規(guī)劃部門的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，導(dǎo)致涉案房屋未通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，此責(zé)任不在被告，而在市規(guī)劃局。且雙方簽訂的合同第九條約定的商品房交付使用條件的本意為“該商品房經(jīng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格”，對(duì)此原告在訴狀中予以自認(rèn)。涉案房屋所在的建筑工程于2013年8月22日通過(guò)工程竣工驗(yàn)收，表明該房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收是合格的，已符合合同約定的交付使用條件的本意。四、原告第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求“要求被告按照房屋買賣合同約定的交房條件，與法律、法規(guī)之規(guī)定，向原告履行交付出賣房屋義務(wù)”因不明確無(wú)法得到支持。其認(rèn)為約定的交房條件和法定的交房條件二者只能選其一，不能并列適用。被告履行合同約定的交付房屋義務(wù)的內(nèi)容系向購(gòu)房者轉(zhuǎn)移占有房屋，而非進(jìn)行所有權(quán)登記，合同第九條約定的“交付”具有特定含義，與交付房屋所有權(quán)系兩種合同義務(wù)，不能混同理解。五、2013年5月5日，原告從被告處領(lǐng)取了涉案房屋的鑰匙，該房屋已轉(zhuǎn)移給原告占有，原告享有對(duì)該房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。被告已將符合法定條件的涉案房屋交付原告使用，交付義務(wù)已履行完畢，故原告要求被告繼續(xù)履行交付房屋義務(wù)的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予駁回。六、原告主張的逾期交房違約金超過(guò)了訴訟時(shí)效期間，應(yīng)予駁回。合同約定的房屋交付期限為2013年3月31日前，如涉案房屋未交付使用，原告就知道其權(quán)利受到侵害，被告承擔(dān)逾期交房違約金的起算點(diǎn)為2013年4月1日。2013年5月5日，原告受領(lǐng)了涉案房屋，被告逾期交房的違約行為已終止。故自2013年5月6日起兩年內(nèi)，原告應(yīng)向被告主張逾期交房違約金。本案原告向被告主張逾期交房違約金的時(shí)間為2018年，已超過(guò)了訴訟時(shí)效期間。
本院經(jīng)審理查明事實(shí)如下：2013年1月27日，二原告與被告銀河公司簽訂了一份《黃某市商品房買賣合同》（含合同附件）。該合同約定：買受人二原告購(gòu)買出賣人被告銀河公司開(kāi)發(fā)的位于黃某市開(kāi)發(fā)區(qū)花湖花山路銀海華山公館2號(hào)樓406室商品房一套，房屋總價(jià)款為456888元；第九條交付期限和交付條件，出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年3月31日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、人防等專項(xiàng)驗(yàn)收，2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求，3、供電、給水、排水、燃?xì)獾仍O(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件，4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)，5、該商品房經(jīng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格；出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期不超過(guò)90日，自合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行，逾期超過(guò)90日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的0.5%向買受人支付違約金，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.5的違約金；商品房達(dá)到合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人；雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單；所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》；出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)；買受人若未按照合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定按期支付房款及其他款項(xiàng)的，無(wú)論交房日期是否到期，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋及辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。該《黃某市商品房買賣合同》在黃某市房產(chǎn)交易中心辦理了商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案登記。二原告于2013年2月21日付清全部房款。2013年5月5日，被告銀河公司向二原告交付了涉案房屋鑰匙。
另查明，被告銀河公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的銀海華山公館分別于2012年12月28日、2013年2月5日、2013年7月9日、2013年8月22日，通過(guò)了環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、綠化工程竣工驗(yàn)收、建筑工程竣工驗(yàn)收。
2013年7月16日，被告銀河公司向黃某市規(guī)劃局開(kāi)發(fā)區(qū)分局申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收。2014年5月13日，黃某市規(guī)劃局開(kāi)發(fā)區(qū)分局作出黃規(guī)開(kāi)函［2014］68號(hào)《認(rèn)定函》，認(rèn)定：被告銀河公司以欺騙方式取得容積率為4.5的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，超出出讓容積率的建筑面積屬于違法建設(shè)。2015年2月5日，被告銀河公司向黃某市人民政府行政復(fù)議委員會(huì)提起行政復(fù)議。2015年3月27日，黃某市人民政府行政復(fù)議委員會(huì)作出黃政復(fù)決字［2015］006號(hào)行政復(fù)議決定書，決定：撤銷黃某市規(guī)劃局開(kāi)發(fā)區(qū)分局2014年5月13日作出的《認(rèn)定函》。2015年6月9日，黃某市規(guī)劃局作出黃規(guī)函［2015］30號(hào)《認(rèn)定書》，認(rèn)定：被告銀河公司以欺騙方式取得容積率為4.5的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，超出出讓容積率的建筑面積屬于違法建設(shè)。