原告某銀行股份有限公司聯(lián)盟路支行，住所地石家莊市新華區(qū)聯(lián)盟路。
代表人牛某某，行長。
委托代理人楊某某，該支行職員。
被告劉某某，女，1960年10月6日出生，漢族，住石家莊市新華區(qū)。
被告狄某某，男，1955年6月20日出生，漢族，住石家莊市新華區(qū)。

原告某銀行股份有限公司聯(lián)盟路支行與被告劉某某、狄某某借款合同糾紛一案，于2010年8月18向本院起訴，同日本院決定受理，本院受理后，依法組成合議庭，由審判員楊有鳳擔(dān)任審判長并主審本案，審判員楊慶和、劉穎參加評議，于2010年12月6日公開開庭進行了審理。原告委托代理人楊某某到庭參加訴訟，被告劉某某、狄某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，被告劉某某2008年6月20日在原告借款30萬元，期限24個月，并用其名下位于新華區(qū)世紀(jì)康城5—3—601號房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，至2010年6月2日到期，利率為月息7.56‰，自2009年9月21日至今被告未按借款合同約定償還原告貸款利息，雖經(jīng)原告多次催要，被告以種種理由推拖，現(xiàn)已無法與被告取得聯(lián)系，截止貸款到期日2010年6月2日尚欠原告貸款本金29.98萬元及利息13827.48元，經(jīng)原告催要未果，為維護原告合法權(quán)益，故訴至法院，請求判令被告償還原告貸款本金29.98萬元及截止到2010年6月2日利息13827.48元及借款還清之日止的利息，依法將抵押物進行拍賣、清償貸款本息及訴訟費用，訴訟費用由被告負擔(dān)。
被告劉某某、狄某某未答辯。
原告為證實其主張在舉證期限內(nèi)提交了以下證據(jù)：
一、2008年6月13日原、被告雙方簽訂的《石家莊市商業(yè)銀行（個人循環(huán)貸款）借款合同》，用以證明被告劉某某向原告借款30萬元；
二、2008年6月13日原、被告雙方簽訂的《石家莊市商業(yè)銀行（個人循環(huán)貸款）最高額抵押合同》，用以證明被告劉某某因借款向原告提供了抵押擔(dān)保，被告將其有權(quán)處分的座落于石家莊市新華區(qū)趙陵路8號新華世紀(jì)康城房產(chǎn)抵押給原告；
三、房屋他項權(quán)證，用以證明被告將其房屋抵押給原告，并于2008年6月19日辦理了房屋他項權(quán)證。
四、2008年6月20日的個人授信額度通知書，用以證明原告依約向被告發(fā)放貸款30萬元；
被告未到庭應(yīng)訴，也未舉證、質(zhì)證。
經(jīng)審理查明以下事實：一、2008年6月13日原、被告雙方簽訂《石家莊市商業(yè)銀行（個人循環(huán)貸款）借款合同》，約定原告向被告提供中長期個人循環(huán)抵押貸款，貸款金額30萬元，借款期限自2008年6月16日起至2010年6月2日止，個人授信額度通知書是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力；月利率為7.56‰，按季結(jié)息，結(jié)息日為每年3月、6月、9月、12月的21日，結(jié)息日當(dāng)天必須保證帳戶余額足以支付當(dāng)季利息，如余額不足支付則按合同第十條規(guī)定計收逾期利息；如逾期未歸還，則自貸款逾期之日起，對未歸還的貸款本金按貸款到期日所執(zhí)行的利率水平上加收百分之五十計收利息，對未歸還的貸款利息按貸款到期日所執(zhí)行的利率水平上加收百分之五十計收復(fù)利。同時，雙方對貸款提前還款、扣款授權(quán)、借款展期、貸款擔(dān)保等進行了約定。
二、2008年6月13日原、被告雙方簽訂《石家莊市商業(yè)銀行（個人循環(huán)貸款）最高額抵押合同》，約定被告將其座落于石家莊市新華區(qū)趙陵路8號新華世紀(jì)康城5—3—601房產(chǎn)抵押給原告，并依法辦理了房屋他項權(quán)證。
三、2008年6月13日被告狄某某給原告出具同意借款證明及同意抵押承諾書，載明狄某某同意其愛人劉某某在銀行貸款30萬元，同意將房產(chǎn)抵押給原告，并愿意承擔(dān)連帶責(zé)任。
四、合同簽訂后，原告于2008年6月20日向被告發(fā)放貸款30萬元。被告陸續(xù)償還部分貸款本息，但自2009年9月21日起被告未按借款合同約定償還原告貸款利息，經(jīng)原告多次催要未果，截止貸款到期日2010年6月2日被告尚欠原告貸款本金29.98萬元及利息13827.48元，故原告訴至法院。

本院認為，原、被告簽訂的《借款合同》、《抵押合同》是雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同依法成立并有效，雙方均應(yīng)認真履行各自義務(wù)。原告依約發(fā)放貸款后，被告應(yīng)按約償還貸款本息，被告未按約履行，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如被告到期不能償還原告貸款本息，則以其抵押物折價或者以拍賣、變賣所得的價款償還原告，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告所有，不足部分由被告繼續(xù)清償。本案既有保證又有物的擔(dān)保，依據(jù)擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定，保證人狄某某應(yīng)對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。被告未到庭應(yīng)訴，也未舉證、質(zhì)證，視為對其權(quán)利的放棄。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條第一款、第三十三條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告某銀行股份有限責(zé)任公司聯(lián)盟路支行貸款本金29.98萬元，并支付利息（截止到2010年6月2日的利息為13827.48元元，之后的利息按雙方簽訂的《借款合同》的規(guī)定計算至被告付清之日止）；
二、如被告劉某某到期不能償還上述款項，則以其抵押物—座落于石家莊市新華區(qū)趙陵路8號新華世紀(jì)康城房產(chǎn)（建筑面積101.52平方米）折價或者以拍賣、變賣所得的價款償還原告；不足部分由被告狄某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
案件受理費2992元，公告費360元，由被告負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀正本二份，副本三份，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長 楊有鳳
審判員 楊慶和
審判員 劉穎

書記員： 劉麗莉