杜某某
徐某某
李偉霞（黑龍江王寶富律師事務(wù)所）
王寶富（黑龍江王寶富律師事務(wù)所）
徐某
時(shí)鋒（黑龍江雄峰律師事務(wù)所）

原告:杜某某，女，44歲。
原告:徐某某，女，20歲。
二
原告
委托代理人:李偉霞，黑龍江王寶富律師事務(wù)所律師。
二
原告
委托代理人:王寶富，黑龍江王寶富律師事務(wù)所律師。
被告:徐某，男，50歲。
委托代理人:時(shí)鋒，黑龍江雄峰律師事務(wù)所律師。
原告杜某某、徐某某訴被告徐某共有糾紛一案，本院于2016年3月18日受理后，依法組成合議庭，于2016年5月25日、2016年8月17日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告杜某某及其委托代理人李偉霞，被告徐某及其委托代理人時(shí)鋒參加了第一次庭審；原告杜某某、徐某某及其委托代理人王寶富，被告徐某參加了第二次庭審。
現(xiàn)本案已審理終結(jié)。
原告杜某某訴稱:徐×與原告杜某某原系夫妻關(guān)系，與原告徐某某系父女關(guān)系，與被告徐某系兄弟關(guān)系，徐×于2011年12月20日因病去世。
2010年5月30日徐×與徐某各出資50%，共同出資160,000元，購買了位于虎林市××街道××委的平房一處（面積43.88平方米），合伙經(jīng)營虎林市徐某水箱修理部。
2011年11月28日徐×被查出患有肝癌退出修理部經(jīng)營，由被告獨(dú)自經(jīng)營，徐×與被告簽訂協(xié)議一份。
協(xié)議約定了徐×與被告購買共有房屋共付人民幣160,000元，各出資50%，被告獨(dú)自經(jīng)營期間每年付徐×租房和設(shè)備款30,000元整，如徐×病逝該房的產(chǎn)權(quán)和租賃款項(xiàng)由其女兒徐某某繼承（由其母親杜某某代管）。
每年租賃的款項(xiàng)，被告須于每年的10月1日前一次性現(xiàn)金交給徐×，如被告未按時(shí)間給予徐×，按銀行同期貸款利率2倍給付利息。
徐×去世后，原告杜某某與被告重新簽訂了協(xié)議，將租賃費(fèi)變更為每年20,000元，于每年7月1日前一次性給付。
被告接手經(jīng)營該水箱修理部后，2014年度拖欠原告租賃費(fèi)8,800元，2015年以后的租賃費(fèi)分文未給。
現(xiàn)原告依法起訴至人民法院，要求依法分割被告徐某與徐×共有的位于虎林市××街道××委的平房（面積43.88平方米）及屋內(nèi)所有修理設(shè)備，價(jià)值160,000元，并要求被告給付房屋及設(shè)備租賃費(fèi)35,466元及利息（按銀行同期貸款年利率5.60%的2倍計(jì)算至實(shí)際給付時(shí)止），案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。
原告為證明其主張，向本院提交以下證據(jù):
1、二原告戶口本一份，證實(shí)二原告的自然情況及母女關(guān)系。
2、杜某某與徐×結(jié)婚證一份，證實(shí)杜某某與徐×的夫妻關(guān)系。
3、徐×火化證一份，證實(shí)徐×于2011年12月20日死亡。
4、2010年5月30日房屋買賣合同書一份，證實(shí)徐×與徐某共同出資購買了本案爭議房屋及設(shè)備。
5、2011年11月28日協(xié)議一份，證實(shí)徐某與徐×共有出資購買爭議房屋及設(shè)備，徐某每年應(yīng)支付租金30,000元，徐×去世后共有房屋產(chǎn)權(quán)及租金由女兒徐某某繼承，由其母親杜某某代管。
6、2012年10月8日協(xié)議一份，證實(shí)徐×與徐某共有出資購買爭議房屋及設(shè)備，徐某應(yīng)付租金變更為每年20,000元。
對原告提交的證據(jù)1、2、3、4、5、6，被告均沒有異議。
被告徐某辯稱:同意分割給原告百分之五十所有權(quán)，不同意返還錢，被告不要房屋，房屋及設(shè)備歸原告所有，原告返還給被告80,000元。
對于租金被告不認(rèn)可，理由是根據(jù)雙方協(xié)議原告徐某某到18歲為止，18歲以后原告以該協(xié)議要求被告每年給付20,000元，沒有依據(jù)，該房所處地段實(shí)際出租價(jià)格8,000元左右，因此原告訴求協(xié)議失效后按20,000元給付依據(jù)不足，利息雙方有約定被告同意按照約定履行。
被告徐某為證明其主張，向本院提交以下證據(jù):
虎房字第10500×××號房照復(fù)印件一份，證實(shí)房屋系被告與徐×共有。
原告對被告提交的證據(jù)有異議，認(rèn)為是復(fù)印件，表示不認(rèn)可。
根據(jù)原告申請本院調(diào)取虎林市×××管理處××檔案查檔聯(lián)系單一份。
原告對其真實(shí)性沒有異議，但認(rèn)為該證據(jù)證明涉案房屋為徐×和徐某共有，房屋位置、面積等自然情況。
被告對該證據(jù)沒有異議。
本院經(jīng)過審查核實(shí)，認(rèn)證如下:
對原告提交的證據(jù)1、2、3、4、5、6，被告均沒有異議，故對該六組證據(jù)本院予以確認(rèn)。
對被告提交的證據(jù)，原告雖持有異議，但與原告申請調(diào)取的虎林市×××管理處檔案一致，故對該證據(jù)本院予以確認(rèn)。
