原告武漢市青山劇院，住所地武漢市青山區(qū)紅鋼城建設(shè)八路。
法定代表人張毅東，該院經(jīng)理。
委托代理人聶飛，湖北山河律師事務(wù)所律師（一般代理）。
被告魯某某，武漢市青山區(qū)鋼磊磊招待所業(yè)主。
委托代理人屈磊（系被告之子），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，（特別授權(quán)代理）。

原告武漢市青山劇院訴被告魯某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年7月1日立案受理。依法由審判員鄧學(xué)軍適用簡易程序獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告武漢市青山劇院的法定代表人張毅東及委托代理人聶飛、被告魯某某及委托代理人屈磊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：位于武漢市青山區(qū)建設(shè)八路紅鋼城五街坊武漢市青山劇院臨街門面屬原告所有。2003年起原、被告簽訂租賃合同，被告租賃該門面進(jìn)行個(gè)體經(jīng)營，雙方于2011年1月1日簽訂最后一份租賃協(xié)議，該協(xié)議約定：原告同意將劇院公房14間租賃給被告使用；租賃期從2011年1月1日至2011年12月31日；租金每月為2，620元，每月5日前為交款時(shí)間，如拖欠則按所欠金額總數(shù)每天2%交滯納金；從2011年1月簽訂此合同開始以后每年按5%遞增，雙方嚴(yán)格信守上述條款，如單方撕毀合同應(yīng)支付違約金；合同期限后，被告如愿繼續(xù)租賃，可以在同等條件下，優(yōu)先另行簽訂合同；合同還約定了相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。合同簽訂后，被告在商鋪從事個(gè)體經(jīng)營，并按時(shí)交納租金。合同期限屆滿后，雙方未再續(xù)簽合同，但被告繼續(xù)在該商鋪從事個(gè)體經(jīng)營至今，并繳納租金至2013年2月。后原告通知被告簽訂的租賃合同到期，要求被告搬遷未果，故訴至本院，請求判如所請。

本院認(rèn)為，原、被告于2011年1月1日簽訂的《租賃協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方亦實(shí)際履行完畢。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十六條“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”的規(guī)定，原、被告雙方簽訂的房屋出租合同于2011年12月31日到期，租賃期屆滿后，被告一直在租賃場所繼續(xù)經(jīng)營，原告收取其交納租金至2013年2月，且原告未提出異議，故原、被告簽訂的出租房屋合同繼續(xù)有效，合同期為不定期。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十二條“不定期租賃合同的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人”的規(guī)定，被告在原合同租賃期屆滿后，一直使用租賃場所從事經(jīng)營活動，原告稱于2012年10月17日和2013年2月26日以書面形式通知被告解除合同，但原告收取其租金至2013年2月，故應(yīng)視為原、被告雙方在履行原合同，2014年5月12日原告在被告經(jīng)營場所張貼通知，被告知曉原告解除合同的意思表示后，沒有請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力，故該不定期租賃合同自通知到被告之日起已解除，原告訴請要求被告騰退所租賃房屋的訴訟請求，于法有據(jù)，本院依法予以支持。在原合同成為不定期租賃合同后至合同解除前一段時(shí)間，被告理應(yīng)依照原合同每月租金2，620元為標(biāo)準(zhǔn)支付原告及合同解除后的房屋占用費(fèi)，即被告應(yīng)向原告支付從2013年3月至2014年6月期間的租金和占用費(fèi)共計(jì)41，920元，故原告訴訟請求中要求支付租金、占用費(fèi)41，920元的部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。被告抗辯該合同的期限是5年，被告在租賃房屋的經(jīng)營是合法行使自己的使用權(quán)，未提交有效證據(jù)予以證明，故該項(xiàng)抗辯理由，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十六條、第二百一十二條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告魯某某于本判決生效后10日內(nèi)將位于武漢市青山區(qū)建設(shè)八路紅鋼城五街坊武漢市青山劇院臨街門面騰退給原告武漢市青山劇院。
二、被告魯某某于本判決生效后10日內(nèi)向原告武漢市青山劇院支付租金和房屋占用費(fèi)共計(jì)41，920元（截止至2014年6月）。
三、駁回原告武漢市青山劇院的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案減半收取的案件受理費(fèi)9，105元，由原告武漢市青山劇院負(fù)擔(dān)306元，被告魯某某負(fù)擔(dān)8，799元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)18，210元，款匯武漢市中級人民法院。收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶，賬號：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　鄧學(xué)軍

書記員：湯西倩