李某某
劉麗燕（湖北本正律師事務(wù)所）
鄂州某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
李鵬偉

原告:李某某。
委托代理人:劉麗燕，湖北本正律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
被告:鄂州某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人:洪昌龍，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人:李鵬偉，劉?。ù頇?quán)限為一般代理）。
原告李某某訴被告鄂州某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，于2014年4月25日向本院起訴。本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，由審判員齊某某獨(dú)任審判，于2014年8月29日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案，原告李某某的委托代理人劉麗燕，被告某某公司的委托代理人李鵬偉到庭參加訴訟。在審理過(guò)程中，原、被告向本院申請(qǐng)給予60日的調(diào)解期限，本院依法予以準(zhǔn)許。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告提交的上述證據(jù)均來(lái)源真實(shí)、合法、有效，本院均予以采信。
雙方當(dāng)事人對(duì)部分證據(jù)的證明目的有異議，經(jīng)審查認(rèn)為，原告提交的證據(jù)五《個(gè)人一手住房貸款合同》，只能證明原告為履行支付購(gòu)房款義務(wù)，向銀行申請(qǐng)了按揭貸款，該合同不能作為本案增加違約金的依據(jù)；證據(jù)六生效民事判決書(shū)，只能證明其他個(gè)案的裁判標(biāo)準(zhǔn)，不能作為判例適用本案，故對(duì)其證明目的不予采納。被告提交的證據(jù)二收條，可以證明原、被告在本案訴訟前，已就逾期交房違約金達(dá)成和解意見(jiàn)，且原告已實(shí)際領(lǐng)取違約金的事實(shí)，故對(duì)其證明目的予以采納。
經(jīng)審理查明，2009年3月7日，原告李某某與被告某某公司簽訂一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)0901296），購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的金碧天下小區(qū)第158幢2號(hào)商品房，合同價(jià)款1，099，142元。購(gòu)房合同簽訂后，原告按合同約定，向被告支付全部購(gòu)房款。2011年10月5日，被告某某公司向原告李某某出具正式購(gòu)房發(fā)票，實(shí)際結(jié)算購(gòu)房款為1，062，118元，退還原告李某某購(gòu)房款37，024元。合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在2010年6月30日前，將驗(yàn)收合格的商品房交付原告使用。2010年7月30日，原告李某某與被告某某公司辦理了收房手續(xù)。2011年5月21日，原告李某某與被告某某公司就逾期交房違約金達(dá)成共識(shí)，原告李某某已從某某公司領(lǐng)取違約金3，297元，并承諾不再向某某公司主張延遲交樓的任何請(qǐng)求。原告李某某以其接收房屋時(shí)不具備交付條件，請(qǐng)求判令被告支付原告2010年7月1日至2010年9月30日期間遲延交付房屋的違約金9，559.140元（按房屋價(jià)款的日萬(wàn)分之一計(jì)算）；判令被告支付原告2010年10月11日至2012年5月9日期間遲延交付房屋的違約金73，796元（按房屋價(jià)款的日萬(wàn)分之一點(diǎn)二計(jì)算）。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為:原告接收房屋并領(lǐng)取延期交房違約金，事后能否以商品房不具備交付條件為由另行主張被告承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任？
原告認(rèn)為，其接收房屋時(shí)，該商品房不具備合同約定的交付使用條件，故本案違約金應(yīng)計(jì)算至商品房符合交付條件之日止。
被告認(rèn)為，原告已接收房屋并實(shí)際領(lǐng)取延期交房違約金，且承諾不再就延遲交樓要求某某公司承擔(dān)任何責(zé)任，故原告再行起訴主張延期交房違約金無(wú)法律和事實(shí)依據(jù)。
本院認(rèn)為，原告與被告辦理交房手續(xù)時(shí)，該商品房雖不具備交付條件，但原告同意并實(shí)際接收房屋，且就違約金與被告達(dá)成了合意，故原告無(wú)權(quán)另行要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。
