原告李某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)環(huán)衛(wèi)處科員,住所地黑龍江省齊齊哈爾市。
委托代理人呂品政,黑龍江九蘊(yùn)律師事務(wù)所律師。
被告劉某1,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,齊齊哈爾監(jiān)獄干警,住所地黑龍江省齊齊哈爾市。
第三人劉某2,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,齊齊哈爾監(jiān)獄退休干警,住所地黑龍江省齊齊哈爾市。
第三人富某,女,xxxx年xx月xx日出生,滿(mǎn)族,齊齊哈爾和平廠(chǎng)退休職工,住所地黑龍江省齊齊哈爾市。
以上二人的委托代理人劉宏偉,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無(wú)職業(yè),住所地黑龍江省齊齊哈爾市。
原告李某與被告劉某1離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案,本院于2016年5月11日立案后,依法組成合議庭,公開(kāi)開(kāi)庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。原告李某及其委托代理人呂品政,被告劉某1、第三人劉某2、第三人富某的委托代理人劉宏偉均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明:原告李某與被告劉某1原系夫妻關(guān)系,于2001年5月24日登記結(jié)婚。第三人劉某2、富某系被告劉某1的父母。2005年3月25日,原告李某與北方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,購(gòu)買(mǎi)了位于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)馨園小區(qū)9號(hào)樓5單元3層1號(hào)的房屋一處(房權(quán)證齊字第S200539526號(hào)),建筑面積113.11㎡,單價(jià)1,710.00元/㎡,房屋總價(jià)款193,418.10元,該房屋登記于原告李某名下。2015年4月8日,本院受理了原告李某訴被告劉某1離婚糾紛一案,并于2015年11月19日作出了(2015)鐵民初字第376號(hào)民事判決書(shū)判決準(zhǔn)予離婚。經(jīng)查,雙方均未提起上訴,該判決于xxxx年xx月xx日出生效。由于當(dāng)時(shí)案外人對(duì)本案爭(zhēng)議房屋主張權(quán)利,故未在原、被告的離婚訴訟中一并處理。另查明,原、被告婚姻存續(xù)期間,償還該房屋貸款共計(jì)35,619.64元,第三人劉某2、富某為該房屋還貸款66,100.00元。原、被告離婚后,房屋貸款一直由原告繼續(xù)償還,截至2017年3月9日,原告以其個(gè)人公積金賬戶(hù)還貸款共計(jì)10,586.55元(含2017年3月應(yīng)還貸款金額)。2017年3月9日,經(jīng)本院依法查詢(xún)?cè)摲课葙J款余額為24,815.84元。庭審中,各方當(dāng)事人均認(rèn)可房屋現(xiàn)價(jià)值400,000.00元。現(xiàn)該房屋由本案第三人居住使用。
本院認(rèn)為,公民的合法權(quán)利受法律保護(hù)。本案訴爭(zhēng)房屋系原、被告二人婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi),且房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人為原告,該登記具有公示公信效力。第三人主張其出資購(gòu)買(mǎi)了該房屋因此房屋應(yīng)歸其所有,但并未提供有效證據(jù)證實(shí)第三人與原、被告之間存在關(guān)于房屋出資及所有權(quán)歸屬的約定,故其主張不能成立,本院認(rèn)定該房屋為原、被告婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)予平均分割。因自2008年起,本案訴爭(zhēng)房屋一直由被告的父母即本案第三人實(shí)際居住使用,考慮第三人年歲已高,且原、被告之子亦隨同第三人在此共同生活,令其從房屋中遷出不利于家庭矛盾的化解及社會(huì)的和諧穩(wěn)定,故本院認(rèn)為該房屋歸被告劉某1所有為宜,被告應(yīng)給付原告相應(yīng)的房屋分割款,剩余房屋貸款由被告繼續(xù)償還。關(guān)于第三人為該房屋出資的問(wèn)題,庭審中,各方當(dāng)事人對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的是否存在首付款存有爭(zhēng)議,本院認(rèn)為,雖然原告主張房屋的實(shí)際價(jià)值是95,000.00元,并沒(méi)有第三人主張的首付款98,418.10元的實(shí)際金錢(qián)給付,但從原、被告向本院提交的相關(guān)證據(jù)看,顯示該房屋面積為113.11㎡,單價(jià)1,710.00元/㎡,房屋總價(jià)值193,418.00元,且第三人能夠說(shuō)明購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的首付款來(lái)源,故本院確認(rèn)該房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)總價(jià)值為193,418.00元,并由第三人支付首付款98,418.10元,該款項(xiàng)應(yīng)在房屋總價(jià)款中予以扣除,并返還第三人。第三人劉某2、富某為該房屋償還的貸款66,100.00元也應(yīng)一并予以返還。該房屋價(jià)值扣除第三人墊付的出資款及貸款余額(以2017年3月9日查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn))后的剩余價(jià)值為夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)予平均分割,而原告李某自離婚判決生效后,即自2016年1月至2017年3月,為該房屋償還貸款10,586.55元,被告劉某1應(yīng)予返還原告。故被告劉某1應(yīng)給付第三人為該房屋墊付的出資款共計(jì)164,518.10元(98,418.10元+66,100.00元),給付原告李某房屋分割款115,919.58元[(400,000.00元-164,518.10元-24,815.84元)/2+10,586.55元]。關(guān)于第三人主張?jiān)?jīng)給原告50,000.00元用于償還房屋貸款,因未提供證據(jù)證實(shí),本院不予支持。綜上,依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條、第三十九條第一款、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款之規(guī)定,判決如下:
一、登記于原告李某名下的位于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)馨園小區(qū)9號(hào)樓5單元3層1號(hào)(房權(quán)證齊字第S200539526號(hào))房屋歸被告劉某1所有,被告劉某1于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性給付原告李某房屋分割款115,919.58元;
二、被告劉某1于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性給付第三人劉某2、富某墊付的房屋出資款164,518.10元;
三、駁回第三人劉某2、富某的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)8,087.00元,由原告李某負(fù)擔(dān)6,015.03元,被告劉某1負(fù)擔(dān)2,071.97元。第三人交納的訴訟費(fèi)100.00元,由第三人劉某2、富某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。
審判長(zhǎng) 高峻 審判員 王昆 審判員 劉艷
書(shū)記員:董朔
成為第一個(gè)評(píng)論者