原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住遵化市。
委托代理人高德全，河北華旗律師事務(wù)所律師。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住遵化市。

原告李某某與被告李某某所有權(quán)確認(rèn)、排除妨害糾紛一案，本院于2013年3月21日立案受理。依法由審判員趙亞利適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原、被告及原告的委托代理人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱：2008年11月7日，原告之兄李占海與被告李某某在中介人撮合下簽訂《協(xié)議書》，約定李占海自有房基地一處與李某某住宅一處互換。協(xié)議簽訂后原告及李占海搬進(jìn)被告原有住宅居住，李占海將自有的宅基地交付給被告，被告早已在該宅基地上建筑了房屋，但被告并未配合李占海辦理宅基地變更登記手續(xù)，被告在其原住宅內(nèi)的物品至今尚未搬清。2012年李占海死亡，原告作為李占海的唯一法定繼承人繼承了李占海的財產(chǎn)，現(xiàn)起訴要求依法確認(rèn)李占海依協(xié)議取得的房產(chǎn)使用權(quán)歸原告所有，并要求被告排除妨害，將堆放在被告原住宅內(nèi)的物品搬清。
被告李某某辯稱：被告認(rèn)可李占海與其簽訂的《協(xié)議書》的效力，但2011年被告將房產(chǎn)證丟失，至今未補辦，如果原告要求辦理變更登記手續(xù)由原告找政府有關(guān)部門辦理，被告配合；2010年李占海住院時被告借給原告500元，原告至今未還，換房協(xié)議中李占海免去被告承包李占?？诩Z地5年的承包費，每年300元，共計1500元，用于被告的房產(chǎn)費，但原告提前一年收回口糧地，現(xiàn)原告欠被告一年的承包費300元，如果原告將上述800元返還被告，被告同意一個月內(nèi)將住宅內(nèi)的物品搬清。另外，李占海在世時曾口頭承諾如果有人出5萬元購買被告互換給李占海的住宅，就3萬元賣給被告，現(xiàn)在被告要求按李占海的口頭承諾購買該住宅，如果原告不賣，堅持要求過戶，因李占海原有宅基地上沒有任何建筑設(shè)施，而被告住宅內(nèi)有房子、院墻、井、大門、地窖等設(shè)施，要求原告給付補償款16000元。
經(jīng)審理查明：李占海父母李全如夫婦生前生育長子李占海、次子李某某，李全如夫婦于1997年因病去世。2008年11月7日，李占海（甲方）與李某某（乙方）簽訂《協(xié)議書》一份，內(nèi)容為：甲方現(xiàn)有房基地一處，寬13.00米，南北長24.00米，左鄰?fù)踹B友，右鄰李某某，乙方現(xiàn)有住宅一處，寬13.00米，南北長24.00米，左鄰李全春，右鄰李占明。甲方愿與乙方對換住宅（乙方一切建筑物不動，另外，乙方承包甲方的口糧地承包費免去五年，每年300元，共計1500元），乙方原有舊宅在2009年12月31日前搬清。雙方愿立協(xié)議為證，自簽字之日起生效。甲方：李占海乙方：李某某中介人：李占全萬國英村委會：李文章。李占海原有宅基地上沒有建筑物，李某某原有住宅內(nèi)有住房等建筑設(shè)施。協(xié)議簽訂后，李占海已將宅基地交付被告，被告已在該宅基地內(nèi)建筑房屋。2010年農(nóng)歷12月左右，李占海與原告搬到換來的住宅內(nèi)居住至今，但原、被告并未對被告原有房產(chǎn)進(jìn)行變更登記。另查，李占海于2011年11月22日因交通事故死亡。本案在審理中，經(jīng)本院調(diào)解被告已將原告院內(nèi)物品基本搬清，剩余少量物品，原、被告雙方同意自行解決，原告放棄要求被告排除妨害的訴訟請求。
上述事實，有當(dāng)事人陳述、《協(xié)議書》及相關(guān)書證予以證實。

本院認(rèn)為：依法成立的合同受法律保護(hù)。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。李占海與李某某簽訂的《協(xié)議書》系雙方真實意思表示，且雙方已實際履行交付住宅及宅基地的義務(wù)，原、被告雙方對該《協(xié)議書》均予以認(rèn)可，故對該《協(xié)議書》的效力，本院予以確認(rèn)。李占海換取的李某某原有住宅應(yīng)歸李占海所有。李占海于2011年11月22日死亡后，原告李某某作為李占海的唯一法定繼承人，有權(quán)繼承李占海的合法財產(chǎn)，現(xiàn)原告要求確認(rèn)李占海依據(jù)該《協(xié)議書》所取得的住宅歸原告所有的訴訟請求，理據(jù)充足，本院予以支持。因被告已將其原住宅內(nèi)物品基本搬清，原、被告雙方同意自行解決，現(xiàn)原告放棄要求被告排除妨害的訴訟請求，系原告對自己民事權(quán)利的處分，且不損害國家、集體和他人的合法權(quán)益，本院予以采信。李某某在《協(xié)議書》中自愿約定用其所有的住宅與李占海的宅基地互換，李某某的一切建筑物不動，李占海免去李某某5年口糧地的承包費1500元的約定，應(yīng)視為李占海以1500元承包費抵頂李某某住宅內(nèi)的建筑設(shè)施折價款，現(xiàn)被告李某某要求原告李某某給付住房等建筑補償費16000元的主張，于法無據(jù)，本院不予采信。被告要求原告返還借款500元、一年的承包費300元，本院已通過庭下調(diào)解解決。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國繼承法》第三條、第十條之規(guī)定，判決如下：

李占海與李某某于2008年11月7日簽訂的《協(xié)議書》合法有效，李某某原有的位于遵化市新店子鎮(zhèn)東馬各莊村左鄰李全春、右鄰李占明的住宅歸原告李某某所有。
案件受理費200元減半收取100元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員 趙亞利

書記員： 嚴(yán)曉佳