綜上所述，本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)容合法，意思表示真實(shí)，為有效合同。原告李某某依約履行了支付全部購(gòu)房款的義務(wù)，被告某某公司理應(yīng)按合同約定于2010年6月30日前履行交付房屋的義務(wù)，被告遲延交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原、被告在本案訴訟前，已就延遲交房違約責(zé)任達(dá)成一致意見(jiàn)，原告已實(shí)際領(lǐng)取違約金，并承諾不再主張權(quán)利，故原告李某某主張被告某某公司給付逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。被告某某公司的抗辯意見(jiàn)，理由充分，本院予以采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告李某某的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)1，884元，由原告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行:鄂州市建行營(yíng)業(yè)部，戶(hù)名:鄂州市財(cái)政局財(cái)政專(zhuān)戶(hù)，賬號(hào):42×××61。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告提交的上述證據(jù)均來(lái)源真實(shí)、合法、有效，本院均予以采信。
雙方當(dāng)事人對(duì)部分證據(jù)的證明目的有異議，經(jīng)審查認(rèn)為，原告提交的證據(jù)五《個(gè)人一手住房貸款合同》，只能證明原告為履行支付購(gòu)房款義務(wù)，向銀行申請(qǐng)了按揭貸款，該合同不能作為本案增加違約金的依據(jù)；證據(jù)六生效民事判決書(shū)，只能證明其他個(gè)案的裁判標(biāo)準(zhǔn)，不能作為判例適用本案，故對(duì)其證明目的不予采納。被告提交的證據(jù)二收條，可以證明原、被告在本案訴訟前，已就逾期交房違約金達(dá)成和解意見(jiàn)，且原告已實(shí)際領(lǐng)取違約金的事實(shí)，故對(duì)其證明目的予以采納。
經(jīng)審理查明，2009年3月7日，原告李某某與被告某某公司簽訂一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)0901296），購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的金碧天下小區(qū)第158幢2號(hào)商品房，合同價(jià)款1，099，142元。購(gòu)房合同簽訂后，原告按合同約定，向被告支付全部購(gòu)房款。2011年10月5日，被告某某公司向原告李某某出具正式購(gòu)房發(fā)票，實(shí)際結(jié)算購(gòu)房款為1，062，118元，退還原告李某某購(gòu)房款37，024元。合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在2010年6月30日前，將驗(yàn)收合格的商品房交付原告使用。2010年7月30日，原告李某某與被告某某公司辦理了收房手續(xù)。2011年5月21日，原告李某某與被告某某公司就逾期交房違約金達(dá)成共識(shí)，原告李某某已從某某公司領(lǐng)取違約金3，297元，并承諾不再向某某公司主張延遲交樓的任何請(qǐng)求。原告李某某以其接收房屋時(shí)不具備交付條件，請(qǐng)求判令被告支付原告2010年7月1日至2010年9月30日期間遲延交付房屋的違約金9，559.140元（按房屋價(jià)款的日萬(wàn)分之一計(jì)算）；判令被告支付原告2010年10月11日至2012年5月9日期間遲延交付房屋的違約金73，796元（按房屋價(jià)款的日萬(wàn)分之一點(diǎn)二計(jì)算）。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為:原告接收房屋并領(lǐng)取延期交房違約金，事后能否以商品房不具備交付條件為由另行主張被告承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任？
原告認(rèn)為，其接收房屋時(shí)，該商品房不具備合同約定的交付使用條件，故本案違約金應(yīng)計(jì)算至商品房符合交付條件之日止。
被告認(rèn)為，原告已接收房屋并實(shí)際領(lǐng)取延期交房違約金，且承諾不再就延遲交樓要求某某公司承擔(dān)任何責(zé)任，故原告再行起訴主張延期交房違約金無(wú)法律和事實(shí)依據(jù)。
本院認(rèn)為，原告與被告辦理交房手續(xù)時(shí)，該商品房雖不具備交付條件，但原告同意并實(shí)際接收房屋，且就違約金與被告達(dá)成了合意，故原告無(wú)權(quán)另行要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。
綜上所述，本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)容合法，意思表示真實(shí)，為有效合同。原告李某某依約履行了支付全部購(gòu)房款的義務(wù)，被告某某公司理應(yīng)按合同約定于2010年6月30日前履行交付房屋的義務(wù)，被告遲延交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原、被告在本案訴訟前，已就延遲交房違約責(zé)任達(dá)成一致意見(jiàn)，原告已實(shí)際領(lǐng)取違約金，并承諾不再主張權(quán)利，故原告李某某主張被告某某公司給付逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。被告某某公司的抗辯意見(jiàn)，理由充分，本院予以采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回原告李某某的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)1，884元，由原告李某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：齊某某

書(shū)記員：王某某