李某
郭保良（河北十力律師事務(wù)所）
田暉（河北十力律師事務(wù)所）
邯鄲市錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
李海彬（河北浩博律師事務(wù)所）
孔耀斌（河北浩博律師事務(wù)所）

原告李某。
委托代理人郭保良，河北十力律師事務(wù)所律師。
委托代理人田暉，河北十力律師事務(wù)所律師。
被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱錦江房地產(chǎn)公司）。住所地:叢臺區(qū)人民東路98號招賢大廈27層。
法定代表人王建平，該公司董事長。
委托代理人李海彬，河北浩博律師事務(wù)所律師。
委托代理人孔耀斌，河北浩博律師事務(wù)所律師。
原告李某訴被告錦江房地產(chǎn)公司商品房買賣合同糾紛一案，于2013年8月27日訴至本院，本院受理后，本院依法組成合議庭，于2013年11月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某及其訴訟代理人郭保良、田暉、被告錦江房地產(chǎn)公司的訴訟代理人孔耀斌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方于2007年8月27日簽訂的購房協(xié)議書之前，原告李某已向被告錦江房地產(chǎn)公司交納了購房款84092元。原、被告雙方簽訂的購房協(xié)議書約定了房屋交付期限為2010年6月12日，且被告錦江房地產(chǎn)公司至今未將房屋交付給原告李某，明顯違反了雙方購房協(xié)議書中約定的交付期限，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約金的計(jì)算方法，原告李某請求按同地段同類房屋租金12元／月／平方米計(jì)算；被告錦江房地產(chǎn)公司請求按雙方合同約定銀行存款同期利率計(jì)算。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定:“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者賠償額可以參照標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！痹⒈桓骐p方在購房協(xié)議書中明確約定，如逾期未交房，按銀行存款同期利率補(bǔ)償利息。被告錦江房地產(chǎn)公司實(shí)際收取原告李某購房款290319元，應(yīng)于2010年6月12日交付房屋且至今未交付，應(yīng)向原告李某支付購房款290319元自2010年6月13日起至實(shí)際交付房屋之日止的銀行利息，該利息參照中國人民銀行同期存款的利息在本案執(zhí)行程序中另行計(jì)算。關(guān)于原、被告雙方購房協(xié)議書中約定配套設(shè)施條款效力問題，邯鄲市建設(shè)局、邯鄲市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局、邯鄲市物價(jià)局于2013年6月21日聯(lián)合印發(fā)的《邯鄲市主城區(qū)回遷房、商品房建設(shè)若干問題的政策解釋》第十三條第二項(xiàng)規(guī)定:①售房合同（協(xié)議、認(rèn)購書等）明確約定房價(jià)內(nèi)不含“雙氣費(fèi)”的，不屬于重復(fù)收費(fèi)；②售房合同（協(xié)議、認(rèn)購書等）沒有約定“雙氣費(fèi)”事項(xiàng)的，視為房價(jià)中包含“雙氣費(fèi)”，不得再收。原、被告雙方簽訂的購房協(xié)議書中明確約定了暖氣、煤氣、防盜門、樓宇對講、維修基金等，應(yīng)視為房價(jià)中不包含“雙氣費(fèi)”。故原告李某要求確認(rèn)購房協(xié)議書中約定的配套設(shè)施費(fèi)無效之訴訟請求不能成立，應(yīng)予駁回。關(guān)于地下室價(jià)格問題，原、被告雙方在購房協(xié)議中明確約定，地下室價(jià)格800元／平方米。被告錦江房地產(chǎn)公司按2200元／平方米收取原告李某的地下室房款，違反了雙方購房協(xié)議約定，應(yīng)將多收取的地下室購房款退還原告李某。原告李某購買地下室面積為21.22平方米，地下室購房款應(yīng)為21.22×800＝16976元，被告錦江房地產(chǎn)公司實(shí)際收取原告李某地下室購房款46684元，應(yīng)將多收取的29708元地下室購房款退還給原告李某。依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告李某支付購房款290319元自2010年6月13日起至實(shí)際交付房屋之日止的銀行利息，該利息參照中國人民銀行同期存款的利息在本案執(zhí)行程序中另行計(jì)算。
二、被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)，退還原告李某地下室購房款29708元。
三、駁回原告李某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1062.50元，由被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方于2007年8月27日簽訂的購房協(xié)議書之前，原告李某已向被告錦江房地產(chǎn)公司交納了購房款84092元。原、被告雙方簽訂的購房協(xié)議書約定了房屋交付期限為2010年6月12日，且被告錦江房地產(chǎn)公司至今未將房屋交付給原告李某，明顯違反了雙方購房協(xié)議書中約定的交付期限，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約金的計(jì)算方法，原告李某請求按同地段同類房屋租金12元／月／平方米計(jì)算；被告錦江房地產(chǎn)公司請求按雙方合同約定銀行存款同期利率計(jì)算。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定:“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者賠償額可以參照標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”原、被告雙方在購房協(xié)議書中明確約定，如逾期未交房，按銀行存款同期利率補(bǔ)償利息。被告錦江房地產(chǎn)公司實(shí)際收取原告李某購房款290319元，應(yīng)于2010年6月12日交付房屋且至今未交付，應(yīng)向原告李某支付購房款290319元自2010年6月13日起至實(shí)際交付房屋之日止的銀行利息，該利息參照中國人民銀行同期存款的利息在本案執(zhí)行程序中另行計(jì)算。關(guān)于原、被告雙方購房協(xié)議書中約定配套設(shè)施條款效力問題，邯鄲市建設(shè)局、邯鄲市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局、邯鄲市物價(jià)局于2013年6月21日聯(lián)合印發(fā)的《邯鄲市主城區(qū)回遷房、商品房建設(shè)若干問題的政策解釋》第十三條第二項(xiàng)規(guī)定:①售房合同（協(xié)議、認(rèn)購書等）明確約定房價(jià)內(nèi)不含“雙氣費(fèi)”的，不屬于重復(fù)收費(fèi)；②售房合同（協(xié)議、認(rèn)購書等）沒有約定“雙氣費(fèi)”事項(xiàng)的，視為房價(jià)中包含“雙氣費(fèi)”，不得再收。原、被告雙方簽訂的購房協(xié)議書中明確約定了暖氣、煤氣、防盜門、樓宇對講、維修基金等，應(yīng)視為房價(jià)中不包含“雙氣費(fèi)”。故原告李某要求確認(rèn)購房協(xié)議書中約定的配套設(shè)施費(fèi)無效之訴訟請求不能成立，應(yīng)予駁回。關(guān)于地下室價(jià)格問題，原、被告雙方在購房協(xié)議中明確約定，地下室價(jià)格800元／平方米。被告錦江房地產(chǎn)公司按2200元／平方米收取原告李某的地下室房款，違反了雙方購房協(xié)議約定，應(yīng)將多收取的地下室購房款退還原告李某。原告李某購買地下室面積為21.22平方米，地下室購房款應(yīng)為21.22×800＝16976元，被告錦江房地產(chǎn)公司實(shí)際收取原告李某地下室購房款46684元，應(yīng)將多收取的29708元地下室購房款退還給原告李某。依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告李某支付購房款290319元自2010年6月13日起至實(shí)際交付房屋之日止的銀行利息，該利息參照中國人民銀行同期存款的利息在本案執(zhí)行程序中另行計(jì)算。
二、被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)，退還原告李某地下室購房款29708元。
三、駁回原告李某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1062.50元，由被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：曹新軍
審判員：王輝
審判員：王曉君

書記員：連波