原告：楊某某。委托訴訟代理人：易昆，湖北興聯(lián)律師事務(wù)所律師。被告：易某某。被告：趙某某。二被告委托訴訟代理人：王亞麗，湖北新天律師事務(wù)所律師。被告：曾某會(huì)。委托訴訟代理人：洪小樂(lè)，湖北新天律師事務(wù)所律師。

原告楊某某與被告易某某、趙某某、曾某會(huì)執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年1月9日立案后，依法適用普通程序，于2018年3月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某某的委托訴訟代理人易昆、被告趙某某及其易某某、趙某某的委托訴訟代理人王亞麗、曾某會(huì)及其委托訴訟代理人洪小樂(lè)到庭參加訴訟。本案經(jīng)合議庭評(píng)議，現(xiàn)已審理終結(jié)。原告楊某某訴請(qǐng)：準(zhǔn)許執(zhí)行武漢市江漢區(qū)常青路XX號(hào)豐梨苑X棟X層X(jué)X號(hào)室的房屋。事實(shí)和理由：2017年8月17日，（2017）鄂0802民初1446號(hào)民事調(diào)解書(shū)內(nèi)容為：曾某會(huì)于2017年12月30日前償還楊某某借款40萬(wàn)元、利息10萬(wàn)元；若逾期未償還，則償還40萬(wàn)元本金及利息，利息按月利率2%從2014年12月16日起計(jì)算至清償之日止。案外人易某某、趙某某對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出異議，東寶區(qū)人民法院2017年11月23日作出（2017）鄂0802執(zhí)異73號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)：中止對(duì)位于武漢市江漢區(qū)常青路XX號(hào)豐梨苑X棟X層X(jué)X號(hào)室房屋的執(zhí)行。原告認(rèn)為三被告之間簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議實(shí)質(zhì)屬于以房抵債協(xié)議，易某某、趙某某的債權(quán)屬于普通債權(quán)，而非物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，且易某某、趙某某不能證明其已交付全部購(gòu)房款和占有該房屋，亦不能證明未辦理房屋登記沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，原告認(rèn)為被告之間系親戚關(guān)系，被告?zhèn)卧熳C據(jù)進(jìn)行虛假訴訟。被告易某某、趙某某辯稱：原中止執(zhí)行裁定書(shū)認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，二被告提交的證據(jù)足以證實(shí)對(duì)訴爭(zhēng)的房屋享有合法的所有權(quán)。被告曾某會(huì)辯稱：本案訴爭(zhēng)房屋已于2015年4月10日出售給被告易某某、趙某某。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換和質(zhì)證。本院經(jīng)審核后認(rèn)為，對(duì)被告易某某、趙某某提交的A1余洋證明、銀行交易明細(xì)與曾某會(huì)提交的B1銀行流水相符，可以證明2014年11月18日，曾某會(huì)向趙某某借款，趙某某通過(guò)余洋轉(zhuǎn)款50萬(wàn)元的事實(shí)，本院予以采信；A2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（2015.4.10）和收條、商品房買賣合同（市xxxxxx）、房款收據(jù)，可以證明曾某會(huì)將訴爭(zhēng)的房屋作價(jià)70萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓并交付給趙某某，以抵付其借款的事實(shí)，本院予以采信；A3裝修合同、收據(jù)二張（門卡費(fèi)、物業(yè)費(fèi)）、電熱水器發(fā)票一張、照片一組，可以證明趙某某在本院查封之前已占有訴爭(zhēng)房屋的事實(shí)，本院予以采信；A4收據(jù)復(fù)印件三張和A5租房合同，可以證明趙某某將房屋出租他人后交納水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)的事實(shí)，本院予以采信；A6與小區(qū)管理人員的通話錄音資料，本院通過(guò)電話聯(lián)系該管理人員（何姓181xxxx976），可以證明該訴爭(zhēng)房屋所在小區(qū)均未辦理房產(chǎn)證和趙某某已將房屋出租他人的事實(shí)，本院予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：曾某會(huì)于2014年11月17日向楊某某借款50萬(wàn)元，2017年5月，楊某某向本院申請(qǐng)?jiān)V前保全，本院于2017年5月12日作出（2017）鄂0802財(cái)保56號(hào)民事裁定書(shū)，對(duì)曾某會(huì)位于武漢市江漢區(qū)常青路xx號(hào)豐梨苑X棟X層X(jué)X號(hào)室的房屋及鄂HXX**號(hào)汽車一輛予以查封。2017年6月6日、7日，本院分別向房產(chǎn)局、車管所送達(dá)了協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和民事裁定書(shū)。