原告林某某，居民身份證號(hào)碼：××，男，19×年×月×日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，戶籍地（住所地）哈爾濱市香坊區(qū)×里×號(hào)×單元×樓×門。
委托代理人陳宏，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，戶籍地（住所地）雙鴨山市尖山區(qū)×路×棟×單元×室。
被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地雙鴨山銀苑小區(qū)×號(hào)。
法定代表人高興山，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人黃英才，黑龍江姜笑雨律師事務(wù)所律師。
第三人何某某，居民身份證號(hào)碼：××，男，19×年×月×日出生，漢族，黑龍江省×有限公司第六項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人，戶籍地雙鴨山市四方臺(tái)區(qū)×路×號(hào)。

原告林某某與被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱興山公司）、第三人何某某房屋買賣合同糾紛一案，2014年10月22日向本院起訴，本院于2015年1月26日作出（2015）集民初字第622號(hào)民事判決書，判決：集賢縣福利鎮(zhèn)×城×號(hào)樓×單元×室156.34平方米房屋的所有權(quán)歸原告林某某所有，被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)將該房屋交付給原告林某某。判后興山公司不服，上訴至雙鴨山市中級(jí)人民法院。2015年11月4日，雙鴨山市中級(jí)人民法院作出（2015）雙民終字第245號(hào)民事裁定書，裁定發(fā)回我院重審。本案于2016年1月12日立案后，根據(jù)被告興山公司的申請(qǐng)，本院追加何某某為本案第三人參加訴訟。本院依法另行組成合議庭，于2016年6月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告林某某及其委托代理人陳宏、被告興山公司委托代理人黃英才到庭參加訴訟，第三人何某某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟，亦未委托代理人參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告興山公司系集賢縣福利鎮(zhèn)興山現(xiàn)代城小區(qū)的開(kāi)發(fā)商，案外人何某某系興山現(xiàn)代城的施工單位負(fù)責(zé)人。在建設(shè)興山現(xiàn)代城過(guò)程中，興山公司與何某某約定，由何某某出售房屋，并將售房款留作工程款，然后由何某某就房屋價(jià)款給興山公司出具欠據(jù)，最后雙方進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)算，何某某用欠興山公司的房款抵頂興山公司應(yīng)當(dāng)給付何某某的工程款。何某某出售的房屋都由興山公司出具了認(rèn)購(gòu)書和現(xiàn)金收據(jù)，在認(rèn)購(gòu)書及現(xiàn)金收據(jù)中均注有以第六項(xiàng)目部工程款結(jié)算的字樣。2012年5月22日，林某某通過(guò)何某某購(gòu)買了爭(zhēng)議房屋，興山公司給林某某出具了現(xiàn)金收訖的收據(jù)。工程竣工后，興山公司以何某某未進(jìn)行工程結(jié)算為由，拒絕林某某入住。
2014年3月3日，興山公司在雙鴨山日?qǐng)?bào)上刊登了公告：“關(guān)于第六項(xiàng)目部何某某及合伙人崔某、于某和共同認(rèn)購(gòu)人龔某等認(rèn)購(gòu)房屋人，請(qǐng)于2014年3月15日速到興山公司工程部進(jìn)行工程盤點(diǎn)及財(cái)務(wù)結(jié)算，請(qǐng)何某某、崔某、于某與認(rèn)購(gòu)人龔某等31人共同到興山公司售樓處用工程款或現(xiàn)金交納房款，截止日期為2014年3月30日前，如到期不交房款，興山公司售樓處將此40套房產(chǎn)另行銷售，造成一切經(jīng)濟(jì)、法律后果由何某某、崔某及實(shí)際認(rèn)購(gòu)人承擔(dān)。附何某某預(yù)借工程款給親戚朋友認(rèn)購(gòu)房屋明細(xì)表?！泵骷?xì)表中包括本案原告林某某。
以上事實(shí)的認(rèn)定，有原、被告當(dāng)庭陳述、自認(rèn)，原告林某某提供的房屋認(rèn)購(gòu)書、收據(jù)、林某某出具的辦理購(gòu)買爭(zhēng)議房屋事宜的委托書、（2014）集民初字第77號(hào)案件的庭審筆錄，被告興山公司提供的何某某就爭(zhēng)議房屋出具的欠據(jù)、集賢縣政府聯(lián)合工作組的工程盤點(diǎn)結(jié)算匯報(bào)說(shuō)明、（2014）集民初字第248號(hào)案件的庭審筆錄、興山公司發(fā)出的公告，在卷為憑，且經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，足以采信。
綜上所述，本院認(rèn)為，根據(jù)原告林某某、被告興山公司陳述、自認(rèn)，可以認(rèn)定本案的事實(shí)為：興山公司將房屋建設(shè)工程承包給何某某，并以在建房屋預(yù)付工程款；林某某將款項(xiàng)交付給何某某，由興山公司與林某某簽訂認(rèn)購(gòu)書并出具收取房屋價(jià)款614416元的收據(jù)，再由何某某給興山公司出具了欠據(jù)，認(rèn)購(gòu)書及收據(jù)中對(duì)交付房屋的條件均進(jìn)行了約定，即工程款結(jié)算。故林某某與興山公司簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)合同系附履行條件的房屋買賣合同，該合同有效，應(yīng)繼續(xù)履行?，F(xiàn)林某某要求確認(rèn)房屋買賣合同有效、交付房屋，應(yīng)先由何某某履行結(jié)算工程款或給付購(gòu)房款的義務(wù)，然后由興山公司交付房屋，故何某某應(yīng)在一定期限內(nèi)履行結(jié)算及給付義務(wù)，否則，該合同雖然有效，但在無(wú)法履行的情況下，應(yīng)由何某某承擔(dān)違約責(zé)任，向林某某返還已付購(gòu)房款614416元。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第六十四條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，判決如下：

第三人何某某于本判決生效后十日內(nèi)給付被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司人民幣614416元，同時(shí)被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將集賢縣福利鎮(zhèn)×小區(qū)×棟×單元×室156.34平方米房屋交付給原告林某某；逾期不能履行，解除原告林某某與被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2012年5月22日簽訂的興山現(xiàn)代城客戶認(rèn)購(gòu)書，由第三人何某某立即返還原告林某某人民幣614416元。
案件受理費(fèi)100元（原告林某某已預(yù)交），由林某某承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　曲　偉 人民陪審員　　王欣敏 人民陪審員　　于淑艷

書記員：陳曉冬