原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住杜爾伯特蒙古族自治縣。
委托訴訟代理人潘博，黑龍江曉峰律師事務(wù)所律師。
被告唐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住杜爾伯特蒙古族自治縣。
委托訴訟代理人周艷華（被告妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住杜爾伯特蒙古族自治縣連環(huán)湖鎮(zhèn)白音諾勒村白音諾勒屯，身份證號(hào)xxxx。
第三人柳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住大慶市讓胡路。

原告李某某與被告唐某某、第三人柳某某房屋買賣合同糾紛一案,原告于2016年11月22日向本院起訴。本院受理后依法組成合議庭，于2016年12月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及委托訴訟代理人潘博，被告唐某某及及委托訴訟代理周艷華，第三人柳某某到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，本院認(rèn)定的法律事實(shí)如下：
被告唐某某與第三人柳某某于1999年4月27日簽訂了“賣房協(xié)議”，將被告所有的位于杜蒙縣連環(huán)湖鎮(zhèn)白音諾勒村的房屋（房產(chǎn)證號(hào)“白建字第4216號(hào)”）“出售”給第三人。后來(lái)同第三人與原告李某某簽訂了“房屋買賣協(xié)議”，將該房屋“出售”給原告。該兩份“協(xié)議”的購(gòu)房款都已經(jīng)交付完畢，但沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，房屋所有權(quán)人仍登記在被告名下。

本院認(rèn)為，按照國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售。由于第三人柳某某不是白音諾勒村村民，而且是城市戶籍，故被告唐某某與第三人柳某某于1999年4月27日簽訂的“賣房協(xié)議”，因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是無(wú)效合同；第三人柳某某沒有取得該房屋所有權(quán)的前提下，又將該房屋轉(zhuǎn)讓給原告李某某，該“房屋買賣協(xié)議”也是無(wú)效合同?；谏鲜鰞蓚€(gè)無(wú)效合同，原告李某某不能對(duì)該房屋取得法律上的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。因此，原告要求被告唐某某配合原告對(duì)“白建字第4216號(hào)”房屋進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條，第五十六條第（五）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由原告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉艷紅 審　判　員　　宋維剛 代理審判員　　劉大文

書記員：于澤偉 1、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； (三)以合法形式掩蓋非法目的； (四)損害社會(huì)公共利益； (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 2、第五十六條無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（十）加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)用地的管理。要按照控制總量、合理布局、節(jié)約用地、保護(hù)耕地的原則，編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，明確小城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民點(diǎn)的數(shù)量、布局和規(guī)模。鼓勵(lì)農(nóng)村建設(shè)用地整理，城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加要與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤。農(nóng)村集體建設(shè)用地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并納入土地利用年度計(jì)劃，凡占用農(nóng)用地的必須依法辦理審批手續(xù)。禁止擅自通過“村改居”等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。改革和完善宅基地審批制度，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。引導(dǎo)新辦鄉(xiāng)村工業(yè)向建制鎮(zhèn)和規(guī)劃確定的小城鎮(zhèn)集中。在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)。 《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》二、…… 農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。