原告：梅某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)老木垅一幢13號(hào),公民身份號(hào)碼xxxx。
委托訴訟代理人：鄧林生，湖北富川律師事務(wù)所律師。
被告：佘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)古商城路18號(hào)2單元01室，公民身份號(hào)碼xxxx。
委托訴訟代理人：柯丹，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：姜培銘，湖北鳴伸律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

原告梅某某與被告佘某某房屋買(mǎi)賣(mài)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院于2016年3月1日立案受理后適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理，并于同年7月13日作出（2016）鄂0222民初588號(hào)民事判決，被告佘某某不服該判決，提起上訴。2016年11月24日，黃石市中級(jí)人民法院作出（2016）鄂02民終948號(hào)民事裁定，以原一審判決認(rèn)定基本事實(shí)不清為由，裁定撤銷(xiāo)原一審判決，發(fā)回本院重審。2017年1月9日本院立案后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告梅某某的委托訴訟代理人鄧林生，被告佘某某及其委托訴訟代理人柯丹、姜培銘到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告梅某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告賠償因違約給原告造成的損失50萬(wàn)元。事實(shí)和理由：2012年9月17日，原、被告簽訂一份《房屋拆遷補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》，約定被告將其位于陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)虎山新村漆家里8號(hào)的私房一幢給原告拆遷還建，同時(shí)約定該住宅用地使用面積為260平方米，建筑面積為226.61平方米；原告支付房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)65萬(wàn)元，并還建2套商品房和一個(gè)車(chē)位等。原告支付被告購(gòu)房款65萬(wàn)元及保證金8萬(wàn)元后開(kāi)始施工建設(shè)，后發(fā)現(xiàn)被告隱瞞訂立協(xié)議的重要事實(shí)：被告房屋土地使用面積沒(méi)有260平方米，僅有176.8平方米，給原告造成巨大損失。故根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定訴至法院，請(qǐng)求支持原告訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，原告梅某某與被告佘某某簽訂的《房屋拆遷協(xié)議書(shū)》及《房屋拆遷補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》，從內(nèi)容看，佘某某系涉案房屋及土地使用權(quán)的出讓方，梅某某系受讓方，由梅某某支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)（補(bǔ)償款、還建房屋及車(chē)位等），佘某某獲取固定的利益（轉(zhuǎn)讓款、還建房屋及車(chē)位等）而不承擔(dān)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，亦不投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，且合同中亦明確了房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，故雙方簽訂的涉案合同系房屋買(mǎi)賣(mài)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。該合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。該合同相對(duì)人系原告梅某某與被告佘某某，至于梅某某受讓房屋及土地使用權(quán)后掛靠案外人資質(zhì)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，系另一法律關(guān)系，并不影響原、被告之間的合同相對(duì)人身份及權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，雙方應(yīng)當(dāng)按照該合同享有權(quán)利、履行義務(wù)。故被告稱(chēng)原告主體不適格的辯解，本院不予支持。合同履行過(guò)程中，原告已按約定向被告支付了房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償款65萬(wàn)元、保證金8萬(wàn)元、房屋租金12000元、房屋補(bǔ)償費(fèi)6000元，合計(jì)748000元（后期交付房屋及車(chē)位問(wèn)題，已在另案中與本案一同判決），但被告交付給原告的土地使用權(quán)面積不符合合同約定的260平方米，相差83.2平方米，構(gòu)成違約并造成原告損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。本院綜合考量本案的具體情況，酌定由被告賠償原告損失25萬(wàn)元(詳見(jiàn)爭(zhēng)議事實(shí)的認(rèn)定部分),對(duì)原告主張的超出該數(shù)額部分,本院不予支持。依照《中華人民共和合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十三條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告佘某某在本判決生效后十日內(nèi)賠償原告梅某某損失25萬(wàn)元；
二、駁回原告梅某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8800元,由被告佘某某負(fù)擔(dān)5050元，原告梅某某負(fù)擔(dān)3750元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)8800元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行，戶(hù)名：湖北省黃石市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17-154101040005118。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍末預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審　判　長(zhǎng)　　虞志遠(yuǎn) 人民陪審員　　石　良 人民陪審員　　柯于桂

書(shū)記員：范倩楠