楊文友
朱兵
秦某某逸龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告楊文友，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住盧龍縣。
委托代理人朱兵。
河北德圣律師事務所律師。
被告秦某某逸龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
組織機構(gòu)代碼:57130662-8.
住所地:盧龍縣石門鎮(zhèn)石門街。
法定代表人唱榮穩(wěn)，該公司總經(jīng)理。
原告楊文友與被告秦某某逸龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱逸龍某房地產(chǎn)公司）所有權確認糾紛一案，本院于2014年8月19日受理后，依法由審判員張立江獨任審判，于2014年9月29日公開開庭進行了審理。
原告楊文友及委托代理人朱兵到庭參加了訴訟，被告逸龍某房地產(chǎn)公司法定代表人唱榮穩(wěn)經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊文友訴稱，被告于2012年在盧龍縣石門鎮(zhèn)石門街開發(fā)逸龍某小區(qū)，因在被告最初立項時發(fā)現(xiàn)該小區(qū)的消防通道以及部分樓房建成后會嚴重影響原告生活，故主管部門不予審批。
為此，被告負責人多次找到原告協(xié)商，最終達成被告以小區(qū)樓房置換原告居住的平房的協(xié)議。
雙方于2012年4月8日簽訂房屋置換合同一份，雙方約定，被告以逸龍某小區(qū)1號樓1單元202室及下房與1號樓1單元402室及下房置換原告居住的面積為209.34平米的平房；由被告負責辦理置換房屋手續(xù)；原告不得干擾被告施工。
原告依約讓被告順利將商品樓建成，在其施工過程中未在提出異議。
正當被告準備向原告交付商品房鑰匙時，上述房產(chǎn)卻被秦某某市中級人民法院查封，原告一時又與被告法定代表人失去聯(lián)系。
為保證原告合法權益不受侵犯，原告訴至法院，請求法院:①確認原、被告之間的房屋置換合同有效；②判決盧龍縣石門鎮(zhèn)逸龍某小區(qū)1號樓1單元202室及下房與1號樓1單元402室及下房歸原告所有。
原告為支持自己的主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù):
1、房屋置換合同，是原、被告于2012年4月8日簽訂的，合同約定了雙方的權利與義務；被告以逸龍花園小區(qū)1號樓1單元402室（93.46平方米）帶下房和1號樓1單元202室（93.46平方米）帶下房兩套商品住宅樓所有權置換原告楊文友居住的面積為209.34平方米的平房。
2、房屋所有權證，證明秦盧私房第3007986號房產(chǎn)所有權是原告，原告是以該房產(chǎn)和被告產(chǎn)權置換。
3、（2014）秦法異字第4號秦某某市中級人民法院執(zhí)行裁定書，證明逸龍某花園小區(qū)1號樓1單元202室已被市中院裁定中止執(zhí)行；同時也對原、被告簽訂的置換合同效力予以確認。
被告逸龍某房地產(chǎn)公司法定代表人未到庭參加訴訟，也未提交書面答辯意見及相關證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院認為，原告所舉的房屋置換合同、房屋所有權證、（2014）秦法異字第4號秦某某市中級人民法院執(zhí)行裁定書等證據(jù)，均是客觀性、合法性及與本案的關聯(lián)性，證據(jù)之間能夠相互佐證，確認其法律效力。
本院根據(jù)上述認證，確認本案以下事實，2011年逸龍某房地產(chǎn)公司計劃開發(fā)逸龍某花園小區(qū)一期項目，在該項目立案時，該小區(qū)3號住宅樓與原告楊文友的房屋較近，影響楊文友家的采光，盧龍縣城鄉(xiāng)建設規(guī)劃管理處要求開發(fā)商逸龍某房地產(chǎn)公司待解決住戶采光問題后再辦理相關規(guī)劃手續(xù)。
逸龍某房地產(chǎn)公司遂與原告協(xié)商，經(jīng)協(xié)商雙方同意以逸龍某花園小區(qū)商品房與原告居住的房屋進行產(chǎn)權置換。
2012年4月8日，逸龍某房地產(chǎn)公司與原告簽訂了房屋置換合同書，合同約定，逸龍某房地產(chǎn)公司以逸龍某花園小區(qū)1號住宅樓1單元402室、1號住宅樓1單元202室與原告的房屋（面積209.34平方米）進行產(chǎn)權置換，合同生效后，原告現(xiàn)有地上地下所有建筑物及各項配套設施所有權歸逸龍某房地產(chǎn)公司，逸龍某房地產(chǎn)公司交鑰匙時辦理原告房屋產(chǎn)權過戶相關手續(xù)。
2012年4月10日，逸龍某房地產(chǎn)公司取得逸龍某花園一期建設工程規(guī)劃許可證。
本院認為，逸龍某房地產(chǎn)公司開發(fā)的逸龍某花園一期在規(guī)劃審批時，盧龍縣城鄉(xiāng)建設規(guī)劃管理處認為該項目中3號住宅樓影響北側(cè)住戶的采光，要求開發(fā)商待解決住戶采光問題后再辦理相關手續(xù)。
逸龍某房地產(chǎn)公司遂與原告協(xié)商，并簽訂房屋置換合同書，后盧龍縣城鄉(xiāng)建設規(guī)劃管理處將逸龍某花園一期的建設工程規(guī)劃許可證頒發(fā)給被告。
原、被告簽訂的房屋置換合同書，是雙方當事人真實意思表示，并未違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同依法成立，為有效合同受法律保護。
該合同是物的交換協(xié)議，其案質(zhì)就是房屋買賣合同的框架協(xié)議，雙方將自己所有的房屋按照一定的價值來進行交換，并且原告是全款購買的逸龍某房地產(chǎn)公司開發(fā)的花園小區(qū)1號樓1單元402室和1號樓1單元202室的房屋。
因此對原告要求確認上述兩套住宅樓歸原告所有的訴訟請求，本院予以支持。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?《中華人民共和國物權法》第十五條 ?、第十七條 ?、第三十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告楊文友與被告秦某某逸龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的房屋置換合同書合法有效；
二、盧龍縣石門鎮(zhèn)逸龍某小區(qū)1號樓1單元202室及下房與1號樓1單元402室及下房所有權歸原告楊文友所有。
案件受理費80元，由被告秦某某逸龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