對本院調(diào)取的虎林市×××管理處××檔案查檔聯(lián)系單，原、被告均無異議，故對該證據(jù)本院予以確認(rèn)。
根據(jù)以上所確認(rèn)的證據(jù)、2016年7月27日原告杜某某詢問筆錄及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下:
徐×與原告杜某某系夫妻關(guān)系，與原告徐某某系父女關(guān)系，與被告徐某系兄弟關(guān)系。
2010年5月30日，徐×、徐某與江××簽訂房屋買賣合同，雙方約定江××將位于虎林市虎林鎮(zhèn)××街道××委的平房（產(chǎn)權(quán)證號10500×××），面積43.88平方米，出售給徐×、徐某，包括修理部全部設(shè)備，價(jià)格為160,000元整。
2011年11月28日，徐×與被告徐某簽訂《協(xié)議》一份，約定:現(xiàn)位于虎林市××街道××委有一43.88平方米平房一間，現(xiàn)經(jīng)營一家徐某水箱修理部，本房和修理部是徐某、徐×雙方共同出資合伙購買包含屋內(nèi)所有修理設(shè)備，雙方共付人民幣160,000元整，各出資50%。
現(xiàn)由于徐×患有肝癌不能參與經(jīng)營，經(jīng)雙方協(xié)商由徐某獨(dú)自經(jīng)營。
被告獨(dú)自經(jīng)營期間每年付徐×租房和設(shè)備款人民幣30,000元整，如徐×病逝該房的產(chǎn)權(quán)和租賃款項(xiàng)由其女兒徐某某繼承（由其母親杜某某代管）。
每年租賃的款項(xiàng)，被告須于每年的10月1日前一次性現(xiàn)金交給徐×，如被告未按時(shí)間給予徐×，按銀行同期貸款利率的2倍利息給付徐×。
經(jīng)營期間如該修理部拆遷征用所得房屋或賠償金雙方各占50%。
2011年12月20日，徐×因病去世。
2012年10月8日，被告與原告杜某某重新簽訂《協(xié)議》一份，約定:現(xiàn)位于虎林市××街道××委有一43.88平方米平房一間，現(xiàn)經(jīng)營一家徐某水箱修理部，本房和修理部是雙方共同出資合伙購買包含屋內(nèi)所有修理設(shè)備，雙方共付人民幣160,000元整，各出資50%。
現(xiàn)原告杜某某不便參與經(jīng)營，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成由被告徐某獨(dú)自經(jīng)營和幾點(diǎn)共識，徐某獨(dú)自經(jīng)營期間每年給付杜某某租賃費(fèi)人民幣20,000元整。
每年租賃款項(xiàng)，徐某需在每年7月1日前一次性現(xiàn)金交給杜某某，如徐某未按時(shí)給予杜某某，需按銀行同期貸款利率的2倍利息給予杜某某。
經(jīng)營期間如該修理部拆遷征用所得房屋或賠償金雙方各占50%。
在該修理部經(jīng)營期間，如有變動或變更需要雙方協(xié)商決定，如出租、出賣雙方各占50%。
此協(xié)議有效期至徐某某成年（18周歲）。
原協(xié)議叁萬元房屋租賃款交由杜某某后此協(xié)議生效，原2011年11月28日所簽協(xié)議作廢。
現(xiàn)二原告依法起訴至人民法院，要求依法分割被告徐某與徐×共有的房屋及屋內(nèi)所有修理設(shè)備，價(jià)值160,000元，并要求被告給付房屋及設(shè)備租賃費(fèi)48,800元及利息（按銀行同期貸款年利率5.60%的2倍計(jì)算至實(shí)際給付時(shí)止），由被告承擔(dān)本案全部的訴訟費(fèi)用。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條 ?規(guī)定:不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。
共有包括按份共有和共同共有。
第九十四條規(guī)定:按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
第一百條第一款規(guī)定:共有人可以協(xié)商確定分割方式。
達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。
本案中，原、被告認(rèn)可位于虎林市××街道××委的房屋（徐某水箱修理部）是徐×、徐某各出資50%購買的，且該事實(shí)有被告提供的房屋所有權(quán)證及虎林市×××管理處出具的××檔案查檔聯(lián)系單在案佐證，二人對涉案房屋各占有百分之五十的產(chǎn)權(quán)份額。
徐×在與被告簽訂協(xié)議時(shí)寫明如其病逝該房的產(chǎn)權(quán)由其女兒徐某某繼承（由其母親杜某某代管），應(yīng)視為徐×對其享有的房屋產(chǎn)權(quán)份額的處分，原告徐某某因此享有該房屋產(chǎn)權(quán)份額的繼承權(quán)。
現(xiàn)徐×病逝，涉案房屋產(chǎn)權(quán)的百分之五十應(yīng)歸原告徐某某所有。
因涉案房屋自2011年至今一直由被告徐某實(shí)際占有使用經(jīng)營修理部，故該房屋產(chǎn)權(quán)歸被告為宜，被告返還給原告徐某某百分之五十的份額款。
庭審中，原、被告均認(rèn)可涉案房屋現(xiàn)價(jià)值為130,000元，故被告應(yīng)返還原告徐某某百分之五十份額款，即65,000元。
