原告：樊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。委托代理人：張曉玲，黑龍江鴻君律師事務(wù)所。被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休干部。被告：曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休干部，。被告：同江市工業(yè)和信息化局。地址：同江市大直路西住建局樓上*樓。法定代表人：張守坤，局長(zhǎng)。委托代理人：朱慶睿，男，局黨辦職員。

原告樊某某向本院提出的訴訟請(qǐng)求：1.要求確認(rèn)原告享有同江市中心路城鄉(xiāng)大市場(chǎng)45中第46號(hào)商服的所有權(quán)；2.要求確認(rèn)被告吳某某與曹某某同江市中心路城鄉(xiāng)大市場(chǎng)45中第46號(hào)商服買賣關(guān)系無(wú)效；3.被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：1993年同江市原工商局勞動(dòng)服務(wù)公司建筑公司在同江市建設(shè)城鄉(xiāng)大市場(chǎng)，原告于1993年3月22日在該公司購(gòu)買了城鄉(xiāng)大市場(chǎng)南側(cè)從東往西數(shù)第8個(gè)商服，價(jià)款2萬(wàn)元，已付清。城鄉(xiāng)大市場(chǎng)在建設(shè)過(guò)程中，工商局將城鄉(xiāng)大市場(chǎng)全部轉(zhuǎn)移給同江市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局（同江市工業(yè)和信息化局），由其繼續(xù)建設(shè)，被告吳某某時(shí)任局長(zhǎng)。鄉(xiāng)企局建成后將商服交付給原告，原告一直占有至今。被告吳某某退休后，同江市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局將城鄉(xiāng)大市場(chǎng)財(cái)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給被告吳某某，被告吳某某將原告購(gòu)買的商服轉(zhuǎn)讓給被告曹某某，并協(xié)助其辦理了房屋所有權(quán)證。原告訴訟至法院。被告吳某某答辯稱，依據(jù)合同相對(duì)性原則，原告應(yīng)向合同相對(duì)人主張權(quán)利，合同與被告無(wú)關(guān)。被告吳某某承接發(fā)包人工商局的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)建筑施工合同履行義務(wù)。被告吳某某了解收的房款沒(méi)有全部給施工方。被告吳某某與施工方已經(jīng)按建筑施工合同進(jìn)行了結(jié)算。被告曹某某答辯稱，房子是頂債過(guò)來(lái)了，頂賬過(guò)程與吳某某陳述的一致，已獲得產(chǎn)權(quán)，原告享有債權(quán)。被告工信局答辯稱，所有的債務(wù)與本單位無(wú)關(guān)。原告舉證如下證據(jù)證明其訴訟主張：證據(jù)一、收據(jù)2張、介紹信1份，證明在1993年3月22日原告就已購(gòu)買本案爭(zhēng)議房屋，2013年4月3日被告吳某某并再次確認(rèn)此事出具了介紹信，公章是同江市工商局勞動(dòng)服務(wù)公司建筑工程公司。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某對(duì)真實(shí)性沒(méi)有異議，但認(rèn)為與其無(wú)關(guān)。稱其給原告開的介紹信是為了到房產(chǎn)了解有沒(méi)有辦理了房照。曹某某和工信局認(rèn)為與其無(wú)關(guān)。本院審查認(rèn)為，因吳某某對(duì)該證據(jù)沒(méi)有異議，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。證據(jù)二、同江市工商局勞動(dòng)服務(wù)公司建筑工程公司工商檔案、預(yù)交訂購(gòu)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)房屋協(xié)議書、證明一份。證明同江市城鄉(xiāng)大市場(chǎng)系同江市工商局承建，由其下設(shè)的同江市工商局勞動(dòng)服務(wù)公司建筑工程公司對(duì)外銷售房屋。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某對(duì)此證明沒(méi)有異議。曹某某和工信局認(rèn)為與其無(wú)關(guān)。本院審查認(rèn)為，因吳某某對(duì)該證據(jù)沒(méi)有異議，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。證據(jù)三、建設(shè)工程施工合同法人變更協(xié)議、（此證據(jù)是在2009同民1初字157號(hào)案件中被告吳某某提供的證據(jù)）市場(chǎng)商品房預(yù)交款時(shí)順表。證明同江市城鄉(xiāng)大市場(chǎng)在建設(shè)過(guò)程中，同江市工商局于1993年10月21日將城鄉(xiāng)大市場(chǎng)的一切財(cái)產(chǎn)及權(quán)利、義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給被告同江市工業(yè)和信息化局（原同江市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局）及已售房屋的情況一并移交，其中就包括原告的房屋。