原告李某某，男，漢族。
委托代理人張之敏，系黑龍江青山律師事務(wù)所律師。
被告胡某某，女，漢族。

原告李某某因與被告胡某某房屋買賣合同糾紛一案，于2015年5月5日向本院起訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2015年7月8日、2015年9月8日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人張之敏到庭參加訴訟，被告胡某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱，2014年10月23日，李某某與胡某某簽訂了樓房買賣協(xié)議，雙方約定，李某某以40萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買胡某某所有的位于五大連池市學(xué)苑小區(qū)3號(hào)樓辦公樓后身公寓一幢，面積為708.84平方米，并約定兩個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。李某某在協(xié)議訂立后依約支付了全部房款，并實(shí)際占用管理該房屋，以出租人的身份對(duì)外出租收取租金。但胡某某至今未能全面履行協(xié)議，沒(méi)有協(xié)助李某某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。故訴至法院，請(qǐng)求判令胡某某履行合同，向李某某交付房屋，協(xié)助李某某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并賠償李某某未能辦理過(guò)戶手續(xù)所致經(jīng)濟(jì)損失（以交付房款為基數(shù)，按同期銀行貸款利率計(jì)算）1.2萬(wàn)元。
被告胡某某未答辯。
李某某為支持其訴訟請(qǐng)求提供以下證據(jù)：
1、商品房買賣合同1份、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票1張，住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)（復(fù)印件）1張，證明胡某某有權(quán)就該房屋訂立商品房買賣合同。
2、樓房買賣協(xié)議及收據(jù)各1份，證明李某某與胡某某買賣合同成立，李某某已經(jīng)交付購(gòu)房款，完全履行房屋買賣合同約定的義務(wù)。
3、租房合同（復(fù)印件）4份，證明房屋買賣合同訂立以后，房屋已經(jīng)實(shí)際交付了，胡某某雖然把房屋租出去了，但是把與租戶的租房合同給李某某了，李某某去收房子的租金，所以已經(jīng)實(shí)際占有使用了。
4、證人姚xx出庭作證證實(shí)，2014年，具體幾月份記不清了，姚xx去李某某公司玩，正好趕上胡某某和李某某簽合同，但是姚xx不知道是什么合同。之前姚xx和胡某某見(jiàn)過(guò)幾次，也認(rèn)識(shí)胡某某，胡某某走之后，李某某把合同給姚xx看了，才知道是房屋買賣的合同，這個(gè)房子胡某某賣給李某某了。李某某沒(méi)住該房屋。
5、證人周xx出庭作證證實(shí)，周xx通過(guò)姚xx認(rèn)識(shí)的李某某。2014年，姚xx說(shuō)領(lǐng)周xx去李某某那溜達(dá)一圈，周xx就和姚xx去李某某公司了，到李某某公司看見(jiàn)李某某和一個(gè)女的在那談買房子的事情，當(dāng)時(shí)屋里兩三個(gè)人，周xx在那坐著沒(méi)吱聲，李某某和那個(gè)女的談完了，簽完合同，李某某給那個(gè)女的現(xiàn)金，給多少錢周xx沒(méi)看到，給完錢她們就走了。走了之后周xx把合同拿過(guò)來(lái)看了兩眼，知道是買胡某某的房子。李某某是否住該房屋不清楚。
胡某某因未到庭參加訴訟而未質(zhì)證。
胡某某未提供證據(jù)。
法院依職權(quán)調(diào)取證據(jù)：
胡某某與高俊明房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案3份、房屋買賣合同1份、房產(chǎn)證復(fù)印件2份證實(shí)，五大連池市學(xué)苑小區(qū)3號(hào)樓辦公樓后身公寓一幢所有人為胡某某、高俊明夫婦共同共有。李某某委托代理人質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，但就案件本身不能因?yàn)榉慨a(chǎn)登記是共有房產(chǎn)就無(wú)效，因?yàn)闊o(wú)法征得高俊明的意見(jiàn)，應(yīng)該屬于效力待定。因高俊明和胡某某是夫妻，李某某有理由相信胡某某有處分權(quán)，屬于表見(jiàn)代理。
經(jīng)本院庭審審查認(rèn)為，李某某提交的商品房買賣合同，因系胡某某個(gè)人簽訂，而該房屋屬于胡某某與高俊明夫妻共有，故其證據(jù)與證人證言對(duì)本案不具有證明效力。本院不予采信。法院調(diào)取的五大連池市房產(chǎn)處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍涉案房屋檔案，具有真實(shí)性，本院予以采信。
經(jīng)審理查明，2014年10月23日，胡某某與李某某簽訂了樓房買賣協(xié)議，胡某某將位于五大連池市學(xué)苑小區(qū)三號(hào)樓辦公樓后身公寓商服磚混2-3層樓（面積為708.84平方米）以總金額40萬(wàn)元的價(jià)格賣給李某某，并約定，李某某購(gòu)買后須兩個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期不辦理，胡某某將李某某購(gòu)樓款全部退還給李某某。又查明，五大連池市學(xué)苑小區(qū)3號(hào)樓辦公樓后身公寓一幢所有人為胡某某、高俊明，二人系夫婦關(guān)系，共同共有。

本院認(rèn)為，胡某某出賣的房屋屬于其與高俊明夫妻共有財(cái)產(chǎn)，胡某某個(gè)人無(wú)權(quán)處分與高俊明共有的房屋?，F(xiàn)李某某無(wú)證據(jù)證明胡某某所出賣的房屋是經(jīng)高俊明同意或追認(rèn)，故對(duì)李某某的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)7480.00元，由原告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 欒良玉
審判員 王春梅
人民陪審員 王雪

書記員： 包靜茹