根據(jù)徐×與被告徐某簽訂協(xié)議時(shí)的意思表示，徐×所有的份額歸原告徐某某（現(xiàn)已年滿十八周歲）所有，原告杜某某僅為代管人，故其無權(quán)要求與被告分割涉案房屋。
庭審中，被告徐某稱涉案房屋已抵押，但其未提交證據(jù)證實(shí)，且虎林市×××管理處出具的××檔案查檔聯(lián)系單中抵押狀況欄為“無”，故對被告該項(xiàng)主張，本院不予采信。
對于二原告要求被告給付房屋及設(shè)備租賃費(fèi)及利息的問題，因本案系共有糾紛，其該項(xiàng)請求與本案不屬于同一法律關(guān)系，本院不予合并審理，二原告可另行主張權(quán)利。
綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條 ?、第九十四條 ?、第一百條 ?第一款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?規(guī)定，判決如下:
一、位于虎林市××街道××委的房屋（產(chǎn)權(quán)證號10500×××）歸被告徐某所有，被告徐某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告徐某某房屋份額款65,000元。
二、駁回原告徐某某的其他訴訟請求。
三、駁回原告杜某某的訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4,209元，由被告徐某負(fù)擔(dān)2,900元，二原告負(fù)擔(dān)1,309元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于雞西市中級人民法院。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條 ?規(guī)定:不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。
共有包括按份共有和共同共有。
第九十四條規(guī)定:按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
第一百條第一款規(guī)定:共有人可以協(xié)商確定分割方式。
達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。
本案中，原、被告認(rèn)可位于虎林市××街道××委的房屋（徐某水箱修理部）是徐×、徐某各出資50%購買的，且該事實(shí)有被告提供的房屋所有權(quán)證及虎林市×××管理處出具的××檔案查檔聯(lián)系單在案佐證，二人對涉案房屋各占有百分之五十的產(chǎn)權(quán)份額。
徐×在與被告簽訂協(xié)議時(shí)寫明如其病逝該房的產(chǎn)權(quán)由其女兒徐某某繼承（由其母親杜某某代管），應(yīng)視為徐×對其享有的房屋產(chǎn)權(quán)份額的處分，原告徐某某因此享有該房屋產(chǎn)權(quán)份額的繼承權(quán)。
現(xiàn)徐×病逝，涉案房屋產(chǎn)權(quán)的百分之五十應(yīng)歸原告徐某某所有。
因涉案房屋自2011年至今一直由被告徐某實(shí)際占有使用經(jīng)營修理部，故該房屋產(chǎn)權(quán)歸被告為宜，被告返還給原告徐某某百分之五十的份額款。
庭審中，原、被告均認(rèn)可涉案房屋現(xiàn)價(jià)值為130,000元，故被告應(yīng)返還原告徐某某百分之五十份額款，即65,000元。
根據(jù)徐×與被告徐某簽訂協(xié)議時(shí)的意思表示，徐×所有的份額歸原告徐某某（現(xiàn)已年滿十八周歲）所有，原告杜某某僅為代管人，故其無權(quán)要求與被告分割涉案房屋。
庭審中，被告徐某稱涉案房屋已抵押，但其未提交證據(jù)證實(shí)，且虎林市×××管理處出具的××檔案查檔聯(lián)系單中抵押狀況欄為“無”，故對被告該項(xiàng)主張，本院不予采信。
對于二原告要求被告給付房屋及設(shè)備租賃費(fèi)及利息的問題，因本案系共有糾紛，其該項(xiàng)請求與本案不屬于同一法律關(guān)系，本院不予合并審理，二原告可另行主張權(quán)利。

綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條 ?、第九十四條 ?、第一百條 ?第一款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?規(guī)定，判決如下:
一、位于虎林市××街道××委的房屋（產(chǎn)權(quán)證號10500×××）歸被告徐某所有，被告徐某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告徐某某房屋份額款65,000元。
二、駁回原告徐某某的其他訴訟請求。
三、駁回原告杜某某的訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4,209元，由被告徐某負(fù)擔(dān)2,900元，二原告負(fù)擔(dān)1,309元。

審判長：劉澤民
審判員：張淑梅
審判員：庚楠

書記員：于童