原告武某某，農(nóng)民。
委托代理人任上飛，雞澤縣法律援助中心律師。
被告蘇某某。
委托代理人李路川。
被告蘇某某，系被告蘇某某父親。
第三人趙某某。

原告武某某與被告蘇某某、蘇某某及第三人趙某某租賃合同糾紛一案，本院于2012年4月25日受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告武某某及其委托代理人任上飛、被告蘇某某及其委托代理人李路川、被告蘇某某及第三人趙某某均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告武某某訴稱，被告蘇某某、蘇某某共同租賃第三人趙某某位于民生東路路北臨街門(mén)市樓一間，用于經(jīng)營(yíng)服裝生意。2011年9月6日，被告蘇某某將其租賃第三人趙某某的上述門(mén)市以口頭合同形式轉(zhuǎn)租給了我。被告蘇某某將門(mén)市轉(zhuǎn)租給我時(shí)，口頭承諾保證讓我租用該門(mén)市五年以上。為此，共收取我各種費(fèi)用共計(jì)30000元整，其中收取門(mén)市內(nèi)剩余服裝折價(jià)款2800元，門(mén)市一年租金7200元，門(mén)市租賃轉(zhuǎn)讓金20000元。
2012年3月6日左右，第三人趙某某通知我，其與被告蘇某某父親蘇某某于2011年9月8日簽的《租房協(xié)議》，于2012年9月7日到期后，不再租賃了，讓我到期后騰出租賃門(mén)市。我給第三人趙某某說(shuō)：“蘇某某將門(mén)市轉(zhuǎn)租給我時(shí)說(shuō)保證讓我租用五年以上，我除支付蘇某某剩余服裝折價(jià)款和一年房屋租金1萬(wàn)元外，還另外支付其轉(zhuǎn)讓金2萬(wàn)元”。第三人趙某某稱其與被告蘇某某簽訂的《租房協(xié)議》第二條明確規(guī)定，轉(zhuǎn)租他人時(shí)，不得收取他人轉(zhuǎn)讓金，否則其有權(quán)收回房屋，終止合同。現(xiàn)在蘇某某、蘇某某將其門(mén)市轉(zhuǎn)租給我，并收取我轉(zhuǎn)讓金，已經(jīng)違反了合同規(guī)定，屬于違約行為。據(jù)此，其有權(quán)終止合同，收回房屋。被告蘇某某卻故意隱瞞其無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租，更不得收取他人轉(zhuǎn)讓金的事實(shí)，對(duì)我進(jìn)行虛假承諾，許諾讓我租用該門(mén)市五年以上，并以此為由，多收取我2萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓金，依法其行為明顯屬于欺詐，且該口頭租賃轉(zhuǎn)讓合同，因被告蘇某某無(wú)根無(wú)據(jù)多收取我2萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓金，該轉(zhuǎn)讓金屬于不當(dāng)?shù)美?，依法?jù)實(shí)對(duì)我而言，明顯顯失公平。綜上，我特訴至法院，請(qǐng)求法院依法判決撤銷(xiāo)被告蘇某某與2011年9月6日與我達(dá)成的口頭租賃轉(zhuǎn)讓合同，同時(shí)判被告蘇某某返還多收取我的租賃轉(zhuǎn)讓金2萬(wàn)元整。
原告武某某為支持其主張，向本院提交如下證據(jù)：
1、被告蘇某某出具的收據(jù)復(fù)印件一份，以證明被告蘇某某收到原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)20000元整；
2、被告蘇某某與第三人趙某某簽訂的租房協(xié)議復(fù)印件一份，以證明該租賃門(mén)市被告蘇某某不能轉(zhuǎn)讓和不能收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)；
3、被告蘇某某的錄音光盤(pán)一張，以證明被告蘇某某轉(zhuǎn)租給原告時(shí)收取原告的服裝折價(jià)款為3千多。
1項(xiàng)證據(jù)收據(jù)復(fù)印件經(jīng)當(dāng)庭與原件核對(duì)無(wú)異。
