原告：林文波。
委托代理人：孟君，河北崇正律師事務(wù)所律師。
被告：張某某牧某某乳制品銷售有限公司。
法定代表人：馬小猛，該公司經(jīng)理。

原告林文波與被告張某某牧某某乳制品銷售有限公司（以下簡稱牧某某公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年11月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告林文波委托代理人孟君到庭參加訴訟，被告牧某某公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告林文波向本院提出訴訟請求：1、判令被告給付自2015年10月20日至2016年6月30日的房租37500元；2、判令被告給付2013年度至2015年度采暖費6507元；3判令被告給付2016年1月1日至6月30日物業(yè)費1555元，4訴訟費由被告負擔；5、判令被告給付違約金10000元。事實和理由：原告將自有的坐落于張某某市橋西區(qū)西苑路19號金鑫大廈8號樓403室房屋租與被告，約定年租金為54000元，水、電、暖、物業(yè)費用由被告負擔，因被告長期拖欠租金、采暖費、物業(yè)費等各項費用，經(jīng)原告多次催要無果，故訴至法院，請法院支持。

本院認為，2013年10月19日原告與被告簽訂房屋租賃合同，原告將自有的坐落于張某某市橋西區(qū)西苑路**號金鑫大廈*號樓***室115平方米房屋租賃給被告使用，租期三年，自2013年10月20日至2016年10月19日止，年租金為36000元。2013年9月20日原、被告雙方簽訂補充協(xié)議約定原告承擔水費、電費、物業(yè)費、采暖費的三分之一，被告承擔上述費用的三分之二。2014年10月19日雙方對原告自有的剩余60平方米房屋又簽訂了房屋租賃合同，租期兩年，自2014年10月20日至2016年10月19日止，年租金為18000元。合同簽訂后原告將該部分房屋交付被告使用。被告于2016年6月30日將全部房屋交還原告，提前單方解除雙方所簽訂的租賃合同。
綜上所述，原告林文波與被告牧某某公司簽訂房屋租賃合同與補充協(xié)議合法有效，被告應(yīng)按合同及補充協(xié)議約定支付原告房屋租金及承擔相關(guān)費用，被告在合同未到期的情況下提前終止合同，應(yīng)承擔違約責任，所拖欠的房屋租金及相關(guān)費用被告應(yīng)給付原告。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國民法通則》第一百三十四條第八項、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某牧某某乳制品銷售有限公司于判決生效之日起七日內(nèi)給付原告林文波2015年10月20日至2016年6月30日房屋租賃費37500元，2013年度至2015年度采暖費6507元，2016年1月1日至2016年6月30日物業(yè)費1555元，共計45562元。
二、被告張某某牧某某乳制品銷售有限公司給付原告林文波違約金10000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1190元，由被告張某某牧某某乳制品銷售有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級人民法院。

審判員　　耿利延

書記員：馮璐