2017年7月3日，楊某某向本院起訴要求曾某會(huì)償還借款，本院于2017年8月17日作出（2017）鄂0802民初1446號(hào)民事調(diào)解書(shū)，主要內(nèi)容為：一、被告曾某會(huì)于2017年12月30日前償還原告楊某某借款40萬(wàn)元及10萬(wàn)元利息，原告自愿放棄其他訴訟請(qǐng)求。二、被告曾某會(huì)若逾期未償還，則原告楊某某向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行40萬(wàn)元本金及利息，利息按月息2分從2014年12月16日起計(jì)算至清償完畢之日止。另查明，2011年，曾某會(huì)與武漢住宅投資有限公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定以56萬(wàn)元購(gòu)買武漢市江漢區(qū)常青路XX號(hào)豐梨苑X棟X層X(jué)X號(hào)室的房屋，并于同年12月份交清房款。曾某會(huì)系趙大美之妻，趙某某系趙大美之姐。2014年11月18日，曾某會(huì)向趙某某借款50萬(wàn)元，趙某某通過(guò)余洋（系趙某某親戚）轉(zhuǎn)帳支付。2015年4月10日，曾某會(huì)、趙大美與趙某某、易某某（夫妻）簽訂《房產(chǎn)地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，約定曾某會(huì)因向趙某某借款70萬(wàn)元，同意以武漢市江漢區(qū)常青路XX號(hào)豐梨苑X棟X層X(jué)X號(hào)室的房屋抵付70萬(wàn)元。同日，曾某會(huì)、趙大美出具收條一張，內(nèi)容為：今收到易某某、趙某某房款柒拾萬(wàn)元整。之后，曾某會(huì)將房屋鑰匙交給趙某某。2017年3月15日，趙某某與詹晶晶簽訂了《武漢地區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修工程合同》，約定裝修價(jià)款為56000元，施工日期為2017年5月15日至8月15日。2017年3月21日，趙某某辦理了門卡、交納了物業(yè)費(fèi)。2017年7月20日，趙某某購(gòu)買了熱水器，并于2017年11月28日將房屋出租給陳振坤。

本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞》的解釋第三百一十一條規(guī)定，案外人或申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。本案中，首先涉案房產(chǎn)系曾某會(huì)購(gòu)買，其僅與開(kāi)發(fā)商簽訂買賣合同未辦理房產(chǎn)證，曾某會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商享有交付房屋并轉(zhuǎn)移登記的請(qǐng)求權(quán)，屬于可期待權(quán)益而非法律意義上的所有權(quán)，所有權(quán)人仍為開(kāi)發(fā)商；其次即使曾某會(huì)取得房屋所有權(quán)，被告之間達(dá)成的以房抵債協(xié)議不同于房屋買賣協(xié)議，債權(quán)人的法律地位不同于房屋買受人。作為以物抵債的受讓人即原告僅享有普通債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，不能滿足法定物權(quán)變動(dòng)的要求，因而不能直接獲得所有權(quán)，同時(shí)，以物抵債協(xié)議首先以消滅金錢債務(wù)為目的，而物的交付僅為以物抵債的實(shí)際履行方式，其同基于買賣而產(chǎn)生物權(quán)期待權(quán)具有根本性的區(qū)別，故在完成登記之前，該以物抵債協(xié)議并不足以形成優(yōu)先于一般債權(quán)的利益。故本案不適用《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條和《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條所規(guī)定的基于買賣而產(chǎn)生的買受人的規(guī)定。趙某某提交的證據(jù)不能證明其對(duì)執(zhí)行的房產(chǎn)享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，故楊某某主張準(zhǔn)許執(zhí)行該房屋的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。綜上，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞的解釋》第三百一十一條、第三百一十三條之規(guī)定，判決如下：準(zhǔn)許執(zhí)行武漢市江漢區(qū)常青路XX號(hào)豐梨苑X棟X層X(jué)X號(hào)室的房屋。案件受理費(fèi)7300元，由被告易某某、趙某某、曾某會(huì)負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。款匯至荊門市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊門海慧支行，戶名：湖北省荊門市中級(jí)人民法院，帳號(hào)17570401040008989。上訴人在上訴期屆滿后仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。