原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住哈爾濱市道外區(qū)。
委托訴訟代理人：吳科技，黑龍江仁元律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：吳科宇，黑龍江仁元律師事務(wù)所律師。
被告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市道外區(qū)。

原告楊某某與被告楊某某確認合同有效糾紛一案，本院于2017年6月15日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告楊某某的委托訴訟代理人吳科宇到庭參加訴訟，被告楊某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
楊某某向本院提出訴訟請求：1.依法確認楊某某與案外人哈爾濱市聚興城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司簽訂的商品房屋銷售合同書合法有效；2.楊某某與案外人哈爾濱市聚興城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司簽訂的商品房屋銷售合同書中第1頁買房簽名處“楊某某”簽名被涂改為“楊某某”無效，維持原合同內(nèi)容有效。事實和理由：楊某某與楊某某系親屬關(guān)系，楊某某系案外人哈爾濱市聚興城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司職員，1998年6月經(jīng)協(xié)商，案外人哈爾濱市聚興城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司以折抵工程款方式將位于哈爾濱市道外區(qū)xxx號負一層庫房抵賬給楊某某所有。并于1998年6月10日簽訂《商品房購銷合同》。楊某某于1998年10月31日進戶，該房產(chǎn)一直出租使用，租金由楊某某收取，2016年楊某某辦理房產(chǎn)證時發(fā)現(xiàn)楊某某利用職務(wù)上的便利私自將《商品房購銷合同》的買房涂改為楊某某名下，經(jīng)交涉無果，為維護楊某某合法權(quán)益訴至法院，請求法院依法支持楊某某訴請。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院認定如下：1.楊某某提交的證據(jù)一、哈爾濱市商品房屋銷售合同書、證據(jù)二、案外人哈爾濱市聚興城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司（經(jīng)辦人劉志剛）證明、證據(jù)三、搬家驗收小票、證據(jù)四、黑龍江省往來資金結(jié)算票據(jù)、電力銷售發(fā)票、證據(jù)五、案外人哈爾濱市聚興城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司證明，上述證據(jù)來源合法，內(nèi)容客觀真實，與本案具有關(guān)聯(lián)性，能夠證明待證問題，故本院予以采信；2.楊某某提交的證據(jù)六、證言，因該證人未出庭，且該證人身份不明，故本院不予采信
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：案外人哈爾濱聚興城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司為償還楊某某承建工程款，將位于哈爾濱市道外區(qū)xxx軸，使用面積50平方米，平面系數(shù)1.5，建筑面積75平方米，（即道外區(qū)xxx號負一層庫房）折抵給楊某某，為此，案外人哈爾濱聚興城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司與楊某某簽訂商品房屋銷售合同書，約定單價每平方米2300元，總價172500元，并約定案外人哈爾濱聚興城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司于1998年10月31日前將房屋交付楊某某使用。合同書第1頁中買房簽名處“楊某某”簽名被涂改為“楊某某”。合同書中第3頁中甲方簽章為“楊某某”，法定代表人簽章為“楊某某”，經(jīng)辦人簽章為“楊某某”。乙方簽章為“案外人哈爾濱市聚興城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司”蓋章，法定代表人簽章為“李東輝”蓋章，部門負責(zé)人簽章為“聚興經(jīng)營劉梅枝”蓋章，經(jīng)辦人簽章為“韓樹君”。涉案房屋交付后，2009年9月9日電力銷售發(fā)票戶名為楊某某，2010年至2012年期間物業(yè)費交款人為楊某某。
2017年4月5日案外人哈爾濱市聚興城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司出具證明一份，內(nèi)容為“我公司證明，楊某某個人所有的位于道外區(qū)xxx號負一層的庫房（即道外區(qū)xxx軸，使用面積為50平方米，平面系數(shù)1.50，建筑面積75平方米，單價每平方米2300元，總價172500元），產(chǎn)權(quán)人為楊某某。楊某某的親屬楊某某在2003年拿著楊某某的房屋銷售合同來我公司稱楊某某同意將此房更名給她，我公司的員工在未核實楊某某本人意見的情況下將房產(chǎn)所有人的名字改為楊某某?！睏钅衬橙〉蒙姘阜课菟袡?quán)證書。2015年1月2日涉案房屋所在區(qū)域產(chǎn)生火災(zāi)，造成涉案房屋遭受火災(zāi)損失，哈爾濱市道外區(qū)人民政府房屋征收辦公室對涉案房屋征收，并于2015年8月11日驗收完畢，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋坐落位置為哈爾濱市道外區(qū)南頭道街xxx號。
經(jīng)楊某某申請財產(chǎn)保全，擔(dān)保人賈福華提供擔(dān)保，本院于2017年12月4日作出（2017）黑0104民初5383號民事裁定書，裁定查封坐落于哈爾濱市道外區(qū)南頭道街xxx號的房屋。

本院認為，關(guān)于楊某某與案外人哈爾濱市聚興城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司簽訂的買賣位于哈爾濱市道外區(qū)xxx軸，使用面積為50平方米，平面系數(shù)1.50，建筑面積75平方米，單價每平方米2300元，總價172500元（即道外區(qū)xxx號負一層的庫房）商品房屋銷售合同書效力問題。本案中，案外人哈爾濱市聚興城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司為償還楊某某承建工程款，將涉案房屋折抵給楊某某并簽訂商品房屋銷售合同書，該合同系雙方真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，不損害社會公共利益，也不損害第三人的合法權(quán)益，應(yīng)屬于合法有效合同。
關(guān)于涉案合同書中第1頁涂改效力問題。合同簽訂后，對合同修改或者偽造的，合同修改部分無效，維持原合同約定的內(nèi)容。本案中，涉案合同書為楊某某與案外人哈爾濱市聚興城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司簽訂，任何一方對合同修改的，必須告知對方并協(xié)商一致后，重新簽訂合同或者在原合同相應(yīng)條款位置修改或者補充，并在修改地方加蓋雙方公章或簽名（按捺手?。Ｉ姘负贤瑫械?頁買房簽名處“楊某某”簽名被涂改為“楊某某”，該涂改部分無楊某某與案外人哈爾濱市聚興城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司加蓋雙方公章或簽名（按捺手印）予以確認，所以，該合同修改部分無效，維持原合同約定的內(nèi)容。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第七十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋二》第五條之規(guī)定，判決如下：

一、確認原告楊某某與案外人哈爾濱市聚興城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司簽訂買賣位于哈爾濱市道外區(qū)xxx地下室（即道外區(qū)xxx號負一層的庫房），43-48軸，K-J軸，使用面積為50平方米，平面系數(shù)1.50，建筑面積75平方米，單價每平方米2300元，總價172500元商品房屋銷售合同書有效；
二、楊某某與案外人哈爾濱市聚興城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司簽訂買賣位于哈爾濱市道外區(qū)xxx軸，使用面積為50平方米，平面系數(shù)1.50，建筑面積75平方米，單價每平方米2300元，總價172500元（即道外區(qū)xxx號負一層的庫房）商品房屋銷售合同書第1頁買房簽名處“楊某某”簽名被涂改為“楊某某”部分無效，原買房簽名處“楊某某”簽名有效。
案件受理費100元、公告費560元、保全費5000元由原告楊某某自愿負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 李曉冬
人民陪審員 李麗娜
人民陪審員 辛宇彤

書記員： 劉文斌