2015年6月17日，被告銀河公司向黃某市人民政府行政復(fù)議委員會(huì)提起行政復(fù)議。2015年9月7日，黃某市人民政府行政復(fù)議委員會(huì)作出黃政復(fù)決字［2015］030號(hào)行政復(fù)議決定書，決定：撤銷黃某市規(guī)劃局作出的［2015］30號(hào)《認(rèn)定書》。2016年3月14日，黃某市規(guī)劃局作出黃規(guī)函［2016］25號(hào)《認(rèn)定函》，認(rèn)定：被告銀河公司以不正當(dāng)手段取得容積率為4.5的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，超出出讓容積率2.3的建筑面積屬于違法建設(shè)。2016年4月11日，被告銀河公司向本院提起行政訴訟。本院于2016年9月13日作出（2016）鄂0202行初18號(hào)行政判決書，判決：撤銷黃某市規(guī)劃局于2016年3月14日作出的黃規(guī)函［2016］25號(hào)《認(rèn)定函》。黃某市規(guī)劃局不服本院判決，向黃某市中級(jí)人民法院提起上訴。2017年5月11日，黃某市中級(jí)人民法院作出（2017）鄂02行終28號(hào)行政判決書，判決：駁回上訴，維持原判。此后，涉案房屋所在建筑工程一直未通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，被告銀河公司至今未取得涉案房屋所在建筑工程的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。
被告銀河公司分別于2015年1月20日、2015年4月23日、2015年5月7日、2015年9月28日、2015年10月13日、2016年10月17日向黃某市規(guī)劃局或黃某市規(guī)劃局開(kāi)發(fā)區(qū)分局多次書面申請(qǐng)辦理銀海華山公館項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收。在書面申請(qǐng)文件中均有由于該工程建設(shè)項(xiàng)目未通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收導(dǎo)致購(gòu)房業(yè)主房產(chǎn)證無(wú)法辦理，并向被告銀河公司主張賠償，并多次向政府部門上訪引發(fā)不穩(wěn)定因素，請(qǐng)求規(guī)劃部門盡快辦理規(guī)劃驗(yàn)收的相關(guān)內(nèi)容表述。
2016年9月25日，被告銀河公司致華山公館業(yè)主的一封信中載明：“華山公館業(yè)主張貼于小區(qū)內(nèi)的《敬告華山公館全體業(yè)主書》，小區(qū)物業(yè)已通告其公司，根據(jù)《敬告書》所述的產(chǎn)權(quán)證辦理問(wèn)題，其公司就有關(guān)問(wèn)題作如下說(shuō)明；其公司開(kāi)發(fā)的該項(xiàng)目依法建設(shè)，廣大業(yè)主合法購(gòu)買的商品房均在市產(chǎn)權(quán)登記中心備案并已經(jīng)確權(quán)，一定能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，其合法權(quán)益一定能得到法律的保障，隨后的工作中公司會(huì)盡快完善相關(guān)手續(xù)，辦理好產(chǎn)權(quán)證。”

本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人的爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要有以下三點(diǎn)：一、原告要求被告繼續(xù)履行合同約定的房屋交付義務(wù)是否具備法律上的可履行性；二、被告向原告交付房屋鑰匙的行為能否認(rèn)定其全面履行了房屋交付義務(wù)以及逾期交房違約金的計(jì)算；三、原告主張的逾期交房違約金是否超過(guò)了訴訟時(shí)效期間。圍繞上述爭(zhēng)議焦點(diǎn)，本院將逐一予以評(píng)述。
關(guān)于第一項(xiàng)爭(zhēng)議焦點(diǎn)。本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院立案、審判與執(zhí)行工作協(xié)調(diào)運(yùn)行的意見(jiàn)》第十一條第五項(xiàng)規(guī)定“繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)明確當(dāng)事人繼續(xù)履行合同的內(nèi)容、方式等”。本案中，原告主張的“要求被告按照房屋買賣合同約定的交房條件，與法律、法規(guī)之規(guī)定，向原告履行交付出賣房屋義務(wù)”訴訟請(qǐng)求表述具體內(nèi)容是要求被告繼續(xù)辦理規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)手續(xù)及房屋竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，使交付出賣房屋達(dá)到交房條件，還是要求被告繼續(xù)履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，或兼而有之。本院向原告方委托訴訟代理人釋明要求原告明確請(qǐng)求被告繼續(xù)履行合同義務(wù)的具體內(nèi)容和履行方式，但其堅(jiān)持模糊化表述，故本院認(rèn)為原告主張的“要求被告按照房屋買賣合同約定的交房條件，與法律、法規(guī)之規(guī)定，向原告履行交付出賣房屋義務(wù)”訴訟請(qǐng)求不明確。但究其本意，原告主張的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求仍系要求被告繼續(xù)履行合同義務(wù)，申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，使轉(zhuǎn)移占有的房屋達(dá)到合同約定的交付條件和辦證條件，并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但法律上或事實(shí)上不能履行的情形除外。由于涉案房屋工程項(xiàng)目被告多次向規(guī)劃部門申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收，而規(guī)劃部門未予驗(yàn)收導(dǎo)致無(wú)法取得竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，被告繼續(xù)履行的條件涉及到行政機(jī)關(guān)的審批行為，故要求被告繼續(xù)履行涉案房屋竣工驗(yàn)收備案手續(xù)并辦證暫不具備法律上的可履行性，本院對(duì)于原告要求被告按照房屋買賣合同約定的交房條件，與法律、法規(guī)之規(guī)定，向原告履行交付出賣房屋義務(wù)的訴訟請(qǐng)求不予支持，待繼續(xù)履行的法律條件成就后，原告可再行主張。