被告蘇某某辯稱，我接手該門(mén)面房是經(jīng)房東同意，由逢現(xiàn)層轉(zhuǎn)租給我的，當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)讓門(mén)市帶貨是19000元，門(mén)窗押金500元，共計(jì)19500元。我接手后對(duì)房屋內(nèi)又進(jìn)行內(nèi)裝修并購(gòu)進(jìn)大量的貨物，后來(lái)原告也想經(jīng)營(yíng)服裝生意經(jīng)第三人同意后，我與原告達(dá)成轉(zhuǎn)租協(xié)議。轉(zhuǎn)租時(shí)我將與第三人達(dá)成的租賃合同給了原告，也告知原告我上一個(gè)轉(zhuǎn)租人（逢現(xiàn)層）轉(zhuǎn)給我門(mén)市帶貨加上押金共計(jì)19500元后，雙方同意將上述逢現(xiàn)層的轉(zhuǎn)讓費(fèi)連同我的裝修費(fèi)及所進(jìn)的貨物加上房租一包在內(nèi)共計(jì)33000元轉(zhuǎn)租給原告，經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，最終以30000元確定轉(zhuǎn)租費(fèi)。我及第三人和原告在同意的情況下，因事項(xiàng)與租賃合同內(nèi)容一致所以沒(méi)有換合同。
原告說(shuō)我欺詐，這不是事實(shí)，轉(zhuǎn)租系雙方自愿，都是在雙方考慮好后才作出的決定，當(dāng)時(shí)我們都是完全行為能力人，我們轉(zhuǎn)租也不違背法律規(guī)定，所以我沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。在商鋪?zhàn)赓U經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，門(mén)面帶貨產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是普遍存在的，法律沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行明確規(guī)定，在司法領(lǐng)域，法無(wú)禁止則不違法。門(mén)面帶貨轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般是指承租人（或者門(mén)面所有人）將承租（或自己所有）的門(mén)面房帶貨轉(zhuǎn)租（或出租）給他人，該費(fèi)用包含多種不同性質(zhì)費(fèi)用的復(fù)雜集合，但每一組成部分確實(shí)存在合理性的。比如經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的客戶群、商業(yè)聲譽(yù)等。本次轉(zhuǎn)讓過(guò)程中我沒(méi)有從中受益，因?yàn)樯弦蝗无D(zhuǎn)給我時(shí)的費(fèi)用，出租人、原告也是知道的，本次轉(zhuǎn)讓只不過(guò)再次增加了我的投入費(fèi)用，而且在轉(zhuǎn)租過(guò)程中我們沒(méi)有違反法律，是雙方真實(shí)意思，并且我也是帶貨一次性轉(zhuǎn)讓，所以沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)，請(qǐng)依法維護(hù)我的合法權(quán)益，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告蘇某某的辯論意見(jiàn)同上。
被告蘇某某、蘇某某為支持其主張，向本院提交了逢現(xiàn)層出具的證明復(fù)印件一份，以證明被告接縫現(xiàn)層時(shí)支付了19500元。
第三人趙某某述稱，我始終沒(méi)有同意二被告將我租給其的房屋轉(zhuǎn)租給原告，更沒(méi)有同意二被告另外收取別人轉(zhuǎn)讓金。二被告將我租給其的房屋轉(zhuǎn)租給原告，并收取原告轉(zhuǎn)讓金的行為，違反了我與被告蘇某某簽訂的《租房協(xié)議》，二被告的行為明顯屬于違約。二被告將租賃我的房屋轉(zhuǎn)租給原告武某某時(shí)，我并不知情。我記得是2011年8月份，被告蘇某某給我打電話說(shuō)，他家里有事，不方便經(jīng)營(yíng)門(mén)市了，問(wèn)我是否同意讓他的親戚占用該門(mén)市。我當(dāng)時(shí)考慮，既然被告家里有事，不能經(jīng)營(yíng)門(mén)市，但已經(jīng)交了一年的房租，現(xiàn)在又是他的親戚占用，如果不同意，也太不近人情，便同意讓他的親戚占用。但我當(dāng)時(shí)明確告知被告蘇某某，決不能轉(zhuǎn)租給別人，也就是不能轉(zhuǎn)租給其親戚以外的人，更不能收取“轉(zhuǎn)讓金”。然而，直到今年3月份，我才知道被告蘇某某將租賃我的房屋轉(zhuǎn)租給了原告，而不是讓他的親戚占用，并且還違反我和其簽訂的《租房協(xié)議》，違約收取原告2萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓金。我并沒(méi)有同意二被告將房屋轉(zhuǎn)租給原告，更沒(méi)有同意二被告收取原告2萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓金，其行為明顯屬于違約。