原告杜某，住承某市，公民身份號碼×××。
被告承某天行房地產置業(yè)有限公司，住所地承某雙橋區(qū)南營子大街三十三號（永興大廈）。
法定代表人程明強，職務董事長。
委托代理人張宗輝，河北山莊律師事務所律師。
委托代理人劉恒毅，河北山莊律師事務所律師。

原告杜某訴被告承某天行房地產置業(yè)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2016年7月29日公開開庭進行了審理。原告杜某、被告承某天行房地產置業(yè)有限公司的委托代理人劉恒毅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經本院審理查明,2013年9月3日，原告與被告承某天行房地產置業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，約定：原告購買被告開發(fā)的承某市開發(fā)區(qū)下二道河子新XX小區(qū)37幢1單元1602號房屋，建筑面積97.68平方米，按建筑面積計算每平方米3332.00元，房屋總價款325470.00元；付款方式為2013年9月3日一次性付清；出賣人應將具備使用條件的房屋于2013年12月31日前交付買受人，遭遇不可抗力的，出賣人應在發(fā)生之日起60日內告知買受人；出賣人逾期交房超過180日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.4的違約金。原告向被告交付了全部購房款325470.00元，但被告至今未向原告交付房屋。原告主張被告應交付的房屋已經竣工，但至今未經過驗收。
以上事實，有原、被告雙方當事人陳述、《商品房買賣合同》、收據證實，本院予以確認。原告提交的房屋租賃合同不能達到證據的證明標準，本院不予確認。

本院認為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，合法、有效，原、被告均應遵守合同約定條款，全面履行各自的義務。事實上，被告取得原告交付的全部購房款以后至今未向原告履行交付房屋的義務，且逾期時間已超過180日，應按照合同約定自2013年12月31日之次日每日向原告支付已交付購房款即325470.00元萬分之0.4的違約金，截止2016年8月25日，被告應向原告支付的違約金數(shù)額為12589.18元（967天×0.00004元/天×325470.00元）。原告主張被告按照租金的標準向其支付違約金，缺乏充分證據證實，本院不予支持。原告主張交付的房屋雖已竣工，但至今未經過驗收，根據法律規(guī)定，尚不符合交付使用的條件，故對原告要求被告立即交付房屋的請求，本院不予支持；但房屋未經竣工驗收不屬于合同的免責事由，被告仍應在房屋經過竣工驗收符合交付條件以后，繼續(xù)向原告履行交付房屋的義務。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條第二款之規(guī)定，判決如下:
一、被告承某天行房地產置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內一次性向原告杜某給付逾期交房違約金12589.18元（計算至2016年8月25日）。
二、駁回原告杜某的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，另加倍支付遲延履行期間的債務利息。對于遲延履行期間的債務利息，根據《最高人民法院〈關于執(zhí)行程序中計算遲延履行期間的債務利息適用法律若干問題的解釋〉》第一條規(guī)定計算。
案件受理費887.00元，由被告承某天行房地產置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。

審判長　崔海生 人民陪審員孫楠 人民陪審員尤建華

書記員：王芳 附頁： 一、判決中引用的法律法規(guī)條款： 《中華人民共和國合同法》第一百零七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百一十四條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。 房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。 二、如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本上訴于河北省承某市中級人民法院。 三、當事人未提起上訴的，本判決書將于上訴期屆滿的次日發(fā)生法律效力。當事人提起上訴的，承某市中級人民法院的終審判決或裁定送達之次日將是法律文書生效之日。判決書生效后，當事人應主動在判決規(guī)定的期限內履行義務。如果沒有主動按照判決規(guī)定的期限內履行義務，可以提出申請執(zhí)行書并交到本院執(zhí)行局，申請法院強制執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限是到期之日起兩年以內。