原告：李忠誠(chéng)，男，1951年12月24日出生，漢族，退休干部，住所地黑龍江省牡丹江市。
委托代理人：李桂琴（系原告妻子），女，1950年2月7日出生，漢族，退休干部，住所地黑龍江省牡丹江市。
被告：海林市云泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市海林市。
法定代表人：許春聯(lián)，男，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：張齊林，黑龍江森林律師事務(wù)所律師。

原告李忠誠(chéng)與被告海林市云泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)云泉公司）商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2015年8月4日立案受理，因該案案情復(fù)雜，爭(zhēng)議較大，于2015年10月29日轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖恚婪ńM成合議庭。后因同類(lèi)案件審理與本案有利害關(guān)系，于2015年11月19日中止審理。2017年1月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告李忠誠(chéng)的委托代理人李桂琴，被告云泉公司的委托代理人張齊林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效，雙方應(yīng)全面履行合同義務(wù)，原告已依約履行給付全部房款的義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊的約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因江南御府項(xiàng)目存在占用軍用空余土地的問(wèn)題，政府未與沈陽(yáng)軍區(qū)辦理置換土地的相關(guān)手續(xù)，客觀上造成了江南御府工程規(guī)劃調(diào)整，原告未能辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，非被告的原因。
綜上所述，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)，原告無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證不是被告的原因。故本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

駁回原告李忠誠(chéng)對(duì)被告海林市云泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理108.50元，由原告李忠誠(chéng)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王瑞軍 代理審判員　　徐榮發(fā) 代理審判員　　林　虹

書(shū)記員：陳瑩