本院認為，逸龍某房地產(chǎn)公司開發(fā)的逸龍某花園一期在規(guī)劃審批時，盧龍縣城鄉(xiāng)建設規(guī)劃管理處認為該項目中3號住宅樓影響北側(cè)住戶的采光，要求開發(fā)商待解決住戶采光問題后再辦理相關手續(xù)。
逸龍某房地產(chǎn)公司遂與原告協(xié)商，并簽訂房屋置換合同書，后盧龍縣城鄉(xiāng)建設規(guī)劃管理處將逸龍某花園一期的建設工程規(guī)劃許可證頒發(fā)給被告。
原、被告簽訂的房屋置換合同書，是雙方當事人真實意思表示，并未違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同依法成立，為有效合同受法律保護。
該合同是物的交換協(xié)議，其案質(zhì)就是房屋買賣合同的框架協(xié)議，雙方將自己所有的房屋按照一定的價值來進行交換，并且原告是全款購買的逸龍某房地產(chǎn)公司開發(fā)的花園小區(qū)1號樓1單元402室和1號樓1單元202室的房屋。
因此對原告要求確認上述兩套住宅樓歸原告所有的訴訟請求，本院予以支持。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?《中華人民共和國物權法》第十五條 ?、第十七條 ?、第三十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告楊文友與被告秦某某逸龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的房屋置換合同書合法有效；
二、盧龍縣石門鎮(zhèn)逸龍某小區(qū)1號樓1單元202室及下房與1號樓1單元402室及下房所有權歸原告楊文友所有。
案件受理費80元，由被告秦某某逸龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

審判長：張立江

書記員：翁艷娟