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某對(duì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議沒(méi)有異議，23個(gè)購(gòu)房名單給了吳某某，但施工單位收了多少錢吳某某不知道也沒(méi)有給吳某某。曹某某和工信局認(rèn)為與其無(wú)關(guān)。本院審查認(rèn)為，因吳某某對(duì)該證據(jù)沒(méi)有異議，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。證據(jù)四、驗(yàn)收協(xié)議書。證明涉案房屋被告工信局（原同江市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局）在接管后，工程完畢后由其驗(yàn)收。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某對(duì)該證據(jù)沒(méi)有異議。曹某某和工信局認(rèn)為與其無(wú)關(guān)。本院審查認(rèn)為，因吳某某對(duì)該證據(jù)沒(méi)有異議，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。證據(jù)五、協(xié)議書。證明2007年12月7日被告同江市工業(yè)和信息化局（原同江市中小企業(yè)局）將城鄉(xiāng)大市場(chǎng)的財(cái)產(chǎn)及債權(quán)、債務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給被告吳某某個(gè)人。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某對(duì)該證據(jù)沒(méi)有異議。曹某某和工信局認(rèn)為與其無(wú)關(guān)。本院審查認(rèn)為，因吳某某對(duì)該證據(jù)沒(méi)有異議，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。證據(jù)六、預(yù)交訂購(gòu)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)房屋協(xié)議書、房屋登記檔案2份、收據(jù)1份、證明1份。證明徐景義、房愛民與原告同樣在同江市工商局勞動(dòng)服務(wù)公司建筑工程公司處購(gòu)買的房屋，在大市場(chǎng)移交給被告后，被告均認(rèn)可并為其辦理房屋所有權(quán)證。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某、曹某某和工信局認(rèn)為與其無(wú)關(guān)。本院審查認(rèn)為，因吳某某對(duì)該證據(jù)沒(méi)有異議，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。證據(jù)七、33張票據(jù)。證明大市場(chǎng)在工商局移交給鄉(xiāng)企局前已出售23套房屋，在移交時(shí)已將明細(xì)表移交給鄉(xiāng)企局，23套房屋當(dāng)時(shí)均是同江工商局勞動(dòng)服公司建筑工程公司對(duì)外銷售的，其中包括原告所購(gòu)置的房屋，還有已辦理產(chǎn)權(quán)證的房愛民，徐景義，所購(gòu)買的房屋。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某認(rèn)為房子和錢的事情都沒(méi)有移交，合同就是發(fā)包方轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。曹某某和工信局認(rèn)為與其無(wú)關(guān)。本院審查認(rèn)為，依據(jù)證據(jù)體現(xiàn)的證明內(nèi)容，應(yīng)認(rèn)定在移交時(shí)已將明細(xì)表移交給鄉(xiāng)企局。證據(jù)八、協(xié)議書介紹信、協(xié)議書、介紹信、曹景有2010001885號(hào)房屋登記檔案。證明原告所購(gòu)買的房屋被被告吳某某于2001年10月15日以5千元的價(jià)格以物抵債的方式處分給被告曹景有，并登記在曹景有名下。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某認(rèn)可該事實(shí)，認(rèn)為當(dāng)時(shí)借款4萬(wàn)元，每個(gè)房子頂賬5000元是本金，還有利息，最后算帳20多萬(wàn)，決定給8個(gè)房子。曹某某和工信局認(rèn)為與其無(wú)關(guān)。本院審查認(rèn)為，因吳某某對(duì)該證據(jù)沒(méi)有異議，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。證據(jù)九、中興路城郊市場(chǎng)測(cè)繪圖、證言2份、照片6張。證明涉案46號(hào)房屋系大市場(chǎng)南側(cè)（從東往西數(shù)第8個(gè)商服）。及房屋的現(xiàn)狀，此房屋原告購(gòu)買并接收后出租給他人經(jīng)營(yíng)使用，原告行使了對(duì)涉案房屋的占有、使用、收益的權(quán)利。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某和曹某某對(duì)原告占有房子沒(méi)有異議。工信局認(rèn)為與其無(wú)關(guān)。