原告：武漢麗島物業(yè)管理有限公司，住所地武漢市洪山區(qū)珞獅路497號麗島花園內(nèi)。
法定代表人：陳同舉，董事長。
委托代理人：萬維都、李駿，湖北喻家律師事務(wù)所律師。
被告：陳某。
被告：陳某。
法定代理人：陳某，系陳某之父，身份同上。

原告武漢麗島物業(yè)管理有限公司（以下簡稱麗島公司）訴被告陳某、陳某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年6月15日受理后，依法由審判員鐘小培獨任審判，于2015年7月30日公開開庭進行了審理。原告麗島公司委托代理人李駿、被告陳某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，麗島公司系武漢市武昌區(qū)東方萊茵小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，陳某、陳某系該小區(qū)業(yè)主。
2007年4月30日，坐落于武漢市武昌區(qū)東方萊茵三期16棟1單元1層1號的房屋的商品房合同備案登記至兩被告名下，該房屋面積141.64㎡，尚未辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
2007年12月6日，麗島公司（甲方）與陳某（乙方）簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定麗島公司向陳某、陳某提供物業(yè)服務(wù)，甲方對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通、公共秩序等項目進行維護、修繕、管理和服務(wù)；依法向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)，并合理收取費用。乙方依據(jù)本協(xié)議向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費用。協(xié)議同時約定，物業(yè)服務(wù)費小高層住宅1-3層按建筑面積以每月每平方米0.65元收取，乙方繳費時間為每半年第一個月的上旬。甲方違反協(xié)議，未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間繳納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起每天按應(yīng)交服務(wù)費的日萬分之五繳納違約金。
2013年12月17日，麗島公司（乙方）與武漢市東方萊茵小區(qū)第二屆業(yè)主委員會（以下簡稱東方萊茵業(yè)委會，甲方）簽訂《東方萊茵物業(yè)管理委托合同》，約定甲方將東方萊茵小區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理，委托管理期限為三年，自2013年12月1日至2016年11月30日，并約定了乙方提供物業(yè)服務(wù)的項目和標(biāo)準(zhǔn)，小高層住宅1-3層房屋由乙方按建筑面積每月0.65元／㎡，業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，按國家法律和地方法規(guī)要求處理，逾期超過六個月的，經(jīng)甲方配合溝通無效時乙方有權(quán)采取必要的、合法的措施予以催繳，但乙方提起訴訟的，應(yīng)提前通知甲方，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。該合同未約定業(yè)主未依約繳納物業(yè)管理費的違約責(zé)任。
同日，麗島公司（乙方）與東方萊茵業(yè)委會（甲方）簽訂《東方萊茵物業(yè)管理委托合同》補充協(xié)議，約定通過東方萊茵小區(qū)建筑面積三分之二以上業(yè)主同意后，對乙方的物業(yè)費和停車費進行相應(yīng)上調(diào)，小高層住宅1-3層房屋的物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)由每月0.65元／㎡上調(diào)至每月0.85元／㎡。
陳某、陳某未繳納2011年1月1日至2014年12月31日的物業(yè)管理費4，617元。
現(xiàn)原告訴至法院，請求判如所請。經(jīng)本院組織調(diào)解，雙方未能達(dá)成協(xié)議。

本院認(rèn)為，原、被告之間形成物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系。雙方簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》以及東方萊茵業(yè)委會作為業(yè)主代表與麗島公司簽訂的《東方萊茵物業(yè)管理委托合同》及其補充協(xié)議，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，對雙方均有約束力。從本案合同履行情況看，可以確認(rèn)原告基本履行了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定的義務(wù)，被告不交物業(yè)服務(wù)費的理由不能成立，根據(jù)本案具體情況，被告應(yīng)適當(dāng)減收物業(yè)服務(wù)費，并免收違約金。被告陳某系未滿十四周歲的未成年人，其給付責(zé)任由被告陳某承擔(dān)。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第十二條、《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第十二條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告武漢麗島物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費3，693.98元（141.64平方米×0.65元／㎡×41個月×80%＋141.64平方米×0.85元／㎡×7個月×80%）；
二、駁回原告武漢麗島物業(yè)管理有限公司其他訴訟請求。
本案案件受理費50元，減半收取25元，由被告陳某、陳某負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決在指定的期間履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，依照不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第一項的規(guī)定，預(yù)交案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶武漢市中級人民法院訴訟費分戶；賬號：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。

審判員　　鐘小培

書記員：郭思文