武漢中天力商業(yè)管理有限公司
吳遠(yuǎn)文（湖北建盛律師事務(wù)所）
葉偉（湖北鳴伸律師事務(wù)所）
邵某某
翁某某

原告武漢中天力商業(yè)管理有限公司，住所地湖北省武漢市東西湖區(qū)徑河農(nóng)場(chǎng)十字路北街14號(hào)（10）。
法定代表人周勁波，經(jīng)理。
委托代理人吳遠(yuǎn)文，湖北建盛律師事務(wù)所律師。
委托代理人葉偉，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。
被告邵某某。
被告翁某某（被告邵某某之妻）。
原告武漢中天力商業(yè)管理有限公司與被告邵某某、被告翁某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告武漢中天力商業(yè)管理有限公司的委托代理人吳遠(yuǎn)文到庭參加訴訟，被告邵某某、被告翁某某經(jīng)本院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告武漢中天力商業(yè)管理有限公司訴稱:2013年3月22日，原告與被告邵某某簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，約定原告將黃石市磁湖東北岸“磁湖天地”園區(qū)14號(hào)樓兩層共計(jì)面積778平方米的商鋪出租給被告邵某某，租賃期限為2年，從2013年3月22日至2015年3月21日。
租金和商業(yè)管理費(fèi)為固定租金分階段按比例遞增:第1-2年為固定租金35元／月／平方米；商業(yè)管理費(fèi)1-2年固定為3元／月／平方米。
如被告拖欠商鋪?zhàn)饨鸷拖嚓P(guān)費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按當(dāng)次應(yīng)付款總額的2%向原告支付違約金，被告在15天內(nèi)仍未足額交納的，則視為被告根本違約，原告有權(quán)單方終止本合同，并按違約責(zé)任處理。
2014年5月至2014年10月31日，被告邵某某拖欠原告租金177384元。
其后原告多次向被告追討拖欠的費(fèi)用，被告置之不理。
由于被告翁某某與被告邵某某系夫妻關(guān)系，對(duì)上述債務(wù)，兩被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
現(xiàn)原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特訴至法院請(qǐng)求判令:1、兩被告連帶向原告支付拖欠租金177384元、違約金35478元、電費(fèi)12740元、水費(fèi)1223元，共計(jì)226825元；2、本案訴訟費(fèi)用由兩被告共同負(fù)擔(dān)。
原告武漢中天力商業(yè)管理有限公司為證明其所主張的事實(shí)，向本院提交了以下證據(jù)材料:
第一組:原告武漢中天力商業(yè)管理有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、被告邵某某、被告翁某某的戶籍信息表及兩被告的結(jié)婚登記審查處理表。
證明原、被告雙方的訴訟主體適格，且兩被告系夫妻關(guān)系的事實(shí)。
第二組:黃石磁湖天地園區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同書、還款協(xié)議、房屋租金收據(jù)六張、電費(fèi)收據(jù)三張、水費(fèi)收據(jù)三張。
證明原、被告雙方建立了租賃合同關(guān)系，每月租金（含商業(yè)管理費(fèi)）為29564元，繳納方式為每三個(gè)月繳納一次。
合同約定了違約金為每日2%及10萬(wàn)元的保證金不予退還。
在雙方簽訂了還款協(xié)議后，被告繳納了2014年4月1日至2014年9月30日期間4月份的房屋租金，但2014年5月至10月的房屋租金并未繳納，水電費(fèi)付至2014年9月止。
現(xiàn)被告拖欠原告房屋租金177384元、電費(fèi)12740元、水費(fèi)1223元。
被告邵某某、被告翁某某經(jīng)本院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由均未到庭參加訴訟，視為放棄答辯及舉證、質(zhì)證的訴訟權(quán)利。
訴訟中，兩被告未提交相關(guān)證據(jù)材料。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告提交的兩組證據(jù)均符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，可以證明原告與被告建立租賃合同關(guān)系以及被告拖欠原告租金及水電費(fèi)的事實(shí)，本院均予以認(rèn)定。
經(jīng)審理查明:被告邵某某與被告翁某某系夫妻關(guān)系。
2013年3月22日，原告武漢中天力商業(yè)管理有限公司與被告邵某某簽訂黃石磁湖天地園區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同書一份，約定原告將黃石市磁湖東北岸“磁湖天地”園區(qū)內(nèi)樓號(hào)14棟共兩層面積778平方米的商鋪出租給被告邵某某，用作經(jīng)營(yíng)商務(wù)會(huì)所。
租賃期限為2年，從2013年3月22日至2015年3月21日。
租金和商業(yè)管理費(fèi)為租金35元／月／平方米、商業(yè)管理費(fèi)為3元／月／平方米。
租賃期間，被告商鋪所發(fā)生的水、電等費(fèi)用及相關(guān)經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)均由被告自行承擔(dān)。
