原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住杜爾伯特蒙古族自治縣。
被告：姚某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，教師，住杜爾伯特蒙古族自治縣。
被告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，教師，住杜爾伯特蒙古族自治縣。
委托訴訟代理人白剛，黑龍江玉朗律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告姚某、王某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告李某某到庭參加訴訟，被告姚某到庭參加訴訟，被告王某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，其委托代理人白剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請求：1、要求二被告立即配合原告辦理房屋過戶手續(xù)，訴訟費用由被告負擔(dān)。事實和理由：2012年5月10日，原告在二被告處購買泰康鎮(zhèn)天湖國際A區(qū)4號樓3單元101室，并簽訂了房屋買賣合同，合同中約定2017年7月前被告配合原告辦理房屋過戶手續(xù)。到期后，原告多次找二被告要求配合辦理過戶手續(xù)，二被告推脫，不予協(xié)助。故訴至法院。
被告姚某辯稱，我們是2012年5月10日將樓房賣給原告的，價格是28萬元，先交付我14萬。余款是原告提供擔(dān)保人并將樓房辦理房貸后交給我的。2014年還清房貸，2017年7月前辦理完過戶手續(xù)，費用由原告負擔(dān)，我和王某提供過戶等需要的材料。今年6月原告聯(lián)系我辦理過戶，我同意為原告辦理過戶所需要的手續(xù)。
被告王某委托訴訟代理人辯稱，王某不知道原告什么時候達成的房屋買賣，也沒有簽訂房屋買賣合同，沒有收到購房款，原告與被告私下買賣共同財產(chǎn)，侵犯了王某的合法權(quán)益，被告王某請求保留對原告和姚某私下買賣的訴權(quán)，請求駁回原告的訴求。
原告在開庭審理中，向本院舉證如下：
1、出示2012年5月10日房屋買賣協(xié)議一份，欲證明二被告將房屋賣給原告，約定2017年7月前辦理過戶手續(xù)。被告姚某質(zhì)證稱，對證據(jù)的真實性和證明的問題均無異議。被告王某委托訴訟代理人質(zhì)證稱，對證據(jù)的真實性和證明問題均有異議，證據(jù)體現(xiàn)姚某將共有財產(chǎn)出售給原告，沒有王某權(quán)利義務(wù)的體現(xiàn)，協(xié)議沒有王某簽字，協(xié)議應(yīng)屬無效合同。
2、出示2012年6月11日收據(jù)一份，欲證明被告姚某收到原告給付的（天湖國際A區(qū)4號樓303-1）房款28萬元。被告姚某質(zhì)證稱對證據(jù)的真實性和證明問題均無異議。被告王某委托訴訟代理人質(zhì)證稱，對該證據(jù)有異議，原告與被告姚某私下處置共同財產(chǎn)屬于無效行為，王某沒有收到房款。
3、出示房屋產(chǎn)權(quán)證，還款證明，欲證明交完房款后，姚某將產(chǎn)權(quán)證交給原告，用該房照辦理的貸款，還姚某的房款。被告姚某對證據(jù)的真實性和證明的問題均無異議。被告王某委托訴訟代理人質(zhì)證稱，對證據(jù)的真實性無異議，對證明的問題有異議，本案被告姚某2012年6月4日對于被告王某共有的房屋進行抵押，貸款人是誰沒有體現(xiàn)，與本案原告有無關(guān)聯(lián)無法確認，還款憑證只能證實原告向銀行貸款，后進行還款的事實等。
4、出示產(chǎn)權(quán)證，我用樓房辦理抵押登記，是有二被告簽字確認。被告姚某對該事實認可，被告王某委托訴訟代理人白剛質(zhì)證稱，不認可。
被告姚某在開庭審理中，向本院舉證如下：
1、離婚協(xié)議書一份，欲證明與王某于2014年11月24日協(xié)議離婚，明確沒有房產(chǎn)，無債務(wù)，無債權(quán)。王某知曉并參與賣房子的過程，賣房子的時候是夫妻關(guān)系，知道賣房子的價錢，否則不能在協(xié)議中同意。原告質(zhì)證稱沒有異議，被告王某委托訴訟代理人質(zhì)證稱，雙方簽字是真實的。二被告之間有財產(chǎn)，本案即為共同財產(chǎn)糾紛，產(chǎn)權(quán)證有體現(xiàn)，至今沒有過戶，不動產(chǎn)處置以登記為準(zhǔn)，視為產(chǎn)權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，即使合同存在，效力待定。對于沒有寫財產(chǎn)是為了加快離婚程序，協(xié)議處理財產(chǎn)時有遺漏，對于遺漏的沒有分割的共同財產(chǎn)，一方隱瞞的，另一方知道之日起享有訴權(quán)，王某無財產(chǎn)是錯誤的。按照離婚協(xié)議，二被告沒有財產(chǎn)，原告要求王某履行過戶的訴求是錯誤的。
被告王某及委托訴訟代理人在開庭審理中，未向法院提供證據(jù)證實自己的主張及辯解。
本院依職權(quán)另查明：2012年6月4日，二被告在杜爾伯特縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社泰康信用社用出賣的房產(chǎn)為原告辦理了房屋抵押貸款的手續(xù)。
根據(jù)原告陳述、舉證、被告姚某舉證及陳述等，認定本案事實如下：被告姚某與被告王某原系夫妻關(guān)系，于2014年11月24日協(xié)議離婚，離婚協(xié)議明確沒有房產(chǎn)，無債務(wù)，無債權(quán)。
2012年5月10日，被告姚某與原告簽訂房屋買賣協(xié)議一份，內(nèi)容為:被告姚某將夫妻私有房產(chǎn)坐落于天湖國際A區(qū)4號樓3單元101室建筑面積106.70平方米賣給原告，價格28萬元整，首付14萬元已全部付清，余款按以下程序辦理：一、姚某交齊房貸余款后，將產(chǎn)權(quán)證，土地證用于原告辦理房貸手續(xù)。二、原告提供給姚某貸款擔(dān)保人（有公職并有擔(dān)保協(xié)議）。三、原告將購房余款14萬元于辦理房貸后交付姚某（2012年6月30日前付清）。四、原告需于2014年6月前還齊用姚某房貸的全部貸款余額。五、2017年7月前姚某與原告辦理房屋過戶手續(xù)（費用由原告負責(zé)）姚某提供過戶手續(xù)所需資料。2012年6月4日，原告與二被告在杜爾伯特縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社泰康信用社辦理了房屋抵押手續(xù)，二被告用出賣的房產(chǎn)為原告提供擔(dān)保。2012年6月11日，原告將余款交付給被告姚某，姚某為原告出具收據(jù)一張，內(nèi)容為收到原告購房款28萬元。收到房款后，被告將房產(chǎn)交付給原告使用至今。原告付清房貸后，將房產(chǎn)證取回。原告現(xiàn)按合同約定，要求二被告履行合同約定的義務(wù)，協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。

