楊某某
王鴻鋼（黑龍江天也律師事務所）
李某某

原告楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人王鴻鋼，黑龍江天也律師事務所律師。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
原告楊某某與被告李某某民間借貸糾紛一案，本院于2015年9月30日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年5月5日公開開庭進行了審理。
原告楊某某及其委托代理人王鴻鋼到庭參加訴訟，被告李某某經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。
本案現已缺席審理終結。
原告訴稱:2013年4月15日，原、被告簽訂借款協(xié)議，協(xié)議約定被告向原告借款130000元，期限6個月，口頭約定月利率2分，逾期還款，按日10‰支付違約金。
被告以其所有的位于綏芬河市會晤路東財政局集資樓四號樓1層01號房屋（房屋所有權證號38816）提供抵押擔保，并辦理了抵押登記。
協(xié)議簽訂后，原告扣除3個月利息7800元，將122200元交付給被告。
被告于2013年7月20日給付原告利息7800元，2013年10月11日給付原告利息5200元，2014年1月30日給付原告20000元。
被告欠原告借款本金112418元及利息，經原告催要未果，原告訴至法院，一、要求被告給付借款本金112418元、利息和違約金51712.28元；二、被告以抵押房屋對上述債務承擔抵押擔保責任。
被告李某某未出庭應訴亦未提交書面答辯狀。
原告為證明其訴訟請求，提供如下證據:
第一組證據:借款協(xié)議、銀行取款憑條、他項權證各1份。
欲證明2013年4月15日，原、被告簽訂借款協(xié)議，被告向原告借款130000元，借款期限6個月，自2013年4月15日起至2013年10月14日止，如逾期還款，按日支付欠款額10‰違約金。
被告以其所有的位于綏芬河市會晤路東財政局集資四號樓1層01號房屋為該筆借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記。
2013年4月15日，原告按照與被告的口頭約定，預先扣除三個月利息7800元，在中國農業(yè)銀行綏芬河支行取款122200元交付給被告。
本院認為，被告李某某經依法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄對上述證據質證的權利，上述證據具有客觀性、關聯性、合法性，對上述證據予以采信。
第二組證據:銀行業(yè)務回單2張、借記卡明細查詢單1份。
欲證明被告按月利率2%的標準于2013年7月18日給付原告利息7800元，2013年10月11日給付原告利息5200元，2014年1月30日給付原告利息及償還本金共計20000元。
本院認為，被告李某某經依法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄對上述證據質證的權利，上述證據具有客觀性、關聯性、合法性，故對上述證據予以采信。
原告申請證人王紅寶出庭作證，欲證明原、被告簽訂借款合同及交付借款的經過。
證人王紅寶出庭證實:證人曾是原告丈夫公司的員工，證人陪著原告去銀聯公司，原、被告簽訂借款合同后去房產局辦理備案。
然后證人、原告、被告、張桂枝去馬克西姆賓館附近的農行取錢交給被告。
經質證，原告認為證人所述屬實。
原告申請證人張桂枝出庭作證，欲證明經過銀聯公司介紹，原告與被告達成借款協(xié)議，被告通過銀聯公司給付原告利息。
證人張桂枝出庭證實:被告找到證人所在的銀聯公司要借款，證人聯系原告，原告同意借款，雙方口頭約定月利率2%。
原、被告、證人等人去房產局辦理抵押登記，然后去銀行取錢交給被告，當時是交付的現金還是轉賬，因為時間長了，證人記不清了。
被告給付原告兩三次利息。
經質證，原告認為證人所述屬實。
本院認為，被告李某某經依法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄對上述證據質證的權利，結合原告提供的書面證據及兩位證人的證言，能夠證明原告交付被告借款本金122200元，被告曾經通過銀聯公司給付原告利息的事實，故對上述證人證言予以采信。
被告未向法庭提供證據。
根據當事人舉證、法庭調查及本院對上述證據的認證意見，本院確認本案事實如下:
張桂枝是綏芬河市銀聯房地產經紀有限公司的法定代表人。
