原告：李忠誠，男，1951年12月24日出生，漢族，退休干部，住所地黑龍江省牡丹江市。
委托代理人：李桂琴（系原告妻子），女，1950年2月7日出生，漢族，退休干部，住所地黑龍江省牡丹江市。
被告：海林市云泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市海林市。
法定代表人：許春聯(lián)，男，該公司董事長。
委托代理人：張齊林，黑龍江森林律師事務(wù)所律師。

原告李忠誠與被告海林市云泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱云泉公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年8月4日立案受理，因該案案情復(fù)雜，爭議較大，于2015年10月29日轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，依法組成合議庭。后因同類案件審理與本案有利害關(guān)系，于2015年11月19日中止審理。2017年1月11日公開開庭進(jìn)行了審理，原告李忠誠的委托代理人李桂琴，被告云泉公司的委托代理人張齊林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方應(yīng)全面履行合同義務(wù)，原告已依約履行給付全部房款的義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊的約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因江南御府項目存在占用軍用空余土地的問題，政府未與沈陽軍區(qū)辦理置換土地的相關(guān)手續(xù)，客觀上造成了江南御府工程規(guī)劃調(diào)整，原告未能辦理房屋權(quán)屬證書，非被告的原因。
綜上所述，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)，原告無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證不是被告的原因。故本院對原告的訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

駁回原告李忠誠對被告海林市云泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
案件受理108.50元，由原告李忠誠負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審　判　長　　王瑞軍 代理審判員　　徐榮發(fā) 代理審判員　　林　虹

書記員：陳瑩