本院認為，原告與二被告達成房屋買賣合同事實存在，原告已按約定交付了房款，接收了二被告的房產(chǎn)，并取得了二被告房產(chǎn)證。被告接收房款，并交付了房屋，合同約定的主要權(quán)利義務(wù)已履行。被告王某及委托訴訟代理人辯稱，不知買賣房屋之事，依據(jù)房屋買賣協(xié)議的約定，原告與二被告在泰康信用社辦理抵押貸款的相關(guān)手續(xù)，及二被告的離婚協(xié)議書，應(yīng)認定被告王某知曉出賣共同財產(chǎn)的事實。原告依據(jù)合同約定，要求二被告履行合同約定的協(xié)助辦理過戶義務(wù)，符合法律規(guī)定。
綜上所述，本院對原告的訴訟請求給予支持，被告姚某同意協(xié)助辦理過戶手續(xù)，被告王某的辯解本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十二條、第一百零七條、第一百三十五的規(guī)定，判決如下：

一、被告姚某、被告王某按房屋買賣合同協(xié)議第五條的約定，配合原告李某某辦理房屋過戶手續(xù)。該款于本判決生效后五日內(nèi)執(zhí)行。
案件受理費100.00元，由被告王某負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判員 ：白玉學(xué)

書記員： ：田欣