原告李某平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體。委托代理人張曉玲，女，黑龍江鴻君律師事務(wù)所律師。被告任某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)。委托代理人孫元海，男，黑龍江繁興律師事務(wù)所律師。第三人羅某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體。第三人張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體。委托代理人羅某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體。

李某平向本院提出訴訟請求：1.要求確認(rèn)原告享有位于同江市祥和家園小區(qū)2號車庫（產(chǎn)權(quán)證號：2007004999、建筑面積：26.72平方米）的所有權(quán)，并請求對執(zhí)行標(biāo)的停止執(zhí)行；2.要求被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：第三人雙方系夫妻關(guān)系，2016年12月26日原告購買登記在第三人張某名下，位于同江市祥和家園小區(qū)2號樓車庫一棟（產(chǎn)權(quán)證號：2007004999、建筑面積：26.72平方米），購樓款人民幣130000元，當(dāng)日交付給第三人，第三人張某將樓房交付給原告，原告接收樓房后出租他人使用，但因第三人樓照丟失未辦理樓房過戶手續(xù)，近日，原告得知此樓房被被告申請查封并予執(zhí)行，原告提出了案外人執(zhí)行異議，法院經(jīng)審查下達(dá)了（2017）黑0881執(zhí)異14號執(zhí)行裁定，駁回了原告的異議申請，原告不服特依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》二百二十七條規(guī)定，提出案外人執(zhí)行異議之訴，請求貴院依法確認(rèn)原告享有祥和家園小區(qū)2號車庫（產(chǎn)權(quán)證號：2007004999、建筑面積：26.72平方米）的所有權(quán)，請求對執(zhí)行標(biāo)的停止執(zhí)行；要求被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。被告任某辯稱，1、原告與第三人之間所謂的房屋買賣合同是不真實(shí)的，因原告與第三人是親屬關(guān)系，且第三人外債較多，簽訂房屋買賣合同是為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。2、原告訴稱因第三人樓照丟失未辦理過戶手續(xù)是不成立的，因原告提供的買賣合同簽訂時(shí)間是2016年12月26日，至今原告沒有申請、也沒有要求第三人到房產(chǎn)局申請掛失。3、即使原告與第三人之間存在房屋買賣關(guān)系，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)變更登記房屋所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，房屋買賣合同只是債權(quán)，沒有對外公示的效力，簽訂房屋買賣合同后未辦理過戶手續(xù)是原告的原因，根據(jù)最高院執(zhí)行異議復(fù)議案件的規(guī)定不能排除執(zhí)行，應(yīng)依法駁回原告的請求。第三人羅某、張某述稱，第三人債務(wù)是比較多，和原告簽訂了買賣合同，但房照找不到了，第三人到不動(dòng)產(chǎn)登記局去了解掛失情況，不動(dòng)產(chǎn)稱部門剛成立，需要年后，年后去辦理時(shí)房屋就處于查封狀態(tài)了，至于原告和劉文強(qiáng)之間房屋續(xù)租的情況就不了解了。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.原告證據(jù)一、房屋買賣合同、收據(jù)、結(jié)婚證，證明2016年12月26日原告購買第三人夫妻共有登記在張某名下位于同江市祥和家園小區(qū)2號樓東1門車庫（產(chǎn)權(quán)證號：20070049**），原告于購買之日交納了全部購樓款。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對結(jié)婚證無異議，對房屋買賣合同和收據(jù)真實(shí)性有異議，認(rèn)為：（1）該車庫是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只有張某簽名。（2）該合同是為轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)故意簽訂的。（3）雖有收據(jù)但原告應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)證實(shí)車庫款130000元給付方式。第三人無異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為，該證據(jù)可以證明羅某、張某是夫妻關(guān)系，2016年12月26日原告購買第三人夫妻共有登記在張某名下位于同江市祥和家園小區(qū)2號樓東1門車庫，結(jié)合庭審調(diào)查的事實(shí)，原告于購買之日交納的130000元購樓款，其中50000元現(xiàn)金，80000元用借款抵賬，本院對原告交購買車庫款的事實(shí)予以采信。2.原告證據(jù)二、房屋出租合同、出租款收據(jù)（復(fù)印件）、承租人證言、身份證復(fù)印件。證明原告于購買之日接收此樓房，并出租給劉文強(qiáng)使用。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告認(rèn)為：（1）房屋出租合同是甲乙雙方簽訂的，但是劉文強(qiáng)未出庭質(zhì)證此合同是否自己簽名，出租車庫的真實(shí)性無法確定。收據(jù)是復(fù)印件無法證明其來源及真實(shí)性。（2）劉文強(qiáng)證言劉文強(qiáng)本人應(yīng)出庭作證。第三人無異議。3.原告證據(jù)三、房屋出租合同、出租款收據(jù)（復(fù)印件）、身份證復(fù)印件。證明租戶劉文強(qiáng)租房到期后原告將房屋又出租給蓋彥春使用至今。