李某興
李旭月（河北藍(lán)島律師事務(wù)所）
承某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
曹玉坤（河北承天律師事務(wù)所）
李栓柱

原告李某興，住承某市。
委托代理人李旭月，河北藍(lán)島律師事務(wù)所律師。
被告承某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地承某市雙橋區(qū)石洞子溝北溝口。
法定代表人王建生，職務(wù)執(zhí)行董事。
委托代理人曹玉坤，河北承天律師事務(wù)所律師。
委托代理人李栓柱，金城房地產(chǎn)總經(jīng)理。
原告李某興訴被告承某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員宋敏獨(dú)任審判，于2016年8月25日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告李某興及其委托代理人李旭月，被告承某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人曹玉坤、李栓柱到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2006年8月，原告依照被告的宣傳和承諾，購買某某某某小區(qū)2號樓1單元202室樓房，按照房屋95.27平米，每平米2667.00元，交納購房預(yù)付款77085.00元。
被告一直到2015年才具備交房條件，但被告拒絕履行雙方的買賣義務(wù)，單方漲價(jià)，原告認(rèn)為，收據(jù)已具備商品房買賣合同的主要條款內(nèi)容，對標(biāo)的物、價(jià)款約定明確，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同,訴至法院要求被告按約定將石洞子溝北溝口某某某某2號樓1-202室交付原告，法院駁回原告訴訟請求，因此重新起訴，要求被告返還購房款77085.00元及利息并賠償原告損失198854.40元。
”。
被告辯稱，原被告之間的商品房合同沒有成立，同意返還原告購房款，但原告要求按照中國人民銀行同期貸款4倍利率給付利息并要求賠償損失沒有法律依據(jù)，應(yīng)駁回原告的訴訟請求。
被告未向本院提交證據(jù)。
被告對原告提供的證據(jù)真實(shí)性無異議，但認(rèn)為達(dá)不到原告的證明目的。
本院對原告提供證據(jù)的真實(shí)性，合法性，關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)，具有證據(jù)效力。
本院認(rèn)為，原被告雙方?jīng)]有就商品房買賣合同的主要條款達(dá)成合意，被告的廣告宣傳只是要約邀請。
原被告之間的商品房買賣合同成立缺乏必要的合同條款和形式要件，合同沒有成立，原告有權(quán)要求被告向其返還已交納的購房款77085.00元，其要求被告以購房款77085.00元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款4倍利率給付利息的訴訟請求及要求被告賠償損失198854.40元缺乏法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)，被告應(yīng)按照中國人民銀行一年期同期貸款利率向原告支付自2006年8月22日起至實(shí)際給付之日止的利息。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十二條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告承某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性返還原告李某興購房款77085.00元，并向原告支付自2006年8月22日起至實(shí)際給付之日止的利息（以購房款77085.00元為基數(shù)，按照中國人民銀行一年期同期貸款利率計(jì)算）。
二、駁回原告李某興的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，另加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
對于遲延履行期間的債務(wù)利息，根據(jù)《最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行程序中計(jì)算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》》第一條規(guī)定計(jì)算。
案件受理費(fèi)5439.00元，減半收取，退回原告2719.50元，剩余2719.50元由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原被告雙方?jīng)]有就商品房買賣合同的主要條款達(dá)成合意，被告的廣告宣傳只是要約邀請。
原被告之間的商品房買賣合同成立缺乏必要的合同條款和形式要件，合同沒有成立，原告有權(quán)要求被告向其返還已交納的購房款77085.00元，其要求被告以購房款77085.00元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款4倍利率給付利息的訴訟請求及要求被告賠償損失198854.40元缺乏法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)，被告應(yīng)按照中國人民銀行一年期同期貸款利率向原告支付自2006年8月22日起至實(shí)際給付之日止的利息。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十二條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告承某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性返還原告李某興購房款77085.00元，并向原告支付自2006年8月22日起至實(shí)際給付之日止的利息（以購房款77085.00元為基數(shù)，按照中國人民銀行一年期同期貸款利率計(jì)算）。
二、駁回原告李某興的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，另加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
對于遲延履行期間的債務(wù)利息，根據(jù)《最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行程序中計(jì)算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》》第一條規(guī)定計(jì)算。
案件受理費(fèi)5439.00元，減半收取，退回原告2719.50元，剩余2719.50元由被告負(fù)擔(dān)。

審判長：宋敏

書記員：曲直