原告：武漢東木物業(yè)管理有限公司，住所地武漢市漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡大道長(zhǎng)江廣場(chǎng)A棟8層10室。
法定代表人：石可夫，董事長(zhǎng)。
委托代理人：陳文峰，湖北泓峰律師事務(wù)所律師。
被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告武漢東木物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱東木物業(yè)公司）訴被告李某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年7月6日立案后，依法由審判員李永明獨(dú)任審判，于2015年8月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告東木物業(yè)公司的委托代理人陳文峰到庭參加訴訟。被告李某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，本院依法缺席進(jìn)行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告李某系武昌區(qū)紫陽(yáng)·＊＊＊小區(qū)3棟503號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：昌20080092＊＊，建筑面積146.96平方米）的業(yè)主，于2008年8月16日簽署入伙流程表，并且與原告東木物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。該協(xié)議關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的約定：被告李某應(yīng)于交費(fèi)月15日之前交清下一年（季）度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；首期繳納1年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。住宅物業(yè)費(fèi)按照建筑面積每月每平方米1.3元；被告李某未按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納有關(guān)費(fèi)用的，原告東木物業(yè)公司有權(quán)要求被告李某補(bǔ)交，并從逾期之日起每日繳納5‰違約金。協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向武漢市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。另外，該協(xié)議對(duì)原、被告雙方的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及質(zhì)量等內(nèi)容進(jìn)行了約定。被告李某于2008年8月16日入住時(shí)，繳納一年的物業(yè)費(fèi)至2009年8月28日，自2009年8月29日起開(kāi)始未繳納物業(yè)費(fèi)至今。原告東木物公司多次向被告李某催繳物業(yè)管理費(fèi)，被告仍置之不理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《紫陽(yáng)·＊＊＊前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，未違反法律規(guī)定，該合同合法有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”、第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！钡囊?guī)定，原、被告均應(yīng)當(dāng)全面履行自己的義務(wù)，任何一方未履行義務(wù)的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。本案中，原告東木物業(yè)公司履行服務(wù)義務(wù)，被告李某應(yīng)當(dāng)履行繳納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，支付2009年8月29日至2015年4月28日的物業(yè)管理費(fèi)12，991.26元（1.3元／㎡／月×146.96㎡×68月）。物業(yè)服務(wù)合同對(duì)逾期付款違約金作了約定，被告李某未按照約定交費(fèi)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。原告東木物業(yè)公司主張3，295.58元的違約金低于按照合同約定日5‰計(jì)算的違約金，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百二十條、第一百一十四條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)支付原告武漢東木物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費(fèi)12，991.26元；
二、被告李某于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)支付原告武漢東木物業(yè)管理有限公司違約金3，295.58元；
三、駁回原告武漢東木物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)130元，由被告李某承擔(dān)（此款原告武漢東木物業(yè)管理有限公司已墊付，被告李某連同上述款項(xiàng)一并支付給原告）。
如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院，上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：079501040000393；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號(hào)：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書(shū)，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

審判員　　李永明

書(shū)記員：徐齊