原告楊某建，住齊齊哈爾市。
委托代理人張若英，住齊齊哈爾市，系楊某建妻姐。
被告齊齊哈爾市天輿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地齊齊哈爾市。
法定代表人趙天文。
委托代理人張慧勇，黑龍江宇恒律師事務(wù)所律師。
被告趙天文，住黑龍江省泰來縣。
委托代理人趙天明,住遼寧省沈陽市。

原告楊某建（下稱原告）與被告齊齊哈爾市天輿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱被告天輿公司）、被告趙天文民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人張若英，被告天輿公司委托代理人張慧勇，被告趙天文委托代理人趙天明軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告趙天文系被告天輿公司的法定代表人，原告提供的證據(jù)能夠證實(shí)被告趙天文借款系用于被告天輿公司的房產(chǎn)開發(fā)。因此，被告趙天文向原告借款的行為系代表被告天輿公司的職務(wù)行為，被告天輿公司對借款具有償還義務(wù)，被告趙天文個(gè)人不應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任。原告提供的證據(jù)能夠證實(shí)被告天輿公司拖欠借款本金未償還及拖欠利息未給付的事實(shí)。因此，原告要求被告天輿公司償還借款本金的訴訟請求合理，本院按照其實(shí)際出借的本金數(shù)額1,258,000.00元予以支持。其中，被告天輿公司就借款288,000.00元與原告簽訂了抵押合同并依法進(jìn)行了抵押登記，因此，如被告天輿公司對借款288,000.00元不能清償，應(yīng)拍賣其抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償給原告。原告要求被告趙天文償還的訴訟請求不符合法律規(guī)定，本院不予支持。原告要求被告天輿公司按照月息2.5%給付拖欠借款利息的訴訟請求，本院按照年利率24%予以支持。由于被告趙天文于2014年10月14日就借款1,000,000.00元出具的借據(jù)及被告天輿公司出具的商品房買賣合同相佐證，能夠證實(shí)該筆借款系用于被告天輿公司開發(fā)房產(chǎn)，因此，對被告天輿公司提出的天輿公司對借款970,000.00元不承擔(dān)責(zé)任及商品房買賣合同無效的抗辯意見，不予支持，其他抗辯意見予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條的規(guī)定，判決如下：

一、被告齊齊哈爾市天輿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)償還原告楊某建借款本金1,258,000.00元，給付拖欠的2014年度8月、11月借款利息51,578.00元和2015年1—10月份拖欠的借款利息155,390.00元；
二、被告齊齊哈爾市天輿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)以前述借款本金1,258,000.00元為基數(shù)，自2015年11月至借款清償之日，按照年利率24%，向原告楊某建支付借款利息；
三、駁回原告楊某建的其他訴訟請求。
如果被告齊齊哈爾市天輿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)19,245.00元，由被告齊齊哈爾市天輿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)放棄上訴處理。

審　判　長　　譚永輝 人民陪審員　　何文斌 人民陪審員　　王淑華

書記員：曹珊珊