2013年4月15日，被告李某某找到張桂枝要求借款，張桂枝聯系原告楊某某，楊某某同意借款。
原、被告簽訂借款協(xié)議，借款協(xié)議約定，被告向原告借款130000元，期限6個月，自2013年4月15日至2013年10月14日。
被告逾期付款，按日支付欠款額10‰違約金。
被告以其所有的位于綏河市會晤路東財政局集資樓4號樓101室，房屋所有權證號為38816房屋提供擔保。
借款協(xié)議中注明“收了三個月貸款利息7800元”同時口頭約定月利率2分。
原、被告簽訂借款協(xié)議后，原告、被告、張桂枝、王紅寶到綏芬河市房產管理局辦理抵押登記手續(xù)。
原告、被告、張桂枝、王紅寶到綏芬河市青云路馬克西姆賓館附近的農業(yè)銀行取款，原告按照約定提前扣除3個月利息7800元后將122200元交付被告。
2013年7月18日被告通過張桂枝給付原告利息7800元，2013年10月11日被告通過張桂枝給付原告利息5200元，張桂枝將以上兩筆利息存入原告賬戶，并將銀行卡存款業(yè)務回單交付原告。
2014年1月30日被告給付原告20000元。
據以上確認的事實，本院認為:原告與被告達成的借款協(xié)議是雙方當事人真實意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
被告收到原告的借款，借款協(xié)議成立并生效，對雙方當事人均具有約束力。
根據借款利息在借款本金中提前扣除的,以實際收到數額計算利息的規(guī)定，原、被告約定的借款數額為130000元，原告提前扣除3個月利息7800元，實際交付被告122200元，應以122200元計算利息。
被告給付原告的數額超出該期間被告應付利息的部分應當沖抵借款本金。
2013年7月18日被告給付原告7800元，2013年4月15日至2013年7月18日應付利息7576.4元，應沖抵本金223.6元。
2013年10月11日被告給付原告5200元，2014年1月30日被告給付原告20000元，2013年7月19日至2014年1月30日應付利息15531.66元，應沖抵借款本金9668.34元。
至2014年1月31日被告欠原告借款本金112308.06元，原告要求被告給付借款本金122200元超出被告欠原告借款本金的數額，對其超出部分的訴訟請求，本院不予支持，被告應當給付原告借款本金112308.06元。
自2014年1月31日至2016年5月5日利息為61020.71元，原告要求被告給付利息51712.28元，是原告對自己訴訟權利的處分,本院不予調整。
抵押物已辦理了抵押登記手續(xù)，原告享有就該抵押物在抵押擔保范圍內優(yōu)先受償的權利，故本院對原告要求被告用抵押財產在抵押擔保范圍內承擔抵押責任的訴訟請求予以支持。
被告李某某經依法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，應適用《中華人民共和國民事訴訟法》關于缺席審理的規(guī)定。
依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第二百零六條 ?、第二百一十一條 ?，《中華人民共和國擔保法》第五十三條 ?,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告李某某于本判決生效之日起10日內給付原告楊某某借款本金112308.06元、利息51712.28元，本息合計164020.34元；
二、被告李某某以抵押房屋對上述債務承擔抵押擔保責任。
負有給付金錢義務的債務人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，則自指定期間屆滿之日起，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3778元，原告負擔11.44元，被告負擔3766.56元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。
如當事人在規(guī)定的期限內未提出上訴，本判決書即發(fā)生法律效力。
權利人可以向本院申請執(zhí)行。
申請執(zhí)行的期限為二年。
上述期限從本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計算（對于分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算）。
逾期申請執(zhí)行的，人民法院將不予受理。

