原告：李光學，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，現(xiàn)住遜克縣。被告：任某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住天津市。被告：任某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住天津市。被告：任某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)在天津市。三被告委托代理人：李春彥，天津可維律師事務所律師。

原告向本院提出訴訟請求：1.確認原告與案外人李淑梅的房屋買賣合同有效。2.判決被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。事實與理由：原告與案外人李淑梅（系三被告之母）在2015年2月15日簽訂了房屋買賣合同。合同約定：案外人李淑梅將其名下獨自所有的坐落于遜克縣文化局家屬樓房產證號為遜房證邊字第000024**號的房屋以11.8萬元的價格出售給原告，并于簽訂合同后將該房屋交付原告居住至今。原告分別于2015年2月15日、2016年4月10日、2017年3月1日三次以現(xiàn)金形式給付3.8萬元、4萬元、4萬元。因案外人李淑梅于2017年9月4日因病突然去世，雖其子女對上述事實均認可并愿意協(xié)助原告辦理相應手續(xù)，但卻因房屋產權人已去世，房產管理部門要求提供具有法律效力的文書才能辦理后續(xù)過戶手續(xù)，故原告向法院提起訴訟。三被告雖未出庭應訴，但在開庭前向本院提交了書面答辯意見：答辯人任某、任某、任某就被答辯人李光學訴房屋買賣合同糾紛一案，一致提出答辯意見為三答辯人作為李淑梅的合法繼承人，對被答辯人所述事實真實性均予以認可。答辯人均愿意履行母親李淑梅與被答辯人的房屋買賣合同并協(xié)助被答辯人完成房屋過戶手續(xù)。因答辯人之母李淑梅作為房屋單獨所有權人現(xiàn)已過世，房管部門要求提供法律確認的文書才能為被答辯人辦理房屋過戶手續(xù)?，F(xiàn)答辯人一致同意被答辯人的訴請，請法院對被答辯人的訴請給予支持。原告為支持其訴訟請求，向本院提供證據(jù)如下：1.李淑梅的房產證復印件，房權證號為遜房權證邊字第000024**號。2.2015年2月15日房屋買賣合同一份。3.李淑梅居民死亡醫(yī)學證明書一份。4.李淑梅戶口登記卡一份。5.收條三份。原告提供以上五份證據(jù)欲證明原告與李淑梅簽訂了房屋買賣合同。原告已按合同約定將購房款付清，合同約定李淑梅在2017年底前與李光學共同到房管部門辦理涉案房屋過戶手續(xù)。但李淑梅于2017年9月4日因病在天津去世，因此原告要求三被告協(xié)助辦理涉案房屋過戶手續(xù)。雖三被告未出庭參加訴訟，但依據(jù)三被告答辯意見可知，三被告均認可涉案房屋簽訂的買賣合同，并同意協(xié)助原告辦理涉案房屋的過戶手續(xù)，對原告的訴求無異議，故本院對原告提供的上述證據(jù)予以采信。三被告未向本院提供證據(jù)。經審理查明，2015年2月15日李光學與李淑梅簽訂房屋買賣合同。合同約定，李淑梅將其名下獨有的房屋出售給李光學，該房屋坐落于遜克縣文化局家屬樓。房屋價值為11.8萬元。李光學已按合同約定分三次將購房款全部付清。且涉案房屋已于簽訂合同之日由李淑梅交付給李光學居住至今。合同約定在李光學交付完全部購房款后，于2017年年底前李光學與李淑梅共同到房管部門辦理涉案房屋過戶手續(xù)。現(xiàn)李光學已按合同約定履行了給付購房款的義務，其享有要求李淑梅協(xié)助辦理產權過戶的權利。但因李淑梅已于2017年9月4日病逝，李淑梅已無法履行合同之義務。故李光學向本院起訴，要求李淑梅的子女即本案三被告確認其與李淑梅簽訂的房屋買賣合同有效，并要求三被告協(xié)助辦理涉案房屋的產權過戶手續(xù)。
原告李光學與被告任某、任某、任某房屋買賣合同糾紛一案，于2017年10月10日向本院起訴。本院受理后，依法適用簡易程序。于2017年11月9日公開開庭進行了審理。原告李光學出庭參加訴訟，三被告經依法傳喚未出庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，李光學與案外人李淑梅（已去世）簽訂的房屋買賣合同。雖李淑梅已去世，但并不影響合同的效力。該合同在簽訂時并不違反法律規(guī)定，系李淑梅生前有權處分的財產，本院對李光學與李淑梅簽訂合同的效力予以確認，屬于合法有效的合同。故根據(jù)李光學與李淑梅簽訂合同的約定，在李光學付清購房款后李淑梅應當協(xié)助李光學辦理涉案房屋過戶手續(xù)。現(xiàn)李淑梅已去世，其辦理房屋產權過戶的義務應由繼承人承受，且李淑梅的繼承人任某、任某、任某在答辯時亦同意協(xié)助李光學辦理。因此，對李光學主張的確認合同有效及要求任某、任某、任某協(xié)助辦理涉案房屋產權過戶的訴訟請求予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

2015年2月15日原告李光學與李淑梅（已去世）簽訂的房屋買賣合同有效。被告任某、任某、任某于本判決生效后三日內協(xié)助原告李光學辦理登記在李淑梅（已去世）名下的房屋產權過戶手續(xù)。房產證號為：遜房權證邊字第000024**號。案件受理費100.00元，減半收取50.00元由被告承擔。如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級人民法院。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條規(guī)定，從本判決確定的履行期間的最后一日起計算，申請執(zhí)行的期間為二年。

審判員　肇　勇

書記員：洪愛冰