故其違約與原告達(dá)成的口頭“轉(zhuǎn)租協(xié)議”無(wú)效，應(yīng)當(dāng)依法予以撤銷(xiāo)或解除。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條第二款：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！敝?guī)定，我現(xiàn)在當(dāng)庭向二被告明確提出：“解除與被告蘇某某于2011年9月8日簽訂的《租房協(xié)議》；限被告蘇某某十日內(nèi)將租賃我房屋的鑰匙交付給我。否則，二被告應(yīng)當(dāng)按照《租房協(xié)議》第五條承擔(dān)賠償責(zé)任?！绷恚僖罁?jù)《租房協(xié)議》第六條之規(guī)定，因二被告違約，現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)支付給我年度租金的50%計(jì)3600元整。
第三人趙某某對(duì)其主張，未向本院提交相應(yīng)的證據(jù)。
根據(jù)原、被告及第三人的陳述及當(dāng)庭的舉證、質(zhì)證，本院依法確認(rèn)如下案件事實(shí)：
第三人趙某某租賃雞澤鎮(zhèn)政府位于民生東路路北臨街門(mén)市樓一間用于出租，租期為40年。被告蘇某某于2011年7月份從逄現(xiàn)層手中轉(zhuǎn)租該門(mén)市，用于被告蘇某某經(jīng)營(yíng)服裝，該轉(zhuǎn)租行為經(jīng)過(guò)第三人趙某某的同意。2011年8月份，被告蘇某某交給第三人趙某某一年的房租款7200元，租期從2011年9月8日至2012年9月7日，并簽訂了租房協(xié)議一份，雙方約定租金一年一交，對(duì)租賃期限沒(méi)有約定。其中第二條明確規(guī)定：“甲方（指蘇某某）不能私自對(duì)原租房時(shí)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目作較大的改變或轉(zhuǎn)租他人，更不得收取他人轉(zhuǎn)讓金，否則乙方（指趙某某）有權(quán)收回房屋，終止合同?！?011年9月6日，被告蘇某某與原告武某某達(dá)成口頭協(xié)議，將該門(mén)市轉(zhuǎn)租給原告武某某，原告給付被告蘇某某30000元，被告蘇某某向原告出具了收據(jù)一張，內(nèi)容為：“今收少峰門(mén)市轉(zhuǎn)讓費(fèi)貳萬(wàn)元整，還欠一萬(wàn)元整，剩余一萬(wàn)元在一個(gè)月內(nèi)付清。武某某蘇某某2011年9月6日?！痹趯徖磉^(guò)程中，原告與被告蘇某某均表示轉(zhuǎn)讓費(fèi)30000元中包括一年的房租7200元，服裝折價(jià)款3900元，門(mén)市裝修費(fèi)2000元。雙方對(duì)租賃期限沒(méi)有約定。后原告將30000元如數(shù)給付被告蘇某某。被告蘇某某將轉(zhuǎn)租事宜告訴第三人趙某某，并征得第三人的同意，但未提及雙方之間有轉(zhuǎn)讓費(fèi)一事。2012年3月份，第三人找到原告，表示該門(mén)市到期后，即2012年9月7日后不再讓原告租賃。原告遂找到被告蘇某某，要求被告蘇某某返還其20000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，被告蘇某某不同意返還，原告于2012年4月25日，訴至本院，請(qǐng)求法院依法判決撤銷(xiāo)被告蘇某某與2011年9月6日與其達(dá)成的口頭租賃轉(zhuǎn)讓合同，同時(shí)判被告蘇某某、蘇某某返還多收取原告的租賃轉(zhuǎn)讓金2萬(wàn)元整。
以上案件事實(shí)亦由本案的庭審筆錄佐證。

本院認(rèn)為，被告蘇某某與第三人趙某某簽訂的租房協(xié)議，被告蘇某某與原告達(dá)成的口頭轉(zhuǎn)租協(xié)議，均是在雙方當(dāng)事人意思自治，協(xié)商一致的情況下達(dá)成的，其內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本院對(duì)兩份合同效力均予以認(rèn)定。原告主張與被告蘇某某達(dá)成的轉(zhuǎn)租協(xié)議因未得到第三人出租方的同意而無(wú)效，被告蘇某某辯稱其在與原告轉(zhuǎn)租時(shí)第三人表示了同意。庭審中，經(jīng)詢問(wèn)第三人，第三人對(duì)原告與被告蘇某某之間的轉(zhuǎn)租行為表示同意，但稱被告蘇某某對(duì)其隱瞞了與原告之間存在轉(zhuǎn)讓費(fèi)的事實(shí)，違反了被告蘇某某與其簽訂的租房協(xié)議中第二款的規(guī)定，故第三人享有解除與被告蘇某某之間租房協(xié)議的約定理由。