被告必須服從園區(qū)統(tǒng)一管理，并按園區(qū)規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。
被告拖欠商鋪?zhàn)饨鸷拖嚓P(guān)費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按當(dāng)次應(yīng)付款總額的2%向原告支付違約金，被告在15天內(nèi)仍未足額交納的，則視為被告根本違約，原告有權(quán)單方終止本合同，并按違約責(zé)任處理。
如被告違約，原告可以履約保證金抵償被告的違約賠償金。
合同簽訂后，被告向原告交納了10萬(wàn)元的履約保證金。
2014年9月25日，因被告拖欠原告房屋租金，原、被告雙方經(jīng)共同協(xié)商簽訂還款協(xié)議一份，該協(xié)議明確了被告從2014年4月1日起至2014年9月30日共欠原告房屋租金177384元（含商業(yè)管理費(fèi)），并欠繳2014年4月至2014年9月期間的電費(fèi)，協(xié)議約定被告所欠電費(fèi)于2014年10月15日前付清，所欠房租于2014年12月30日前交付清。
其后，被告付清了2014年9月前的水電費(fèi)用，并交納了2014年4月的房屋租金29564元。
截至2014年10月31日，被告拖欠原告2014年5月至2014年10月的房屋租金177384元，同時(shí)原告為被告墊付了2014年10月的電費(fèi)12740元、水費(fèi)1223元。
因被告至今未能付清拖欠的費(fèi)用，雙方故而成訟。
本院認(rèn)為:原告武漢中天力商業(yè)管理有限公司與被告邵某某之間的租賃關(guān)系成立，并合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。
原告已經(jīng)履行了出租房屋的義務(wù)，被告邵某某作為承租方未能按約定支付租金，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付清租金的違約責(zé)任，對(duì)原告主張被告應(yīng)付租金177384元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
對(duì)于原告主張被告應(yīng)付的電費(fèi)12740元、水費(fèi)1223元，按雙方租賃合同的約定該費(fèi)用應(yīng)由被告承擔(dān)，現(xiàn)原告為被告墊付了該費(fèi)用，被告應(yīng)予返還，原告該部分訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
對(duì)于原告主張的違約金35478元，因雙方合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，原告自行調(diào)整為按總損失額的20%計(jì)算違約金（177384元×20%），該數(shù)額未超過法定的上限規(guī)定，本院予以支持。
因被告違約，其交納給原告的履約保證金100000元，在結(jié)算后可抵償原告的費(fèi)用。
因被告邵某某承租商鋪用作經(jīng)營(yíng)商務(wù)會(huì)所，此租賃經(jīng)營(yíng)行為屬于與其家庭生活相關(guān)聯(lián)的行為，本案所涉?zhèn)鶆?wù)也產(chǎn)生于兩被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，故對(duì)于被告邵某某未能履行的上述債務(wù)本院認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，被告翁某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?，第一百一十四條 ?、第二百二十六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋（二）第三十條 ?，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告邵某某、被告翁某某于本判決生效后十日內(nèi)，連帶給付原告武漢中天力商業(yè)管理有限公司租金177384元、違約金35478元、電費(fèi)12740元、水費(fèi)1223元，費(fèi)用共計(jì)226825元（扣減被告的履約保證金100000元，兩被告實(shí)際應(yīng)支付126825元）。
如果被告邵某某、被告翁某某未按判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2351元（已減半收取），由被告邵某某、被告翁某某連帶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。
（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣4702元，款匯:湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開戶行:農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行，戶名:法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶。
賬號(hào):17×××29，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
）

本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告提交的兩組證據(jù)均符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，可以證明原告與被告建立租賃合同關(guān)系以及被告拖欠原告租金及水電費(fèi)的事實(shí)，本院均予以認(rèn)定。
