原告李瑞某。
委托代理人郭保良，河北十力律師事務(wù)所律師。
委托代理人田暉，河北十力律師事務(wù)所律師。
被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)錦江房地產(chǎn)公司）。住所地：叢臺(tái)區(qū)人民東路98號(hào)招賢大廈27層。
法定代表人王建平，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人李海彬，河北浩博律師事務(wù)所律師。
委托代理人孔耀斌，河北浩博律師事務(wù)所律師。

原告李瑞某訴被告錦江房地產(chǎn)公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，于2013年8月27日訴至本院，本院受理后，本院依法組成合議庭，于2013年11月4日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李瑞某的訴訟代理人田暉、被告錦江房地產(chǎn)公司的訴訟代理人李海彬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年5月25日，李軍英預(yù)購(gòu)被告錦江房地產(chǎn)公司位于錦江花園5-1-19層1902號(hào)房屋，并向被告錦江房地產(chǎn)公司交納了購(gòu)房款140154元。2007年9月20日，李軍英將該房屋的購(gòu)房權(quán)轉(zhuǎn)讓給了原告李瑞某，被告錦江房地產(chǎn)公司財(cái)會(huì)人員在給李軍英開(kāi)具的收款收據(jù)上更名為李瑞某，并在更名處加蓋了手章。同日，原、被告雙方簽訂了購(gòu)房協(xié)議書(shū)。約定，原告李瑞某認(rèn)購(gòu)位于錦江花園5-1-19層1902號(hào)房屋；建筑面積100.11平方米；認(rèn)購(gòu)價(jià)格2900元／平方米，合價(jià)290319元，首付款為房屋總價(jià)50%，計(jì)140154元；建筑周期28個(gè)月，自2008年2月12日至2010年6月12日，如逾期未交房，按銀行存款同期利率補(bǔ)償利息；配套設(shè)施費(fèi)：暖氣：80元／平方米、煤氣：3460元／戶(hù)、防盜門(mén)：1000元、樓宇對(duì)講：600元、地下室：800元／平方米、維修基金：房?jī)r(jià)×20%。2011年11月22日，原告李瑞某交納了第二次購(gòu)房款145165元。2011年12月12日，被告錦江房地產(chǎn)公司按2200元／平方米收取了原告李瑞某地下室8.28平方米購(gòu)房款18216元。被告錦江房地產(chǎn)公司至今未將房屋交付給原告李瑞某。原告李瑞某認(rèn)為，被告錦江房地產(chǎn)公司逾期交房違約應(yīng)賠償違約損失、購(gòu)房協(xié)議書(shū)中配套設(shè)施費(fèi)的約定無(wú)效、地下室應(yīng)按800元／平方米計(jì)算，被告多收取地下室的費(fèi)用11592元。故爭(zhēng)議成訟。

本院認(rèn)為，李軍英將本案所爭(zhēng)議的房屋轉(zhuǎn)讓給原告李瑞某后，原、被告雙方簽訂了購(gòu)房協(xié)議書(shū)，位于錦江花園5-1-19層1902號(hào)房屋實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人為原告李瑞某，被告錦江房地產(chǎn)公司在給李軍英開(kāi)具的收款收據(jù)上更名為李瑞某，并在更名處加蓋了手章，視同原告李瑞某向被告錦江房地產(chǎn)公司交納了購(gòu)房首付款140154元。原、被告雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)約定了房屋交付期限為2010年6月12日，且被告錦江房地產(chǎn)公司至今未將房屋交付給原告李瑞某，明顯違反了雙方購(gòu)房協(xié)議書(shū)中約定的交付期限，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約金的計(jì)算方法，原告李瑞某請(qǐng)求按同地段同類(lèi)房屋租金12元／月／平方米計(jì)算；被告錦江房地產(chǎn)公司請(qǐng)求按雙方合同約定銀行存款同期利率計(jì)算。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者賠償額可以參照標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”原、被告雙方在購(gòu)房協(xié)議書(shū)中明確約定，如逾期未交房，按銀行存款同期利率補(bǔ)償利息。被告錦江房地產(chǎn)公司實(shí)際收取原告李瑞某購(gòu)房款285319元，應(yīng)于2010年6月12日交付房屋且至今未交付，應(yīng)向原告李瑞某支付購(gòu)房款285319元自2010年6月13日起至實(shí)際交付房屋之日止的銀行利息，該利息參照中國(guó)人民銀行同期存款的利息在本案執(zhí)行程序中另行計(jì)算。關(guān)于原、被告雙方購(gòu)房協(xié)議書(shū)中約定配套設(shè)施條款效力問(wèn)題，邯鄲市建設(shè)局、邯鄲市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局、邯鄲市物價(jià)局于2013年6月21日聯(lián)合印發(fā)的《邯鄲市主城區(qū)回遷房、商品房建設(shè)若干問(wèn)題的政策解釋》第十三條第二項(xiàng)規(guī)定：①售房合同（協(xié)議、認(rèn)購(gòu)書(shū)等）明確約定房?jī)r(jià)內(nèi)不含“雙氣費(fèi)”的，不屬于重復(fù)收費(fèi)；②售房合同（協(xié)議、認(rèn)購(gòu)書(shū)等）沒(méi)有約定“雙氣費(fèi)”事項(xiàng)的，視為房?jī)r(jià)中包含“雙氣費(fèi)”，不得再收。原、被告雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)中明確約定了暖氣、煤氣、防盜門(mén)、樓宇對(duì)講、維修基金等，應(yīng)視為房?jī)r(jià)中不包含“雙氣費(fèi)”。故原告李瑞某要求確認(rèn)購(gòu)房協(xié)議書(shū)中約定的配套設(shè)施費(fèi)無(wú)效之訴訟請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回。關(guān)于地下室價(jià)格問(wèn)題，原、被告雙方在購(gòu)房協(xié)議中明確約定，地下室價(jià)格800元／平方米。被告錦江房地產(chǎn)公司按2200元／平方米收取原告李瑞某的地下室房款，違反了雙方購(gòu)房協(xié)議約定，應(yīng)將多收取的地下室購(gòu)房款退還原告李瑞某。原告李瑞某購(gòu)買(mǎi)地下室面積為8.28平方米，地下室購(gòu)房款應(yīng)為8.28×800＝6624元，被告錦江房地產(chǎn)公司實(shí)際收取原告李瑞某地下室購(gòu)房款18216元，應(yīng)將多收取的11592元地下室購(gòu)房款退還給原告李瑞某。依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告李瑞某支付購(gòu)房款285319元自2010年6月13日起至實(shí)際交付房屋之日止的銀行利息，該利息參照中國(guó)人民銀行同期存款的利息在本案執(zhí)行程序中另行計(jì)算。
二、被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)，退還原告李瑞某地下室購(gòu)房款11592元。
三、駁回原告李瑞某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)691.50元，由被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　曹新軍 審　判　員　　王　輝 代理審判員　　王曉君

書(shū)記員：連波