李某某
劉會芳（河北陳華律師事務(wù)所）
盛月花
何新
顧某某

原告李某某。
委托代理人劉會芳，河北陳華律師事務(wù)所律師。
委托代理人盛月花（系原告妻子）。
被告何新。
被告顧某某。
原告李某某與被告何新、顧某某租賃合同糾紛一案，本院于2015年10月23日審查受理后，于2015年11月18日依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原被告于2015年11月25日向本院申請對本案進(jìn)行調(diào)解，2016年2月3日因此案調(diào)解未成本院依法恢復(fù)審理此案。原告李某某及其委托代理人劉會芳、盛月花，被告何新、顧某某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條 ?規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十三條 ?規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:……（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途?！安坏酶淖兺恋氐霓r(nóng)業(yè)用途”是法律對于流轉(zhuǎn)土地的禁止性規(guī)定。改變農(nóng)業(yè)用途常見的表現(xiàn)形式有:在承包地上建房、建窯、建墳等建設(shè)行為；在承包地上挖砂、采石、采礦、取土等破壞土壤、植被的行為。原告以二被告改變土地農(nóng)業(yè)用途為由要求解除原被告的租賃合同，停止侵害、恢復(fù)地貌的訴訟請求，本院結(jié)合二被告在2015年對所租的土地進(jìn)行了取土與建房，故對原告的訴請予以支持，但原告已收取超出承包使用期限的租金應(yīng)予以返還二被告。從原告與二被告簽訂的協(xié)議來看，原告并沒有允許被告取土建房，二被告應(yīng)在不改變土地農(nóng)業(yè)用途的前提下依法使用租賃的土地，二被告的辯稱既無事實(shí)根據(jù)，亦不符合法律規(guī)定，其辯稱理由不能成立，本院不予采納。綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百二十八條 ?，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條 ?、第三十三條 ?，《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定判決如下:
一、依法解除原告李某某與被告何新、顧某某于2009年5月3日簽訂的租賃土地協(xié)議書；
二、被告何新、顧某某于2016年4月1日前將租賃原告李某某的土地上的建筑物拆除并平整，退還原告李某某使用；
三、原告李某某在被告何新、顧某某對租賃原告的土地恢復(fù)原貌后將2016年4月1日至2019年3月31日的土地租金7500.00元返還給被告何新、顧某某。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)500.00元，由被告何新、顧某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

本院認(rèn)為:《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條 ?規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十三條 ?規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:……（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途。“不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途”是法律對于流轉(zhuǎn)土地的禁止性規(guī)定。改變農(nóng)業(yè)用途常見的表現(xiàn)形式有:在承包地上建房、建窯、建墳等建設(shè)行為；在承包地上挖砂、采石、采礦、取土等破壞土壤、植被的行為。原告以二被告改變土地農(nóng)業(yè)用途為由要求解除原被告的租賃合同，停止侵害、恢復(fù)地貌的訴訟請求，本院結(jié)合二被告在2015年對所租的土地進(jìn)行了取土與建房，故對原告的訴請予以支持，但原告已收取超出承包使用期限的租金應(yīng)予以返還二被告。從原告與二被告簽訂的協(xié)議來看，原告并沒有允許被告取土建房，二被告應(yīng)在不改變土地農(nóng)業(yè)用途的前提下依法使用租賃的土地，二被告的辯稱既無事實(shí)根據(jù)，亦不符合法律規(guī)定，其辯稱理由不能成立，本院不予采納。綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百二十八條 ?，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條 ?、第三十三條 ?，《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定判決如下:

一、依法解除原告李某某與被告何新、顧某某于2009年5月3日簽訂的租賃土地協(xié)議書；
二、被告何新、顧某某于2016年4月1日前將租賃原告李某某的土地上的建筑物拆除并平整，退還原告李某某使用；
三、原告李某某在被告何新、顧某某對租賃原告的土地恢復(fù)原貌后將2016年4月1日至2019年3月31日的土地租金7500.00元返還給被告何新、顧某某。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)500.00元，由被告何新、顧某某承擔(dān)。

審判長：李健

書記員：周利明