關(guān)于第二項(xiàng)爭(zhēng)議焦點(diǎn)。本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《黃某市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。原、被告均應(yīng)按照約定全面履行合同義務(wù)。被告在約定的期限前將符合約定條件的房屋轉(zhuǎn)移占有給原告，才能認(rèn)定為全面履行了交付房屋的合同義務(wù)。然而，雙方簽訂的《黃某市商品房買賣合同》明確約定交付買受人使用的商品房必須符合五個(gè)條件：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、人防等專項(xiàng)驗(yàn)收，2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求，3、供電、給水、排水、燃?xì)獾仍O(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件，4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)，5、該商品房經(jīng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，交房期限為2013年3月31日前。結(jié)合庭審查明的事實(shí)，被告雖于2013年5月5日向原告交付房屋鑰匙，但由于涉案房屋銀海華山公館工程項(xiàng)目尚未通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，故轉(zhuǎn)移占有的涉案房屋不符合約定的完成規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收的交房條件，系瑕疵履行，構(gòu)成違約行為，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。根據(jù)合同補(bǔ)充協(xié)議約定，買受人若未按照合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定按期支付房款及其他款項(xiàng)，無(wú)論交房日期是否到期，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋及辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。本案中，原告于2013年2月21日付清全部購(gòu)房款，故被告承擔(dān)逾期交房違約金的起算點(diǎn)為2013年4月1日，截止時(shí)間為被告銀河公司取得涉案房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)之日。
關(guān)于第三項(xiàng)爭(zhēng)議焦點(diǎn)。被告認(rèn)為2013年5月5日涉案房屋已交付給原告，其逾期交房違約行為已終止，故自2014年5月5日起兩年內(nèi)，原告應(yīng)向其主張逾期交房違約金。本案原告于2018年向其主張逾期交房違約金已超過(guò)了訴訟時(shí)效期間。原告認(rèn)為涉案房屋不具備合同約定的交房條件，被告未取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，無(wú)法辦理房屋所有權(quán)初始登記，導(dǎo)致原告至今未取得房屋所有權(quán)，銀海華山公館購(gòu)房業(yè)主從2015年1月起多次自發(fā)組織向被告主張權(quán)利，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，且被告亦承諾積極履行合同義務(wù)，故原告主張的逾期交房違約金債權(quán)因多次發(fā)生訴訟時(shí)效中斷，未超過(guò)訴訟時(shí)效期間。本院認(rèn)為被告分別于2015年1月20日、2015年4月23日、2015年5月7日、2015年9月28日、2015年10月13日、2016年10月17日向黃某市規(guī)劃局或黃某市規(guī)劃局開(kāi)發(fā)區(qū)分局提交規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)，上述申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收的材料均反映出因涉案房屋所在建筑工程未進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，買受人已向被告主張賠償，且多次向政府部門上訪尋求救濟(jì)的相關(guān)事實(shí)。涉案房屋未通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，不符合交房條件，導(dǎo)致無(wú)法取得竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書具有客觀事實(shí)聯(lián)系。買受人作為普通公民，不應(yīng)苛求就逾期交房違約責(zé)任與逾期辦證違約責(zé)任進(jìn)行準(zhǔn)確區(qū)分，其并未怠于行使自己的權(quán)利而不斷向被告主張和相關(guān)政府部門主張反映。另被告向二原告交付涉案房屋鑰匙的行為系自愿履行合同交付義務(wù)內(nèi)容，可認(rèn)定為訴訟時(shí)效中斷的事實(shí)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百九十五條規(guī)定，訴訟時(shí)效因權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求、義務(wù)人同意履行義務(wù)、權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁而中斷，從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。故本院對(duì)于被告銀河公司提出的逾期交房違約金已超過(guò)訴訟時(shí)效期間的抗辯事由不予支持。綜上，本院對(duì)于原告要求被告以已付購(gòu)房款456888元為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之0.5的標(biāo)準(zhǔn)，向原告支付從2013年4月1日起至其取得涉案房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)之日止的逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百三十六條、第一百四十三條、第一百九十五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百一十條第一項(xiàng)、第一百一十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某銀河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后十五日內(nèi)向原告段某某、邵小某支付從2013年4月1日起至其取得涉案房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)之日止、以已付房?jī)r(jià)款456888元為基數(shù)、按每日萬(wàn)分之0.5的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的逾期交房違約金。
二、駁回原告段某某、邵小某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)998元，由原告段某某、邵小某共同負(fù)擔(dān)100元，被告黃某銀河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司898負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 董進(jìn)
人民陪審員 劉勇
人民陪審員 傅靖宏

書記員： ＸＸ元