但至本次庭審結(jié)束，第三人與被告之間的協(xié)議尚未解除，第三人仍允許原告占有該門(mén)市至房屋到期日，原告尚在占用該門(mén)市，被告蘇某某向原告隱瞞其與第三人之間轉(zhuǎn)租時(shí)不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的約定，并未實(shí)際影響原告對(duì)該門(mén)市的占用經(jīng)營(yíng)，對(duì)原告也未造成實(shí)際損失，不符合我國(guó)合同法關(guān)于確認(rèn)合同無(wú)效的相關(guān)法律規(guī)定，故對(duì)原告主張與被告蘇某某之間的轉(zhuǎn)租協(xié)議無(wú)效的請(qǐng)求，本院不予支持。對(duì)原告要求被告蘇某某、蘇某某返還其2萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，該轉(zhuǎn)讓費(fèi)系無(wú)根無(wú)據(jù)的不當(dāng)?shù)美闹鲝?，原告提供了被告向其出具的收?jù)一張以及對(duì)被告蘇某某的電話錄音，以證明被告蘇某某無(wú)根據(jù)多收取其2萬(wàn)元，被告蘇某某辯稱2萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)包括服裝費(fèi)、裝修費(fèi)，是其實(shí)際已經(jīng)發(fā)生的開(kāi)支，并提供了逢現(xiàn)層出具的證明一份，用以證明其接手逢現(xiàn)層時(shí)就帶貨支付了19500元，其并未多收取原告的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。對(duì)于被告該證據(jù)，因證人無(wú)正當(dāng)理由未到庭作證，原告亦不認(rèn)可，本院依法不予采信。關(guān)于門(mén)市轉(zhuǎn)讓費(fèi)按通常理解，是包括服裝費(fèi)、裝修費(fèi)、客戶群、商譽(yù)等在內(nèi)多種因素的集合，該轉(zhuǎn)讓費(fèi)的約定，系雙方當(dāng)事人自愿協(xié)商的結(jié)果，法律對(duì)此亦無(wú)禁止性規(guī)定，且原、被告已履行協(xié)議的相關(guān)義務(wù)，原告支付了門(mén)市的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，被告蘇某某將門(mén)市交由原告經(jīng)營(yíng)。原告主張2萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)系不當(dāng)?shù)美蟊桓嫣K某某、蘇某某返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主張，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持，但考慮到原告只能租用該門(mén)市一年時(shí)間，但卻支付給被告蘇某某除租金7200元、服裝折價(jià)款3900元、裝修費(fèi)2000元實(shí)際開(kāi)支以外的轉(zhuǎn)讓費(fèi)16900元，該轉(zhuǎn)讓費(fèi)是租金的兩倍多，顯失公平，且被告在與原告達(dá)成轉(zhuǎn)租協(xié)議時(shí)向原告隱瞞了該門(mén)市轉(zhuǎn)讓不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情況，有失誠(chéng)實(shí)信用，依據(jù)我國(guó)合同法的公平原則及誠(chéng)實(shí)信用原則，門(mén)市的轉(zhuǎn)租人被告蘇某某、蘇某某返還給原告9000元轉(zhuǎn)讓金作為原告的補(bǔ)償。被告蘇某某租賃第三人門(mén)市用于被告蘇某某經(jīng)營(yíng)服裝生意，二被告就對(duì)外發(fā)生的債務(wù)互負(fù)連帶責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第四十二條、第二百一十二條、第二百二十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告蘇某某、蘇某某返還給原告武某某9000元轉(zhuǎn)讓金，二被告互負(fù)連帶責(zé)任，自本判決生效后十日內(nèi)履行；
二、駁回原告武某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)400元由原告武某某負(fù)擔(dān)200元，被告蘇月
存、蘇某某負(fù)擔(dān)200元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 范慧新
審判員 常靜
代理審判員 韓爽

書(shū)記員： 牛懷賓