楊某
宋宏存（河北冀信律師事務所）
康月（河北冀信律師事務所）
石家莊市某某房地產開發(fā)有限公司
吳雙全（河北冀人律師事務所）
張旭（河北冀人律師事務所）

原告楊某，男。
委托代理人宋宏存、康月，河北冀信律師事務所律師。
被告石家莊市某某房地產開發(fā)有限公司，住所地石家莊市新華區(qū)西三莊街256號。
法定代表人聶某某，該公司董事長。
委托代理人吳雙全，河北冀人律師事務所律師。
委托代理人張旭，河北冀人律師事務所律師。
原告楊某訴被告石家莊市某某房地產開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告楊某及其委托代理人宋宏存、康月，被告石家莊市某某房地產開發(fā)有限公司的委托代理人吳雙全、張旭均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告雙方簽訂的2010年8月18日《購房協(xié)議書》系雙方當事人的真實意思表示，均應當認真遵守并履行。在履行合同過程中，原告及時履行自己交付相關房款等款項的約定義務，不存在違約行為。被告未能按照合同約定于2011年12月31日前將上城.浩林園小區(qū)內E13棟2單元某室房屋交付給原告居住使用，這一客觀事實是存在的。被告不能將約定的房屋按約定時間交付原告居住使用的原因，不是被告主觀故意造成的，被告不存在過錯。而是第三方石家莊市新城基房地產開發(fā)有限公司負責E區(qū)13號樓樓盤開發(fā)建設位置的天然氣供應站等設施的搬遷安置工作因客觀原因拖延造成的。由于天然氣站屬于易燃易爆的設施設備，且負責周圍居民的日常供氣生活，天然氣站的拆除、選址、搬遷等，需要許多審批程序。故天然氣站的不能如期搬遷，屬于客觀原因造成的，應當認定為不可抗力?，F(xiàn)原告請求被告因逾期交房支付的違約金41289.70元，提供的證據(jù)不足，本院不予支持。關于原告主張被告返還暖氣及燃氣入網費11092元，《房屋團購協(xié)議書》證實原告所購房屋系通過國大團購購買的，該協(xié)議明確約定上述兩項費用不在房價款之內，該兩項費用由購買人承擔。原告提供收款收據(jù)只是證明其對該協(xié)議履行繳納情況，不能證明被告系違規(guī)收取上述費用，故對原告的該項主張，本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告楊某的訴訟請求。
案件受理費1110元，由原告楊某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，原、被告雙方簽訂的2010年8月18日《購房協(xié)議書》系雙方當事人的真實意思表示，均應當認真遵守并履行。在履行合同過程中，原告及時履行自己交付相關房款等款項的約定義務，不存在違約行為。被告未能按照合同約定于2011年12月31日前將上城.浩林園小區(qū)內E13棟2單元某室房屋交付給原告居住使用，這一客觀事實是存在的。被告不能將約定的房屋按約定時間交付原告居住使用的原因，不是被告主觀故意造成的，被告不存在過錯。而是第三方石家莊市新城基房地產開發(fā)有限公司負責E區(qū)13號樓樓盤開發(fā)建設位置的天然氣供應站等設施的搬遷安置工作因客觀原因拖延造成的。由于天然氣站屬于易燃易爆的設施設備，且負責周圍居民的日常供氣生活，天然氣站的拆除、選址、搬遷等，需要許多審批程序。故天然氣站的不能如期搬遷，屬于客觀原因造成的，應當認定為不可抗力?，F(xiàn)原告請求被告因逾期交房支付的違約金41289.70元，提供的證據(jù)不足，本院不予支持。關于原告主張被告返還暖氣及燃氣入網費11092元，《房屋團購協(xié)議書》證實原告所購房屋系通過國大團購購買的，該協(xié)議明確約定上述兩項費用不在房價款之內，該兩項費用由購買人承擔。原告提供收款收據(jù)只是證明其對該協(xié)議履行繳納情況，不能證明被告系違規(guī)收取上述費用，故對原告的該項主張，本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回原告楊某的訴訟請求。
案件受理費1110元，由原告楊某負擔。

審判長：梁麗哲
審判員：張璞
審判員：侯莉飛

書記員：樊曉