李龍江
張亮（河北鼓山律師事務(wù)所）
范建輝（河北鼓山律師事務(wù)所）
河北康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告李龍江。
委托代理人張亮，河北鼓山律師事務(wù)所律師。
委托代理人范建輝，河北鼓山律師事務(wù)所律師。
被告河北康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人孫雷洞。
原告李龍江與被告河北康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為租賃合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告李龍江及其委托代理人范建輝到庭參加了訴訟，被告河北康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告河北康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未到庭，也未提交相應(yīng)的證據(jù)。
本院認為，原、被告雙方于2010年10月10日所簽訂的租賃合同系雙方的真實意思表示，該合同合法有效。根據(jù)合同法的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。原告李龍江已按照租賃合同的約定將叢臺區(qū)人民路地委禮堂10－3號房屋交付被告使用，已完全履行了合同所約定的義務(wù)，但被告拖欠最后一個季度的租金不付已經(jīng)構(gòu)成了違約，按照合同約定應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。根據(jù)租賃合同第四條約定:租金每月貳萬零捌佰元整。第五條約定:付款條件。5·2乙方于每季度前3天將該季度房租預付給甲方。一個季度的租金應(yīng)為62400元，故被告應(yīng)當將欠付原告的租金62400元給付原告。根據(jù)租賃合同第十條約定:違約責任。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方嚴重違反本合同的規(guī)定，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金（年租金20%）。即被告應(yīng)當承擔的違約金數(shù)額為20800元／月×12個月×20%＝49920元。綜上，原告的訴訟請求成立，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十二條 ?、第二百一十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告河北康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付拖欠原告李龍江2012年7月21日至10月21日的租金62400元及違約金49920元。（自本判決生效之日起十五日內(nèi)履行完畢）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2549元，由被告河北康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

本院認為，原、被告雙方于2010年10月10日所簽訂的租賃合同系雙方的真實意思表示，該合同合法有效。根據(jù)合同法的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。原告李龍江已按照租賃合同的約定將叢臺區(qū)人民路地委禮堂10－3號房屋交付被告使用，已完全履行了合同所約定的義務(wù)，但被告拖欠最后一個季度的租金不付已經(jīng)構(gòu)成了違約，按照合同約定應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。根據(jù)租賃合同第四條約定:租金每月貳萬零捌佰元整。第五條約定:付款條件。5·2乙方于每季度前3天將該季度房租預付給甲方。一個季度的租金應(yīng)為62400元，故被告應(yīng)當將欠付原告的租金62400元給付原告。根據(jù)租賃合同第十條約定:違約責任。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方嚴重違反本合同的規(guī)定，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金（年租金20%）。即被告應(yīng)當承擔的違約金數(shù)額為20800元／月×12個月×20%＝49920元。綜上，原告的訴訟請求成立，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十二條 ?、第二百一十六條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告河北康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付拖欠原告李龍江2012年7月21日至10月21日的租金62400元及違約金49920元。（自本判決生效之日起十五日內(nèi)履行完畢）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2549元，由被告河北康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。

審判長：張書艷
審判員：張建周
審判員：葉軍華

書記員：趙芳