本院認為，被告李某某經依法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄對上述證據質證的權利，上述證據具有客觀性、關聯性、合法性，對上述證據予以采信。
第二組證據:銀行業(yè)務回單2張、借記卡明細查詢單1份。
欲證明被告按月利率2%的標準于2013年7月18日給付原告利息7800元，2013年10月11日給付原告利息5200元，2014年1月30日給付原告利息及償還本金共計20000元。
本院認為，被告李某某經依法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄對上述證據質證的權利，上述證據具有客觀性、關聯性、合法性，故對上述證據予以采信。
原告申請證人王紅寶出庭作證，欲證明原、被告簽訂借款合同及交付借款的經過。
證人王紅寶出庭證實:證人曾是原告丈夫公司的員工，證人陪著原告去銀聯公司，原、被告簽訂借款合同后去房產局辦理備案。
然后證人、原告、被告、張桂枝去馬克西姆賓館附近的農行取錢交給被告。
經質證，原告認為證人所述屬實。
原告申請證人張桂枝出庭作證，欲證明經過銀聯公司介紹，原告與被告達成借款協(xié)議，被告通過銀聯公司給付原告利息。
證人張桂枝出庭證實:被告找到證人所在的銀聯公司要借款，證人聯系原告，原告同意借款，雙方口頭約定月利率2%。
原、被告、證人等人去房產局辦理抵押登記，然后去銀行取錢交給被告，當時是交付的現金還是轉賬，因為時間長了，證人記不清了。
被告給付原告兩三次利息。
經質證，原告認為證人所述屬實。
本院認為，被告李某某經依法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄對上述證據質證的權利，結合原告提供的書面證據及兩位證人的證言，能夠證明原告交付被告借款本金122200元，被告曾經通過銀聯公司給付原告利息的事實，故對上述證人證言予以采信。
被告未向法庭提供證據。
根據當事人舉證、法庭調查及本院對上述證據的認證意見，本院確認本案事實如下:
張桂枝是綏芬河市銀聯房地產經紀有限公司的法定代表人。
2013年4月15日，被告李某某找到張桂枝要求借款，張桂枝聯系原告楊某某，楊某某同意借款。
原、被告簽訂借款協(xié)議，借款協(xié)議約定，被告向原告借款130000元，期限6個月，自2013年4月15日至2013年10月14日。
被告逾期付款，按日支付欠款額10‰違約金。
被告以其所有的位于綏河市會晤路東財政局集資樓4號樓101室，房屋所有權證號為38816房屋提供擔保。
借款協(xié)議中注明“收了三個月貸款利息7800元”同時口頭約定月利率2分。
原、被告簽訂借款協(xié)議后，原告、被告、張桂枝、王紅寶到綏芬河市房產管理局辦理抵押登記手續(xù)。
原告、被告、張桂枝、王紅寶到綏芬河市青云路馬克西姆賓館附近的農業(yè)銀行取款，原告按照約定提前扣除3個月利息7800元后將122200元交付被告。
2013年7月18日被告通過張桂枝給付原告利息7800元，2013年10月11日被告通過張桂枝給付原告利息5200元，張桂枝將以上兩筆利息存入原告賬戶，并將銀行卡存款業(yè)務回單交付原告。
2014年1月30日被告給付原告20000元。
據以上確認的事實，本院認為:原告與被告達成的借款協(xié)議是雙方當事人真實意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
被告收到原告的借款，借款協(xié)議成立并生效，對雙方當事人均具有約束力。
根據借款利息在借款本金中提前扣除的,以實際收到數額計算利息的規(guī)定，原、被告約定的借款數額為130000元，原告提前扣除3個月利息7800元，實際交付被告122200元，應以122200元計算利息。
被告給付原告的數額超出該期間被告應付利息的部分應當沖抵借款本金。
2013年7月18日被告給付原告7800元，2013年4月15日至2013年7月18日應付利息7576.4元，應沖抵本金223.6元。
2013年10月11日被告給付原告5200元，2014年1月30日被告給付原告20000元，2013年7月19日至2014年1月30日應付利息15531.66元，應沖抵借款本金9668.34元。
至2014年1月31日被告欠原告借款本金112308.06元，原告要求被告給付借款本金122200元超出被告欠原告借款本金的數額，對其超出部分的訴訟請求，本院不予支持，被告應當給付原告借款本金112308.06元。
自2014年1月31日至2016年5月5日利息為61020.71元，原告要求被告給付利息51712.28元，是原告對自己訴訟權利的處分,本院不予調整。
抵押物已辦理了抵押登記手續(xù)，原告享有就該抵押物在抵押擔保范圍內優(yōu)先受償的權利，故本院對原告要求被告用抵押財產在抵押擔保范圍內承擔抵押責任的訴訟請求予以支持。
被告李某某經依法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，應適用《中華人民共和國民事訴訟法》關于缺席審理的規(guī)定。

依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第二百零六條 ?、第二百一十一條 ?，《中華人民共和國擔保法》第五十三條 ?,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告李某某于本判決生效之日起10日內給付原告楊某某借款本金112308.06元、利息51712.28元，本息合計164020.34元；
二、被告李某某以抵押房屋對上述債務承擔抵押擔保責任。
負有給付金錢義務的債務人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，則自指定期間屆滿之日起，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3778元，原告負擔11.44元，被告負擔3766.56元。

審判長：車玉軍
審判員：姜廣峰
審判員：潘志強

書記員：王雪瑩