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告認(rèn)為房屋出租合同是甲乙雙方簽訂的，但是蓋彥春未出庭質(zhì)證此合同是否自己簽名，出租車庫的真實(shí)性無法確定。收據(jù)是復(fù)印件無法證明其來源及真實(shí)性。第三人無異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為，經(jīng)與蓋彥春核實(shí)，原告于購買之日接收此樓房，并出租給劉文強(qiáng)使用到期后，又出租給蓋彥春，本院對車庫出租的事實(shí)予以采信。4.原告證據(jù)四、結(jié)婚證、（2017）黑0881執(zhí)異14號執(zhí)行裁定書、調(diào)查筆錄。證明（1）第三人羅某與張某系夫妻關(guān)系，原告在法院審查案外人執(zhí)行異議時(shí)原告陳述是購買羅某家的車庫，而法院以異議人稱購買羅某車庫與原告提供與張某的購買手續(xù)不符為由駁回異議請求的理由不成立，因訴爭房屋是其夫妻共有財(cái)產(chǎn)。（2）被告是在原告購買車庫后申請法院于2017年2月4日查封訴訟房屋，距原告購買車庫只有一個(gè)月的時(shí)間，因此在房照丟失的情況下在查封前沒有及時(shí)辦理過戶手續(xù)，過錯(cuò)不在于原告。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告認(rèn)為：（1）執(zhí)行裁定書和調(diào)查筆錄真實(shí)性無異議，證明問題有異議，從調(diào)查筆錄李某平的表述，原告與第三人簽訂的合同，并交付了所有款項(xiàng)，車庫有房照，年后去辦理過戶時(shí)才知道被法院查封了，并收取到了2017年5月份的租金。從此段表述可以看出，李某平并沒有向法庭表示房照已經(jīng)丟失辦理不了過戶，是因?yàn)楸徊榉饬瞬呸k理不了過戶，年后辦理過戶才知道被查封說明李某平是拿著房產(chǎn)證去辦理的過戶，也證明房產(chǎn)證并未丟失。（2）從原告提供的證據(jù)2、證據(jù)3原告收取的租金截止日是到2017年4月1日（續(xù)租一個(gè)月后日期）。第二次租賃是2017年6月份，該證據(jù)是法院的調(diào)查筆錄，且在訴訟之前，李某平的表述應(yīng)當(dāng)是真實(shí)、客觀的，與原告當(dāng)庭提供的證據(jù)是相互矛盾的。第三人對調(diào)查筆錄有異議，認(rèn)為因當(dāng)時(shí)第三人在場，原告李某平說的和筆錄中不相符。本院經(jīng)審查認(rèn)為，結(jié)婚證能夠證明第三人羅某與張某系夫妻關(guān)系，本院對該組證據(jù)的真實(shí)性予以采信。本案的基本事實(shí)如下：第三人羅某、張某系夫妻關(guān)系。2016年12月26日第三人張某與本案原告李某平簽訂了《房屋買賣合同》，第三人張某將位于同江市祥和家園二號樓東1門車庫出賣給李某平，價(jià)格130000元，其中80000元是羅某欠李某平的借款抵頂購車庫款，50000元李某平交付的現(xiàn)金。李某平購買該車庫后，先后出租給劉文強(qiáng)、蓋彥春。同江市人民法院在執(zhí)行（2016）黑0881民初2804號案件時(shí)，于2017年2月4日查封了本案案涉車庫。原告李某平提出執(zhí)行異議被駁回，提出案外人執(zhí)行異議之訴。原告李某平購買該車庫后沒有及時(shí)辦理過戶登記，訴訟中原告及第三人稱房照丟失未提供證據(jù)支持其主張。
原告李某平訴被告任某及第三人羅某、張某案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2017年3月27日立案受理。依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某平委托代理人張曉玲，被告任某及委托代理人孫元海、第三人羅某、張某的委托代理人羅某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)是原告李某平對案涉房屋是否有足以對抗強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。本案中原告李某平主張對抗執(zhí)行系基于其與第三人張某于2016年12月26日簽訂的《房屋買賣合同》的物權(quán)請求權(quán)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。”李某平在2016年12月26日購買車庫時(shí)至2017年2月4日法院查封的一個(gè)多月的時(shí)間里未主張過戶，其自身怠于辦理過戶登記手續(xù)存在過錯(cuò)責(zé)任。李某平和第三人稱房照丟失但未提供關(guān)于房照掛失的相關(guān)證據(jù)支持，況且房照丟失并不能阻卻辦理產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條一款“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更是以登記為準(zhǔn)，案涉車庫未辦理過戶登記手續(xù)，故不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。因此，原告所主張確認(rèn)其享有位于同江市祥和家園小區(qū)2號車庫（產(chǎn)權(quán)證號：2007004999、建筑面積：26.72平方米）的所有權(quán)的請求沒有法律依據(jù)。綜上所述，原告李某平不具備《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定的全部情形，不符合《中華人民共和國物權(quán)法》第九條的規(guī)定，對執(zhí)行標(biāo)的不具有物權(quán)，不享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，其訴訟請求依法不能得到支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法法>的解釋》第三百一十二條第一款第（二）項(xiàng)、第二款規(guī)定，判決如下：

駁回李某平的訴訟請求。案件受理費(fèi)2900元由原告李某平承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于佳木斯市中級人民法院。