原告楚某某。
委托代理人柳世清，河北正巖律師事務(wù)所律師。
被告恒大地產(chǎn)集團石某某有限公司，住所地石某某市橋西區(qū)維明南大街266號恒大華府5號商業(yè)五層。組織機構(gòu)代碼：69347241-3
法定代表人鐘明，董事長。
委托代理人賈文煜，男，該公司員工。
委托代理人劉強，男，該公司員工。

原告楚某某訴被告恒大地產(chǎn)集團石某某有限公司（以下簡稱恒大地產(chǎn)公司）商品房銷售合同糾紛一案，原告于2015年4月21日向本院提起訴訟，本院于2015年4月27日決定受理。本院受理后，依法由審判員吳宏麗獨任審理。于2015年6月24日公開開庭進行了審理。原告楚某某的委托代理人柳世清、被告恒大地產(chǎn)公司的委托代理人賈文煜到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年4月6日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》，原告購買被告出售的坐落橋西區(qū)維明南大街266號恒大城11號住宅樓02單元0601和0602，建筑面積分別是192.8平方米、190.29平方米，單價分別是每平方米9719.96元、11703.05元，總房款分別是1874009元、1829420元，共計總房款3703429元。原告于2011年4月6日一次性支付給被告總房款3703429元，被告應(yīng)于2012年12月31日前交付商品房。合同第十八條第三款第二項約定，出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照本款的第二項處理，即買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.1%賠償買受人損失。雙方簽訂的《補充協(xié)議》第十二條第一項約定，出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后540個工作日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)為買受人辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付買受人。買受人應(yīng)在出賣人通知的時間內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需的資料及繳納相關(guān)稅費。逾期15天未全部提供或未繳納相關(guān)稅費的，出賣人不承擔(dān)延期辦理其產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任?！堆a充協(xié)議》第十二條第二項約定，雙方同意以2012年12月31日之次日為辦理產(chǎn)權(quán)登記期限的起算日?！堆a充協(xié)議》第十二條第三項約定，出賣人未能在約定時間內(nèi)辦妥房地產(chǎn)權(quán)證的，出賣人每年按已付房款的0.1%向買受人支付違約金。上述兩套商品房于2013年3月31日交付使用。上述涉案房屋均于2011年9月16日備案，但至今未辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記。
另查明，2013年3月31日，原告向被告遞交兩份自行辦理產(chǎn)權(quán)登記聲明，聲明：一、本人楚某某要求自行辦理所購恒大城11號樓2單元601和602產(chǎn)權(quán)登記事宜，同時要求被告協(xié)助完成如下工作：1、協(xié)助本人完成上述房屋的《商品房買賣合同》在房管局備案（網(wǎng)簽）工作，并提交辦理產(chǎn)權(quán)登記所需應(yīng)由貴公司提交的資料；2、達到辦理條件的情況下，協(xié)助本人辦理確權(quán)手續(xù)（簽訂房產(chǎn)認定面積及價款結(jié)算表）。三、貴公司在完成第一條所列協(xié)助義務(wù)后或由于本人原因致使貴公司未能或推遲按照第一條所列提供協(xié)助，貴公司不再承擔(dān)產(chǎn)權(quán)辦理登記延誤等相關(guān)責(zé)任。四、本聲明如與貴公司同本人之間訂立的《商品房買賣合同》存在沖突，本人認可以本聲明為準。
再查明，原告于2013年3月31日向金碧物業(yè)有限公司石某某分公司預(yù)交恒大華府11棟2單元601物業(yè)服務(wù)費920.10元，預(yù)交恒大華府11棟2單元602物業(yè)服務(wù)費908.10元。
恒大華府維修調(diào)度單顯示，被告因原告反映601號和602號商品房的墻面裂縫，木地板局部劃痕，磕碰等問題，從2014年11月18日起先后六次對上述涉案房屋進行維修。0001273號0001279號樓宇情況反饋表（精裝）顯示，上述交付時存在有房屋公共衛(wèi)生間馬桶下水較慢堵塞、大面積漏水，主人房、客房墻面裂紋、鎖不到位等問題。上述房屋鑰匙原告至今仍托管在被告處。
以上事實，有原、被告陳述，庭審筆錄，原告提交的《商品房買賣合同》、《補償協(xié)議》、收款收據(jù)、物業(yè)費收據(jù)、樓宇情況反饋表、恒大華府維修調(diào)度單、被告提交的自行辦理產(chǎn)權(quán)登記聲明等證據(jù)可以證實。

本院認為，原告楚某某與被告恒大地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》是雙方當事人的真實意思表示，應(yīng)認定有效。原告向被告提交了自行辦理產(chǎn)權(quán)登記聲明，該聲明載明，本案的涉案房由原告自行辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜，原告如與被告之間簽訂的《商品房買賣合同》存在沖突，原告認可以聲明為準。庭審中原告自認其從未以任何形式要求被告履行聲明中的協(xié)助義務(wù)，現(xiàn)原告要求被告按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》中的約定支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金的請求無事實根據(jù)。原告提交的恒大華府維修調(diào)度單顯示，房屋交付時原告反映房屋存在的墻面裂縫，木地板局部劃痕，磕碰等問題進行報修，上述問題均是涉案房在保修期內(nèi)存在的問題，被告在保修期內(nèi)應(yīng)當予以維修，但原告提交的證據(jù)無法證實因被告對房屋進行維修導(dǎo)致其不能正常居住給其造成的直接損失。被告交付房屋后，房屋由原告使用，原告繳納水電費和物業(yè)費是其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。原告主張順延保修期無事實根據(jù)和法律依據(jù)。故，原告主張的要求被告支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金、賠償損失費、支付物業(yè)費、水電費、順延保修期的請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《中華人民共和國民法通則》第五條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告楚某某的訴訟請求。
本案受理費3614元，簡易程序減半收取1807元，由原告楚某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

審 判 員　吳宏麗

書記員：趙倩梅