原告：李某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省保定市雄縣雄州鎮(zhèn)菜園村。委托代理人：郭文利，河北助友律師事務(wù)所律師。被告：雄縣開源商貿(mào)有限公司。地址：雄州鎮(zhèn)崔村旅游路北。法定代表人：朱繼學(xué)。委托代理人：金剛，該公司員工。委托代理人：張瑞香，河北高立柱律師事務(wù)所律師。被告溫某湖商貿(mào)有限公司。地址：雄縣鈴鐺閣大街中段。法定代表人：貫?zāi)椭?，該公司?jīng)理。委???代理人：楊建國，該公司員工。

原告李某某訴稱，原、被告于2013年12月16日簽訂租賃合同一份，合同約定原告租賃被告的雄縣溫某湖商廈內(nèi)第一層夾層?xùn)|一號位置進(jìn)行經(jīng)營手機(jī)、平板電腦、手機(jī)維修及耗材類，面積總計(jì)141平方米，每年租金160000元，并約定租金每次交付半年的即80000元，租賃期限自開業(yè)之年開業(yè)之月開業(yè)之日至店慶周年店慶之月店慶之日止，共計(jì)一年。同時(shí)約定原告在準(zhǔn)備營業(yè)期間及正常的經(jīng)營期間，因被告的原因給原告造成的全部損失由被告承擔(dān)。合同簽訂后，原告于2013年12月26日向被告繳納了半年的房租80000元，并花35000元進(jìn)行了裝修，但被告卻一直未能正式開業(yè)。原告多次催要，被告總是讓原告耐心等待，至2017年1月1日該商廈的業(yè)主已到了收回商廈的期限，被告對商廈已不在有經(jīng)營權(quán)，原、被告之間的租賃合同已沒有履行的可能。無奈之下，原告訴至法院，請依法判令被告退還租金80000元及相應(yīng)的利息（從交付租金之日起至全部付清日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算），并賠償原告的裝修損失35000元，訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。被告雄縣開源商貿(mào)有限公司辯稱，請依法駁回原告的訴訟請求，原、被告雖然簽訂了租賃合同，但原告并沒有交給我們租金，實(shí)際收到租金的是溫某湖商貿(mào)有限公司，收款人是溫某湖商貿(mào)有限公司的會計(jì)李娜而非我們。合同的簽字人是梁占國，梁占國是溫某湖商貿(mào)有限公司的招商經(jīng)理，合同的簽訂履行都是與溫某湖商貿(mào)有限公司的梁占國進(jìn)行的，與我公司無關(guān)，合同與收據(jù)蓋我公司的章也是溫某湖商貿(mào)有限公司借用的章，實(shí)際履行合同的也是溫某湖商貿(mào)有限公司。因此我們不負(fù)有向原告返還租金及賠償損失的義務(wù)。溫某湖商廈是2014年1月1日開業(yè)，營業(yè)至2015年1月30日，而原、被告的租賃期間是一年，原告在此期間不營業(yè)是其自身原因造成的，對其損失應(yīng)自行承擔(dān)，相反被告有權(quán)要求原告向其交納拖欠的租金16萬元。起訴以超過兩年訴訟時(shí)效，應(yīng)駁回訴訟請求。被告溫某湖商貿(mào)有限公司辯稱，對這件事不清楚。經(jīng)審理查明，原告李某某與被告雄縣開源商貿(mào)有限???司于2013年12月16日簽訂租賃合同一份，合同約定：原告李某某租賃被告雄縣開源商貿(mào)有限公司位于雄縣溫某湖商廈內(nèi)一層夾層?xùn)|一號位置攤位，面積141平方米，期限自開業(yè)之年開業(yè)之月開業(yè)之日起至店慶周年店慶之月店慶之日共計(jì)一年，年租金160000元，租金交納日期，每年上半年4月15日前交納下半年租金，每年下半年10月15日前交納上半年租金。違約責(zé)任：甲、乙雙方任何一方凡違反本合同規(guī)定義務(wù)的，都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向守約方支付賠償金，賠償金額度由雙方協(xié)商解決。原告于2013年12月26日向被告雄縣開源商貿(mào)有限公司交納了半年8萬元租金，至原告起訴之日，原告租賃的雄縣溫某湖商廈一層夾層未開張正式營業(yè)。原告要求被告退還租金及利息。以上事實(shí)，有原告提交的租賃合同、收據(jù)及本院庭審筆錄等證據(jù)予以證明。本院認(rèn)為，原告李某某與被告雄縣開源商貿(mào)有限公司簽訂的租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同合法有效，本院予以確認(rèn)，雙方均應(yīng)依照誠實(shí)信用原則履行合同義務(wù)。合同簽訂后，因溫某湖商廈始終未正式營業(yè)，至使租賃合同目的不能實(shí)現(xiàn)，被告雄縣開源商貿(mào)有限公司構(gòu)成違約。應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因此，原告要求被告雄縣開源商貿(mào)有限公司退還租金8萬元及利息（利息從交付租金之次日2013年12月13日起至全部款付清日止，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）的訴請，本院予以支持。原告要求被告雄縣開源商貿(mào)有限公司賠償裝修費(fèi)35000元，在法律規(guī)定的期限內(nèi)原告未提供合法的證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。被告雄縣開源商貿(mào)有限公司辯稱，原告與被告雄縣開源商貿(mào)有限公司雖然簽訂了租賃合同，但原告并沒有向我們交納租金。溫某湖???廈是2014年1月1日開業(yè)至2015年1月30日，原告不營業(yè)是原告自身的原因，損失應(yīng)自行負(fù)擔(dān)，2015年至今已超過兩年的訴訟時(shí)效，被告雄縣開源商貿(mào)有限公司在法定的舉證期內(nèi)，沒提供合法的證據(jù)證實(shí)，對被告雄縣開源商貿(mào)有限公司辯稱原告租金是溫某湖商貿(mào)有限公司收取的，租金收據(jù)蓋有被告雄縣開源商貿(mào)有限公司公章，且被告雄縣溫某湖商貿(mào)有限公司在庭審中對收取租金一事不知情，故對被告雄縣開源商貿(mào)有限公司上述抗辯意見，本院不予采信。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條、第二百一十二條《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條之規(guī)定，判決如下：
原告李某某與被告雄縣開源商貿(mào)有限公司、被告溫某湖商貿(mào)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員翟文志獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人郭文利、被告法定代表人朱繼學(xué)及委托代理人金剛、張瑞香、被告雄縣溫某湖商貿(mào)有限公司委托代理人楊建國到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告雄縣開源商貿(mào)有限公司于本判決生效后七日內(nèi)返還原告李某某租金人民幣8萬元及利息（從2013年12月13日開始至全部款付清日止，按中國人民銀行同期貸款利率4.35%計(jì)算）。二．駁回原告的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1300元，由原告李某某負(fù)擔(dān)400元，被告雄縣開源商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)900元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　翟 文 志

書記員：??呂強(qiáng)