本院審查認(rèn)為，因吳某某和曹某某對(duì)該證據(jù)沒(méi)有異議，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。證據(jù)十、趙春梅證言，主要內(nèi)容為城鄉(xiāng)大市場(chǎng)原系同江市工商局建設(shè)，因其是行政單位而委托其下屬單位勞動(dòng)服務(wù)建筑工程公司對(duì)外銷售。賣了23房子，收預(yù)售款44.8萬(wàn)元，直接交給給工程隊(duì)負(fù)責(zé)人杜慶福。后工程移交給鄉(xiāng)企局，已出售房屋明細(xì)表一并移交，本案爭(zhēng)議的房屋系樊某某1993年出資2萬(wàn)元購(gòu)買的。被告吳某某為證明其訴訟主張舉證如下證據(jù)：證據(jù)一、建筑工程施工合同。證明原告說(shuō)的這些不在合同內(nèi)，被告吳某某只是履行合同，原告一切事情與被告吳某某無(wú)關(guān)，建筑工程隊(duì)和被告吳某某有關(guān)系。經(jīng)庭審質(zhì)證，樊某某對(duì)證據(jù)真實(shí)性沒(méi)有異議，認(rèn)為該證據(jù)也證實(shí)了城鄉(xiāng)大市場(chǎng)，是同江市工商局開發(fā)建設(shè)的并以發(fā)包方與承建方簽訂施工合同。曹某某和工信局認(rèn)為與其無(wú)關(guān)。本院審查認(rèn)為，因樊某某對(duì)該證據(jù)沒(méi)有異議，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。證據(jù)二、城鄉(xiāng)大市場(chǎng)工程結(jié)算清單和清單說(shuō)明及公證書一份。證明被告吳某某是按合同進(jìn)行的工程結(jié)算，其他與被告吳某某無(wú)關(guān)。經(jīng)庭審質(zhì)證，樊某某認(rèn)為被告吳某某提供的證據(jù)及證明的內(nèi)容均與本案無(wú)關(guān)，原告是在開發(fā)商工商局下屬勞動(dòng)服務(wù)公司建筑工程公司處購(gòu)買的本案爭(zhēng)議房屋，與工程承建方同江市第二建筑工程公司第五工程處實(shí)際施工人杜慶福的工程結(jié)算與原告無(wú)關(guān)，原告所購(gòu)買的房屋也不在該清單內(nèi)。曹某某無(wú)異議。工信局認(rèn)為與其無(wú)關(guān)。本院審查認(rèn)為，因樊某某未對(duì)該證據(jù)提出異議，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。證據(jù)三，實(shí)際承包人杜慶福的證言。證明工程施工情況。經(jīng)庭審質(zhì)證，樊某某對(duì)證言有異議，認(rèn)為該證言是復(fù)印件，證人未出庭該證言不該采信。證言的內(nèi)容也與原告購(gòu)買的房屋無(wú)關(guān)。曹某某和工信局沒(méi)有異議。被告曹某某未舉證。被告工信局舉證協(xié)議書和聲明各一份。證明歷任局長(zhǎng)在吳某某之后沒(méi)有接受城鄉(xiāng)大市場(chǎng)的債權(quán)。經(jīng)庭審質(zhì)證，樊某某對(duì)該證據(jù)有異議，認(rèn)為該協(xié)議可以證實(shí)城鄉(xiāng)大市場(chǎng)已移交給被告工信局的事實(shí)，但該局在處置國(guó)有資產(chǎn)時(shí)未經(jīng)依法評(píng)估公開招標(biāo)等方式違反法律規(guī)定，是無(wú)效行為。吳某某對(duì)證據(jù)沒(méi)有異議。曹某某認(rèn)為與其無(wú)關(guān)。本院審查認(rèn)為，關(guān)于工信局在本案中權(quán)利義務(wù)關(guān)系是由法律規(guī)定確定的，對(duì)該組證據(jù)不予確認(rèn)。根據(jù)本院審查認(rèn)定的證據(jù)，結(jié)合原、被告陳述，認(rèn)定本案基本事實(shí)如下：1993年4月，同江市工商局開發(fā)建設(shè)同江市城鄉(xiāng)大市場(chǎng)，與同江市第二建筑安裝工程公司簽訂建設(shè)工程施工合同，工程由第二建筑安裝工程公司第五工程處具體施工。因開發(fā)單位無(wú)資金支付開發(fā)費(fèi)用及工程款，采取房屋預(yù)售的方式，由同江市工商局委托同江市工商局勞動(dòng)服務(wù)公司建筑工程公司對(duì)外銷售，樊某某于1993年3月22日向同江市工商局勞動(dòng)服務(wù)公司建筑工程公司交款2萬(wàn)元，購(gòu)買一處房屋。1993年10月21日同江市工商局與同江市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局簽訂建設(shè)工程施工合同法人變更協(xié)議，約定同江市工商局將建設(shè)中的東市場(chǎng)大棚工程轉(zhuǎn)給同江市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局，原合同中的合同條款與協(xié)議條款繼續(xù)有效。時(shí)任法人為吳某某。同時(shí)移交的還有市場(chǎng)商品房預(yù)交款時(shí)順表，表中有樊某某交款記錄。1993年12月25日建設(shè)單位同江市鄉(xiāng)企局與施工單位同江市第二建筑安裝工程公司第五工程處簽訂驗(yàn)收協(xié)議，對(duì)土建工程進(jìn)行驗(yàn)收并交付使用。同江市鄉(xiāng)企局將本案爭(zhēng)議房屋交付樊某某占有使用。2007年12月7日同江市中小企業(yè)局時(shí)任法人高慶芳與原任法人吳某某簽訂協(xié)議書，將城鄉(xiāng)大市場(chǎng)的所有債務(wù)由吳某某個(gè)人償還，城鄉(xiāng)大市場(chǎng)的地上資產(chǎn)所有權(quán)歸吳某某。吳某某因向曹某某借款4萬(wàn)元未償還，于2001年10月15日簽訂的協(xié)議書，將大市場(chǎng)的8個(gè)房屋（包括本案爭(zhēng)議房屋）抵償全部欠款。2010年5月5日，吳某某給曹某某出手續(xù)，由曹某某辦理了本案爭(zhēng)議房屋的房照。
