原告：李某，市民，住承某市，公民身份號碼×××。
被告:承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司，住所地承某雙橋區(qū)南營子大街三十三號（永興大廈）。
法定代表人:程明強，職務:董事長。
委托代理人:張宗輝，河北山莊律師事務所律師。

原告李某與被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司確認合同效力糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2016年9月13日公開開庭進行了審理。原告李某、被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司的委托代理人張宗輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院確認原告與被告于2010年9月29日簽訂的商品房買賣合同合法有效；2、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：被告經(jīng)營房地產(chǎn)生意，原、被告于2010年9月29日簽訂商品房認購合同一份，被告將其開發(fā)的位于承某市雙橋區(qū)某某某項目中的第37號樓1006室出售給原告，每平方米2900.00元，建筑面積146.68平方米。合同簽訂后，原告依照合同約定支付了購房款89590.00元。原告認為，原被告在簽訂商品房認購合同時，被告尚未取得37號樓房的商品房預售許可證，在合同履行期間，被告已經(jīng)取得了商品房預售許可證，故原告與被告簽訂的商品房認購協(xié)議書已經(jīng)具備了商品房買賣合同的法律效力。原告請求人民法院確認原、被告于2010年9月29日簽訂的商品房買賣合同合法有效。

本院認為，原告與被告簽訂的《商品房認購協(xié)議書》已經(jīng)明確雙方當事人的名稱、姓名和住所、商品房基本狀況、銷售方式、房屋價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間等條款，具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且被告已經(jīng)向原告收受相應的購房款；因此，該《商品房認購協(xié)議書》應當認定為商品房買賣合同。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。本案中，被告在與原告簽訂《商品房認購協(xié)議書》以后就取得了商品房預售許可證明，該認購協(xié)議亦無違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定的其他情形，故原、被告簽訂的商品房買賣合同合法有效。被告雖主張雙方簽訂的《商品房認購協(xié)議書》已經(jīng)解除，但未提供充分證據(jù)予以證實，故對被告的主張，本院不予支持。綜上所述，依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條、《商品房銷售管理辦法》第十六條之規(guī)定，判決如下:
原告李某與被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司于2010年9月29日簽訂的商品房買賣合同有效。
如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，另加倍支付遲延履行期間的債務利息。對于遲延履行期間的債務利息，根據(jù)《最高人民法院〈關于執(zhí)行程序中計算遲延履行期間的債務利息適用法律若干問題的解釋〉》第一條規(guī)定計算。
案件受理費80.00元，由被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。

審判長　崔海生 人民陪審員馬文順 人民陪審員楊桂琴

書記員：王芳 附頁： 一、判決中引用的法律法規(guī)條款： 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 第五條商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。 第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容： （一）當事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設備標準承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權登記有關事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責任； （十三）雙方約定的其他事項。 二、如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本上訴于河北省承某市中級人民法院。