經(jīng)審理查明:被告邵某某與被告翁某某系夫妻關(guān)系。
2013年3月22日，原告武漢中天力商業(yè)管理有限公司與被告邵某某簽訂黃石磁湖天地園區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同書一份，約定原告將黃石市磁湖東北岸“磁湖天地”園區(qū)內(nèi)樓號(hào)14棟共兩層面積778平方米的商鋪出租給被告邵某某，用作經(jīng)營(yíng)商務(wù)會(huì)所。
租賃期限為2年，從2013年3月22日至2015年3月21日。
租金和商業(yè)管理費(fèi)為租金35元／月／平方米、商業(yè)管理費(fèi)為3元／月／平方米。
租賃期間，被告商鋪所發(fā)生的水、電等費(fèi)用及相關(guān)經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)均由被告自行承擔(dān)。
被告必須服從園區(qū)統(tǒng)一管理，并按園區(qū)規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。
被告拖欠商鋪?zhàn)饨鸷拖嚓P(guān)費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按當(dāng)次應(yīng)付款總額的2%向原告支付違約金，被告在15天內(nèi)仍未足額交納的，則視為被告根本違約，原告有權(quán)單方終止本合同，并按違約責(zé)任處理。
如被告違約，原告可以履約保證金抵償被告的違約賠償金。
合同簽訂后，被告向原告交納了10萬(wàn)元的履約保證金。
2014年9月25日，因被告拖欠原告房屋租金，原、被告雙方經(jīng)共同協(xié)商簽訂還款協(xié)議一份，該協(xié)議明確了被告從2014年4月1日起至2014年9月30日共欠原告房屋租金177384元（含商業(yè)管理費(fèi)），并欠繳2014年4月至2014年9月期間的電費(fèi)，協(xié)議約定被告所欠電費(fèi)于2014年10月15日前付清，所欠房租于2014年12月30日前交付清。
其后，被告付清了2014年9月前的水電費(fèi)用，并交納了2014年4月的房屋租金29564元。
截至2014年10月31日，被告拖欠原告2014年5月至2014年10月的房屋租金177384元，同時(shí)原告為被告墊付了2014年10月的電費(fèi)12740元、水費(fèi)1223元。
因被告至今未能付清拖欠的費(fèi)用，雙方故而成訟。
本院認(rèn)為:原告武漢中天力商業(yè)管理有限公司與被告邵某某之間的租賃關(guān)系成立，并合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。
原告已經(jīng)履行了出租房屋的義務(wù)，被告邵某某作為承租方未能按約定支付租金，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付清租金的違約責(zé)任，對(duì)原告主張被告應(yīng)付租金177384元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
對(duì)于原告主張被告應(yīng)付的電費(fèi)12740元、水費(fèi)1223元，按雙方租賃合同的約定該費(fèi)用應(yīng)由被告承擔(dān)，現(xiàn)原告為被告墊付了該費(fèi)用，被告應(yīng)予返還，原告該部分訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
對(duì)于原告主張的違約金35478元，因雙方合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，原告自行調(diào)整為按總損失額的20%計(jì)算違約金（177384元×20%），該數(shù)額未超過法定的上限規(guī)定，本院予以支持。
因被告違約，其交納給原告的履約保證金100000元，在結(jié)算后可抵償原告的費(fèi)用。
因被告邵某某承租商鋪用作經(jīng)營(yíng)商務(wù)會(huì)所，此租賃經(jīng)營(yíng)行為屬于與其家庭生活相關(guān)聯(lián)的行為，本案所涉?zhèn)鶆?wù)也產(chǎn)生于兩被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，故對(duì)于被告邵某某未能履行的上述債務(wù)本院認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，被告翁某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?，第一百一十四條 ?、第二百二十六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋（二）第三十條 ?，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告邵某某、被告翁某某于本判決生效后十日內(nèi)，連帶給付原告武漢中天力商業(yè)管理有限公司租金177384元、違約金35478元、電費(fèi)12740元、水費(fèi)1223元，費(fèi)用共計(jì)226825元（扣減被告的履約保證金100000元，兩被告實(shí)際應(yīng)支付126825元）。
如果被告邵某某、被告翁某某未按判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2351元（已減半收?。?，由被告邵某某、被告翁某某連帶負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：董進(jìn)

書記員：潘云林