原告樊某某與被告吳某某、曹某某、同江市工業(yè)和信息化局（以下簡(jiǎn)稱工信局）確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2018年1月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告樊某某及委托代理人張曉玲與被告吳某某、曹某某、同江市工業(yè)和信息化局委托代理人朱慶睿到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，城鄉(xiāng)大市場(chǎng)歷經(jīng)同江市工商局、同江市鄉(xiāng)企局開發(fā)建設(shè)，后由吳某某承擔(dān)了相關(guān)債權(quán)債務(wù)關(guān)系。原告向同江市工商局勞動(dòng)服務(wù)公司建筑工程公司購(gòu)買本案爭(zhēng)議房屋，曹某某與吳某某因借款關(guān)系，吳某某在不能償還借款的情況下，將本案爭(zhēng)議房屋抵償給曹某某，由于同江市工商局勞動(dòng)服務(wù)公司建筑工程公司和吳某某是承建城鄉(xiāng)大市場(chǎng)主體的延續(xù)，故本案糾紛實(shí)為一房多賣。法院在審理一房數(shù)賣糾紛案件時(shí)，如果數(shù)份合同均有效且買受人均要求履行合同的，一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及合同履行情況、買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護(hù)順位。但惡意辦理登記的買受人，其權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買受人。本案中，樊某某早已占有爭(zhēng)議房屋，并已成為明知的事實(shí)。而曹某某已辦理了爭(zhēng)議房屋房照，權(quán)利發(fā)生沖突。同江市城鄉(xiāng)大市場(chǎng)在建設(shè)過(guò)程中，同江市工商局于1993年10月21日將城鄉(xiāng)大市場(chǎng)的一切財(cái)產(chǎn)及權(quán)利、義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給原同江市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局，包括已售房屋的情況，吳某某承認(rèn)接受了23個(gè)購(gòu)房名單，吳某某即應(yīng)履行后續(xù)辦理房照義務(wù)。在樊某某早已占有爭(zhēng)議房屋，并已成為明知的事實(shí)的情況下，未履行其依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的后續(xù)辦理房照義務(wù)，將1993年出賣價(jià)為2萬(wàn)元的八個(gè)房屋,在2001年抵償曹某某4萬(wàn)元借款，即使計(jì)算利息，也是明顯低于市場(chǎng)價(jià)值，不符合常理，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定吳某某存在惡意。而曹某某在明知爭(zhēng)議房屋已被他人占有使用多年的情況下，卻以明顯低價(jià)與吳某某達(dá)成的抵賬協(xié)議，并辦理房照，也存在惡意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定吳某某與曹某某是惡意串通辦理爭(zhēng)議房屋房照，其行為損害了樊某某的利益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定吳某某與曹某某于2001年10月15日簽訂的協(xié)議書無(wú)效。由于曹某某辦理爭(zhēng)議房屋的房照是與吳某某惡意串通所得，曹某某和吳某某均存在惡意，故曹某某不能以其取得房照對(duì)抗樊某某的實(shí)際合法占有，樊某某要求確認(rèn)其享有同江市中心路城鄉(xiāng)大市場(chǎng)45中第46號(hào)商服所有權(quán)的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持；樊某某要求確認(rèn)吳某某與曹某某同江市中心路城鄉(xiāng)大市場(chǎng)45中第46號(hào)商服買賣關(guān)系（即2001年10月15日簽訂的協(xié)議書）無(wú)效的訴訟請(qǐng)求也應(yīng)予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第一款第（二）項(xiàng)和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十九條、第一百三十八條的規(guī)定，判決如下：

一、原告樊某某享有同江市中心路城鄉(xiāng)大市場(chǎng)45中第46號(hào)商服的所有權(quán)；二、被告吳某某與被告曹某某就同江市中心路城鄉(xiāng)大市場(chǎng)45中第46號(hào)商服買賣關(guān)系無(wú)效。案件受理費(fèi)300元減半收取計(jì)150元，由被告吳某某和曹某某共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員　　雷陽(yáng)

書記員：陳雷